Материнский или по-другому семейный капитал – мера государственной поддержки семей, которая представляет собой выдачу сертификата на денежную сумму, которую можно потратить на определенные цели. Программа действует с 2007 года, и изначально предполагалась как поддержка семей с двумя и более детьми, но с 1 января 2020 г. действие данной программы распространилось и на семьи с одним ребенком. Зачастую семьи используют материнский капитал на покупку жилья или погашение кредита на покупку квартиры. Вместе с тем, при таком распоряжении средствами материнского капитала у получателя сертификата возникает обязательство выделить доли в праве собственности на квартиру своему супругу и детям. В настоящей статье мы рассказываем о порядке выдела доли в праве собственности на квартиру, приобретенную за счет средств маткапитала.
Доля в праве собственности на квартиру при использовании маткапитала может выделяться детям и супругу одним из следующих способов:
На практике, как правило, распространен второй вариант, особенно, если для покупки жилья привлекаются кредитные средства. Также нередко супруги получают сертификат на материнский капитал уже после покупки ипотечной квартиры и направляют его средства для исполнения обязательств перед банком. До 26.02.2020 года супруги при покупке жилья за счет маткапитала оформляли письменное обязательство выделить доли детям, однако сейчас данный документ исключен из списка документов, представляемых в Социальный фонд. Вместе с тем, обязанность выделить доли детям осталась, она вытекает из нормы закона и возникает у собственника при использовании маткапитала автоматически.
Доли супругу и детям (всем детям, а не только тем, при рождении которых получен сертификат) должны быть выделены в течение 6 месяцев:
Размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру определяется на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.
Однако в случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект (если между супругами не заключен брачный договор).
Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение. Вместе с тем, так как в этом случае меняется правовой режим собственности супругов, то такое соглашение содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов при отсутствии брачного договора, должно быть нотариально удостоверено.
Соглашение о выделении долей в праве собственности должно содержать:
Как отмечено в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен.
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и представить следующие документы:
При регистрации права общей долевой собственности на квартиру необходимо оплатить госпошлину.
Подать документы на регистрацию можно несколькими способами:
Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом.
Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. Родители выступают законными представителями детей.
Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года сопровождает сделки с недвижимостью. Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Кроме того, одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок. С судебной практикой наших юристов вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, расскажет подробно о порядке сопровождения сделки с недвижимостью и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов для сделки, получение дополнительных документов, решение организационных вопросов, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, регистрация перехода права собственности или сделки, защита ваших интересов до завершения сделки. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.