Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Как выделить долю в квартире детям при покупке за счет материнского капитала

  • 23 октября 2024
  • 10 минут
  • 113
  • 5
Автор статьи
Вартанян Манук Овсепович
  • Руководитель отдела по работе с физическими лицами
  • Стаж: 10 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

Материнский или по-другому семейный капитал – мера государственной поддержки семей, которая представляет собой выдачу сертификата на денежную сумму, которую можно потратить на определенные цели. Программа действует с 2007 года, и изначально предполагалась как поддержка семей с двумя и более детьми, но с 1 января 2020 г. действие данной программы распространилось и на семьи с одним ребенком. Зачастую семьи используют материнский капитал на покупку жилья или погашение кредита на покупку квартиры. Вместе с тем, при таком распоряжении средствами материнского капитала у получателя сертификата возникает обязательство выделить доли в праве собственности на квартиру своему супругу и детям. В настоящей статье мы рассказываем о порядке выдела доли в праве собственности на квартиру, приобретенную за счет средств маткапитала.

Доля в праве собственности на квартиру при использовании маткапитала может выделяться детям и супругу одним из следующих способов:

  • в договоре о приобретении жилья указываются доли супругов и детей
  • доли выделяются детям позже путем подписания соглашения о выделении долей

На практике, как правило, распространен второй вариант, особенно, если для покупки жилья привлекаются кредитные средства. Также нередко супруги получают сертификат на материнский капитал уже после покупки ипотечной квартиры и направляют его средства для исполнения обязательств перед банком. До 26.02.2020 года супруги при покупке жилья за счет маткапитала оформляли письменное обязательство выделить доли детям, однако сейчас данный документ исключен из списка документов, представляемых в Социальный фонд. Вместе с тем, обязанность выделить доли детям осталась, она вытекает из нормы закона и возникает у собственника при использовании маткапитала автоматически.

В какой срок нужно выделить доли детям при использовании маткапитала?

Доли супругу и детям (всем детям, а не только тем, при рождении которых получен сертификат) должны быть выделены в течение 6 месяцев:

  • после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала продавцу (за исключением покупки ипотечной квартиры)
  • после ввода в эксплуатацию дома блокированной застройки - в случае реконструкции дома блокированной застройки
  • после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере
  • после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве;
  • после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности - в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительств
  • в случае приобретения жилого помещения за счет ипотечного или иного кредита - после погашения записи об ипотеке или снятия обременения с жилого помещения

Как оформить соглашение о выделении долей детям при использовании маткапитала?

Размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру определяется на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.

Однако в случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект (если между супругами не заключен брачный договор).

Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение. Вместе с тем, так как в этом случае меняется правовой режим собственности супругов, то такое соглашение содержит элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов при отсутствии брачного договора, должно быть нотариально удостоверено.

Соглашение о выделении долей в праве собственности должно содержать:

  • ФИО, паспортные данные и подписи сторон, заключивших договор
  • сведения, идентифицирующие жилое помещение (кадастровый номер, адрес, площадь и пр.)
  • размеры долей получателя сертификата, супруга и детей

Как отмечено в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Вместе с тем, по условиям соглашения размер долей детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, может быть увеличен.

Как зарегистрировать выделение долей детям при использовании маткапитала?

Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и представить следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность супругов (предъявляются при личном обращении);
  • свидетельства о рождении детей
  • соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру
  • свидетельство о регистрации брака или свидетельство о расторжении брака

При регистрации права общей долевой собственности на квартиру необходимо оплатить госпошлину.

Подать документы на регистрацию можно несколькими способами:

  • лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) "Мои документы"
  • лично в рамках услуги по выездному обслуживанию
  • дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей.
  • лично в офисах филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" (по экстерриториальному принципу)
  • почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости

Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом.

Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. Родители выступают законными представителями детей.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.


Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.


Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью и разрешению судебных споров в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
5
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!