Федеральным законом от 02.08.2019 года № 299-ФЗ было введено понятие "компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения". В дальнейшем правила выплаты данной компенсации были изменены, новые положения действуют с 1 января 2020 г.
В настоящей статье мы поговорим о порядке получения данной компенсации и проблемах, с которыми может столкнуться добросовестный приобретатель.
Гражданин, являющийся добросовестным приобретателем, от которого по решению суда было истребовано жилое помещение, после вступления в законную силу судебного акта об истребовании жилого помещения имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны РФ в размере суммы, составляющей реальный ущерб, либо в размере кадастровой стоимости жилого помещения за вычетом возмещенных добросовестному приобретателю убытков.
Приобретатель является добросовестным, если имущество приобретено возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Пошаговая инструкция "Как получить компенсацию от государства при утрате жилья?"
Шаг 1. Определите наличие оснований для получения компенсации
Получение компенсации за счет казны РФ возможно при соблюдении следующих условий:
- гражданин, у которого истребовано жилое помещение, признан добросовестным приобретателем, а жилое помещение истребовано в соответствии со ст. 302 ГК РФ. В этом случае жилое помещение истребуется лицом, которое ранее являлось собственником этого жилого помещения и у которого данное помещение выбыло из владения помимо его воли (например, в результате мошеннических действий).
- решение суда об истребовании жилого помещения вступило в законную силу после 01.01.2020 либо до указанной даты в случае истребования жилого помещения в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования. В последнем случае иск о выплате компенсации может быть предъявлен до 31.12.2022 года.
- имеется вступившее в законную силу решение суда о возмещении добросовестному приобретателю убытков, возникших в связи с истребованием от него жилья
- по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение 6 месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению
Шаг 2. Подготовьте исковое заявление и документы
В исковом заявлении необходимо указать:
- наименование суда, в который подается заявление
- сведения об истце: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и место жительства, а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
- Сведения об ответчике: наименование и адрес, а также, если известны, ИНН и ОГРН. От имени РФ по иску о взыскании единовременной компенсации за счет казны РФ выступает Министерство финансов РФ. Иск о выплате компенсации в случае истребования до 01.01.2020 года жилого помещения в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования предъявляется к соответствующему публично-правовому образованию.
- Основание иска (обстоятельства дела, описание нарушенных прав истца)
- Требование о взыскании с ответчика единовременной компенсации за счет казны РФ за утрату жилого помещения и размер компенсации, подлежащей взысканию
- Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению
Она определяется исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если вы заявите соответствующее требование, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом возмещенных вам убытков.
Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд, отраженных в доверенности.
К исковому заявлению прикладываются следующие документы:
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины за рассмотрение иска
- Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования (копии судебных актов об истребовании жилого помещения, о взыскании убытков, постановление судебного пристава-исполнителя о прекращении исполнительного производства или о возвращении исполнительного документа взыскателю и т.п.)
- Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов
- Расчет взыскиваемой суммы
- Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (если иск подписывает представитель)
Размер госпошлины за рассмотрение иска о взыскании компенсации при утрате права на жилье зависит от цены иска (размера взыскиваемой компенсации):
- до 20 000 руб. - 4% от цены иска, но не менее 400 руб.
- от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.
- от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.
- от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.
- свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.
Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд
Исковое заявление подается в районный суд по адресу ответчика (Министерства финансов РФ).
Шаг 4. Примите участие в судебных заседаниях
Будьте готовы к тому, что представитель Министерства финансов РФ будет возражать против удовлетворения ваших требований, доказывая отсутствие оснований для взыскания данной выплаты. Вам необходимо активно отстаивать свою позицию в судебных заседаниях.
Шаг 5. Получите решение суда и исполнительный лист
Решение суда вступает в законную силу по истечении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме, если ни одна из сторон спора не обжалует решение суда в апелляционном порядке.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после ее рассмотрения, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Если суд удовлетворит ваши требования, то для взыскания компенсации вам необходимо после вступления в законную силу решения суда получить исполнительный лист.
Шаг 6. Получите денежную выплату
Исполнительный лист и заявление о предъявлении его к взысканию с указанием банковских реквизитов взыскателя направляются для исполнения в Министерство финансов РФ. Заявление подписывается взыскателем либо его представителем с приложением доверенности. При этом перечисление денежной суммы на счет представителя взыскателя или по просьбе взыскателя на счет иного лица не допускается независимо от наличия этого полномочия в доверенности.
Единовременная компенсация должна быть выплачена в течение 3 месяцев со дня поступления исполнительного документа на исполнение.
Так выглядит в идеале порядок получения компенсации от государства при утрате права на жилье. Стоит обратить внимание, что закон не предусматривает внесудебный путь получения компенсации, а только судебный - на основании иска о взыскании к Минфину.
К сожалению, как показывает судебная практика, далеко не всегда покупателям, утратившим права на жилье, удается взыскать компенсацию с государства. Как правило, основная причина отказа в удовлетворении таких исков кроется в том, что суд не признает покупателя добросовестным, указывая на то, что покупатель должен полагаться не только на сведения из ЕГРН при проверке квартиры, а проводить более глубокую проверку "юридической чистоты" квартиры.
Например, по одному из дел Тверской районный суд г. Москвы отказал во взыскании компенсации с Минфина, указав следующее: "На момент заключения между Климовой *** и Светлой *** договора купли-продажи от 11 сентября 2017г., спорная квартира Климовой *** не принадлежала, решением Коптевского районного суда г. Москвы от 18 августа 2017 г. договор купли-продажи квартиры между Зотовым *** и Климовой *** был расторгнут, Климова *** не имела права на заключение договора купли-продажи со Светлой ***. Судом апелляционной инстанции также отмечено, что действуя заботливо и осмотрительно, Светлая *** имела возможность проверить факт оплаты Климовой *** денежных средств за спорную квартиру, кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела, предметом которого была квартира по адресу ***, была опубликована на официальной портале судов общей юрисдикции и находилась с открытом доступе".
Поэтому при обращении в суд с требованием о взыскании компенсации необходимо сформулировать правильно правовую позицию и подкрепить ее вескими доказательствами добросовестности покупателя при приобретении жилья.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года сопровождает сделки с недвижимостью. Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Кроме того, одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок. С судебной практикой наших юристов вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, расскажет подробно о порядке сопровождения сделки с недвижимостью и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов для сделки, получение дополнительных документов, решение организационных вопросов, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, регистрация перехода права собственности или сделки, защита ваших интересов до завершения сделки. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью
Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.
Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов по сопровождению сделок с недвижимостью и разрешению судебных споров в Юридической фирме «Двитекс».
Для заказа услуг позвоните нам по телефону
8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить