Федеральный закон “О статусе военнослужащих” от 27.05.1998 № 76-ФЗ содержит гарантии предоставления военнослужащим жилых помещений. 10.11.2022 года Приказом Министра обороны РФ № 676 (далее - Приказ Министра обороны № 676) утвержден Порядок передачи жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в порядке приватизации. Ранее ввиду отсутствия порядка передачи квартир из жилищного фонда МО РФ в частную собственность военнослужащие были вынуждены обращаться в суд с иском о приватизации. Сейчас приватизация квартир военнослужащими проходит во внесудебном порядке.
Новый порядок приватизации квартир Министерства обороны военнослужащими, в том числе бывшими военнослужащими, военными пенсионерами, по договору социального найма мы разберем в этой статье по шагам. Однако обращаем ваше внимание, что перед тем, как действовать согласно данной инструкции вам необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру, переданную по договору социального найма (заказать ее может любое лицо Росреестре или МФЦ, так как она содержит общедоступную информацию, необходимо только оплатить пошлину). В данной выписке проверяем форму собственности (государственная или муниципальная) и правообладателя. Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее необходимо, обратившись в администрацию органа местного самоуправления. Если квартира находится в государственной собственности субъекта РФ (например, г. Москвы), то приватизировать ее необходимо через уполномоченный орган субъекта РФ (в Москве, например, ДГИ). О порядке приватизации квартиры в первом и втором случае читайте отдельную статью по ссылке. Если же квартира числится на балансе Министерства обороны или подчиненных ему организаций, то для приватизации квартиры военнослужащим по договору социального найма следуйте рекомендация в настоящей инструкции.
Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Лица, которые не желают участвовать в приватизации, должны оформить отказ от приватизации. При отсутствии согласий (отказов) всех лиц, имеющих право на приватизацию, приватизация квартиры невозможна.
Перечень документов для приватизации квартиры военнослужащим:
Во многом список документов для приватизации схож со списком документов, которые подаются для заключения договора социального найма в Министерство обороны. Так, для оформления приватизации квартиры военнослужащим вам понадобятся:
копии всех страниц документов, удостоверяющих личность совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
копии свидетельств о рождении несовершеннолетних в возрасте до 14 лет и документов об их регистрации по месту жительства
копии документов, подтверждающих гражданство Российской Федерации несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, за исключением случаев, когда родители ребенка являются гражданами Российской Федерации
копии страховых номеров индивидуального лицевого счета (СНИЛС)
договор социального найма на приватизируемое жилое помещение, в том числе дополнительное соглашение к нему
выписка из домовой книги (поквартирная карточка), копия финансового лицевого счета или единый жилищный документ
документ, подтверждающий не использованное ранее гражданами право на участие в приватизации по прежним местам жительства в период до 1998 года
справка о прохождении военной службы с указанием состава семьи (для военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей)
согласие на приватизацию жилого помещения или отказ от приватизации жилого помещения всех совершеннолетних лиц, имеющих право пользования приватизируемым жилым помещением, подписанные при личном обращении либо удостоверенные нотариально в срок не позднее чем за 30 дней до дня обращения
разрешение (согласие) органов опеки и попечительства, если в жилом помещении проживают только несовершеннолетние лица
копия вступившего в законную силу решения суда (о признании гражданина недееспособным (ограниченно дееспособным), наличии или лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на приватизируемое жилое помещение), заверенная судом, принявшим решение
документ, подтверждающий полномочия лица, представляющего интересы заявителей, и копия документа, удостоверяющего его личность (при подаче документов через представителя)
В случае необходимости подтверждения своих доводов на право приобретения жилого помещения в порядке приватизации гражданин вправе представить другие документы и материалы (либо их копии).
Все документы предоставляются в копиях с предоставлением подлинника при личном обращении либо копии удостоверяются в нотариальном порядке.
Документы, составленные на иностранном языке, представляются с нотариально заверенным их переводом на русский язык.
Обратите внимание! В соответствии с Приказом Министра обороны № 676 выписку из ЕГРН в отношении жилого помещения и лиц, участвующих в приватизации заявители не должны подавать, эти документы уполномоченный орган запрашивает самостоятельно в Росреестре. Также уполномоченный орган самостоятельно запрашивает выписку из личного дела с указанием периода и мест (населенных пунктов) прохождения военной службы, состава семьи, общей продолжительности военной службы в календарном исчислении, основания увольнения с военной службы и отражения регистрации при воинской части по периодам службы в отношении военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей.
Передача жилых помещений жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации, занимаемых на условиях социального найма военнослужащими ВС РФ, гражданами, уволенными с военной службы, и членами их семей, в порядке приватизации осуществляется:
Таким образом, если жилое помещение закреплено за ГУПом, ГУ, КП, подведомственным МО РФ, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то заявление и другие документы предоставляются в данную подведомственную организацию. Если помещение закреплено за МО РФ, то документы направляются в Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны РФ.
Документы на приватизацию квартиры военнослужащих (бывшим военнослужащим) можно подать:
При направлении документов Почтой России рекомендуем направлять их ценным письмом с описью вложений, в описи указать список направляемых документов.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в течение 2 месяцев со дня подачи документов. В этот срок Департамент или подведомственная организация:
В случае отсутствия зарегистрированного права собственности Российской Федерации и (или) права хозяйственного ведения (оперативного управления) на приватизируемое жилое помещение подведомственная организация или Департамент осуществляет действия по государственной регистрации права собственности Российской Федерации и (или) права хозяйственного ведения (оперативного управления) на приватизируемое жилое помещение, о чем письменно уведомляет заявителей.
Рассмотрение вопроса о передаче жилого помещения в порядке приватизации прекращается, а заявление и документы возвращаются заявителям в случаях:
В случаях, указанных в пунктах 1-3, для приватизации нужно будет заново обратиться с заявлением и указанными выше документами.
В случае, указанном в пункте 4, необходимо внести соответствующие изменения в договор социального найма и только после этого обращаться с заявлением и другими документами для приватизации.
Договор подписывается каждым участником лично либо лицом, представляющим его интересы (при наличии подлинника доверенности). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из законных представителей. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно с письменного согласия законных представителей.
Департамент жилищного обеспечения МО РФ или подведомственная организация обеспечивает регистрацию права собственности заявителей в Росреестре после подписания договора о передаче жилого помещения в собственность.
Решение об отказе в приватизации квартиры Министерства обороны РФ принимается в следующих случаях:
При незаконном отказе в приватизации заявители (военнослужащие, бывшие военнослужащие и члены их семьи) могут обжаловать отказ в судебном порядке.
Обратите внимание! Рассмотренный в настоящей статье порядок применяется при приватизации жилья военнослужащими Вооруженных сил РФ. Порядок приватизации жилья военнослужащими, проходящими военную службу по контракту в Министерстве Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, территориальных органах МЧС России, учреждениях, находящихся в ведении МЧС России, военнослужащими, проходящими военную службу по контракту в ГУСПе, военнослужащим войск национальной гвардии Российской Федерации, военнослужащими, проходящими военную службу по контракту в органах государственной охраны, и членами их семей устанавливается специальными приказом соответствующих государственных органов и может отличаться по срокам рассмотрения, списку документов и пр.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает доверителей при приватизации жилья. С практикой наших юристов по приватизации и обжалованию отказов в приватизации вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы и сроки приватизации жилья, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: предварительный анализ дела, подготовка документов, получение дополнительных документов, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по приватизации в административном порядке и через суд.