Документы для продажи земельного участка
Для продажи земельного участка вам потребуются следующие документы:
-
договор купли-продажи земельного участка (количество экземпляров = количество сторон сделки + 1 для Росреестра). По общему правилу договор удостоверять нотариально не требуется, за некоторым исключением (об обязательном нотариальном удостоверении сделок читайте в статье)
-
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности - документы, подтверждающие, что вы собственник земли
-
действующий паспорт (если вы потеряли паспорт или он просрочен, заранее займитесь получением нового паспорта)
-
учредительные документы (для юридического лица)
-
документы-основания вашего права собственности на земельный участок (договоры, платежные документы, свидетельства о праве на на наследство и т.д.), а также документы-основания права собственности по всей цепочке предшествующих сделок с недвижимостью (как правило, осмотрительный покупатель проверит всю историю земли)
-
нотариально удостоверенное согласие супруги (=а) на совершение сделки с землей, приобретенной в браке, или подтверждение раздельного режима собственности (брачный договор, соглашение о разделе и т.д.)
-
согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если недвижимость продает несовершеннолетний или недееспособный
-
отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением, срок ожидания ответа - 30 дней) (если продается доля в общей долевой собственности на земельный участок)
-
если ваши интересы на сделке с недвижимостью будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (доверенность с полномочиями по подписанию договора купли-продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности должна быть нотариально удостоверена)
-
согласие залогодержателя на сделку, если земля в залоге, или согласие получателя ренты, если недвижимость обременена рентой
-
подтверждение соблюдения права преимущественной покупки, принадлежащего муниципальному образованию, при продаже земельного участка сельхозназначения
-
если с земельным участком продается дом, иная недвижимость на нем расположенная: документы, подтверждающие право собственности на дом, иное строение, для жилых домов - также выписка из домовой книги, в которой указываются лица, зарегистрированные в жилом доме (получите непосредственно перед "выходом" на сделку)
-
по желанию: справку из СНТ об отсутствии задолженности
-
по желанию: справки из психоневрологического и наркологического диспансера, подтверждающие, что продавец не состоит на учете в данных учреждениях (получите непосредственно перед "выходом" на сделку), некоторые покупатели могут попросить пройти медицинское освидетельствование на предмет “вменяемости” в день сделки
-
заявление о регистрации перехода права собственности (оформляется и подписывается в Росреестре или МФЦ)
-
квитанция (платежное поручение) об оплате пошлины за регистрацию перехода права собственности (обычно оплачивает покупатель)
-
акт приема-передачи земельного участка