В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. При совершении сделки с недвижимостью у обеих сторон возникают вопросы на каждом этапе сделки: от внесения аванса, заключения договора, регистрации, оплаты и до фактической передачи объекта недвижимости. По многим вопросам вы найдете информацию в статьях наших юристов по недвижимости. В данной статье мы расскажем о процедуре передачи недвижимости и оформления акта приема-передачи.
Унифицированной формы акта приема-передачи недвижимости нет.
В акте приема-передачи недвижимости указываются следующие сведения:
Момент подписания акта приема-передачи недвижимости зависит от вида договора и особенностей сделки.
По договору участия в долевом строительстве акт приема-передачи подписывается после завершения строительства. Подписание акта приема-передачи означает исполнение застройщиком обязательств по ДДУ. Однако у застройщика возникают гарантийные обязательства.
По договору найма или аренды недвижимости акт приема-передачи недвижимости, как правило, составляется при подписании договора, но иногда может быть отложено на некоторое время, что фиксируется в договоре. Акт приема-передачи по договору аренды (найма) означает исполнение обязательств арендодателем (наймодателем) по передаче владения и пользования недвижимым имуществом.
По договору купли-продажи недвижимости, как правило, акт приема-передачи составляется после завершения взаиморасчетов по сделке и регистрации перехода права собственности. Иногда объект недвижимости передается до регистрации перехода права собственности, также к моменту передачи объекта может быть привязан момент оплаты или регистрации. В последнем случае акт приема-передачи необходимо представить в Росреестр при регистрации перехода права собственности.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года сопровождает сделки с недвижимостью. Мы имеем богатый опыт сопровождения сделок с недвижимостью (как на стороне покупателя, так и на стороне продавца), регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предложить весь спектр услуг, необходимых для совершения безопасных с правовой точки зрения сделок. Кроме того, одной из сфер деятельности нашей компании является защита доверителей в судебных спорах в сфере недвижимости, в связи с чем мы обладаем обширными практическими знаниями оспаривания сделок с недвижимостью, что позволяет нам выявлять скрытые риски сделок. С судебной практикой наших юристов вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, расскажет подробно о порядке сопровождения сделки с недвижимостью и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка юридической чистоты объекта, подготовка документов для сделки, получение дополнительных документов, решение организационных вопросов, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, регистрация перехода права собственности или сделки, защита ваших интересов до завершения сделки. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги по сопровождению сделок с недвижимостью любой сложности. Наши услуги включают в себя проверку объекта недвижимости, подготовку договора и иных документов, согласование условий сделки, внесение изменений в текст договора, сопровождение доверителя на всех этапах сделки, а также регистрацию сделок и права собственности. Вы также можете заказать услуги судебного юриста по недвижимости для оформления права собственности и разрешения различных споров как до сделки, так и после.