В настоящей статье мы ответим на вопрос, какие документы нужны для приватизации квартиры через суд, расскажем о порядке действий при приватизации через суд. Материал подготовлен нашими юристами на основании анализа судебной практики по обжалованию отказов в приватизации квартир и принудительной приватизации через суд.
По общим правилам, регламентированным Законом РФ №1541-1 от 1991 года, для приватизации муниципальной или государственной квартиры достаточно подготовить пакет документов, подать заявление собственнику, дождаться решения и подписать договор. При этом должны выполняться условия приватизации квартиры.
Однако часто не удается добиться положительного решения уполномоченного органа о приватизации. Иногда по объективным причинам муниципалитет или госорган отказывают в приватизации (например, если отсутствуют важные документы для приватизации, либо у них отсутствуют полномочия подписывать договор о передаче в собственность), а в некоторых случаях отказ в приватизации вызван формальными причинами.
В каких случаях для приватизации жилья необходимо обращаться в суд?
Если условия для приватизации не выполняются (например, гражданин уже участвовал в приватизации или жилье относится к категории жилых помещений, которые приватизировать нельзя), то приватизировать жилье невозможно. Уполномоченный орган даст правомерный отказ. Обращаться в суд при наличии таких основаниях отказа бессмысленно.
Однако в некоторых случаях отказ уполномоченного органа является незаконным или обусловлен формальными причинами. Если вы получили такой отказ в приватизации, вы вправе обратиться в суд для оспаривания отказа и приватизации квартиры на основании решения суда, доказав суду свою правоту. На практике приватизацию муниципального и государственного жилья через суд часто называют принудительной приватизацией квартиры.
Ситуации, когда квартиру нужно приватизировать через суд:
- военнослужащий получил от Министерства обороны отказ в приватизации, так как отсутствует законодательный механизм передачи Министерством квартир в собственность военнослужащих
- отказ в приватизации обусловлен отсутствием документов, которые заявителю не удается истребовать самостоятельно во внесудебном порядке
- наниматель жилого помещения не успел завершить приватизацию и умер (истцом выступают наследники)
- невозможно найти реального собственника жилого помещения
Возможна ли принудительная приватизация через суд, если один из нанимателей против приватизации?
Нет, в этом случае даже через суд не удастся приватизировать квартиру. Для приватизации потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире лиц, поэтому нужно либо получить письменный отказ от приватизации такого лица, либо добиться снятия его с регистрационного учета.
Пошаговая инструкция “Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации в суде”
При приватизации квартиры через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Определитесь с предметом иска
Если вы подали документы в установленном законом порядке, но получили от уполномоченного органа или организации отказ, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказа в приватизации, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Кроме того, вы можете признать право собственности в судебном порядке, в случае если наследодатель подал заявление на приватизацию недвижимости и умер до оформления договора на передачу ее в собственность (до государственной регистрации права собственности на нее). В зависимости от обстоятельств дела вам следует заявлять иск о включении имущества в наследственную массу и (или) иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.10.2016 № 33-38295/2016).
Шаг 2. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы
Ответчиками по делу в таких спорах, как правило, являются:
- уполномоченные органы государственной или муниципальной власти, оказывающие услуги по приватизации жилья (в Москве - Департамент городского имущества);
- организации, за которыми закреплены спорные помещения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
По требованиям наследников о включении имущества в наследственную массу и (или) о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования ответчиками также могут быть и другие наследники.
Исковое заявление о приватизации квартиры
-
В исковом заявлении о приватизации квартиры (комнаты) в судебном порядке необходимо указать:
- наименование суда, в который подается исковое заявление
- ваши фамилию, имя и (при наличии) отчество, место жительства, ФИО представителя и его адрес, если заявление подается представителем
- наименование ответчика и место его нахождения
- информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, свобод или законных интересов, и ваши требования
- обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства
- цену иска (при приватизации квартиры укажите, что требования не подлежат оценке)
Документы для приватизации квартиры через суд (по решению суда)
-
К исковому заявлению необходимо приложить, в частности, следующие документы:
- копии квитанции и описи вложения, подтверждающие отправку искового заявления ответчику и третьим лицам, если вы их привлекали
- копию доверенности или иного документа, удостоверяющего полномочия вашего представителя
- копию договора социального найма, ордера, распоряжения, акта приема-передачи, иных документов, подтверждающих пользование помещением на условиях договора социального найма
- выписку из ЕГРН на квартиру
- копии документов, подтверждающих, что жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду
- справки о неучастиии в приватизации, иные документы, подтверждающие, что ранее истец в приватизации не участвовал
- копии документов, подтверждающих, что спорное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в отношении которых возможна приватизации
- копии документов, подтверждающих, что истец несет бремя содержания жилого помещения
- оформленные в установленном порядке согласия иных лиц, имеющих право на приватизацию спорного помещения, на приватизацию или отказы от участия в приватизации
- решение об отказе в приватизации, подтверждение направления заявления и документов о приватизации и истечение срока для принятия решения, если решение не было вынесено
- в случае заявления требований наследниками о включении жилья в наследственную массу и (или) о признании права собственности к иску потребуется приложить, в частности, копию свидетельства о смерти наследодателя, а также копии документов, подтверждающих степень родства с наследодателем, - если вы наследник по закону, или копию завещания (при наличии) - если вы наследник по завещанию.
- документ, подтверждающий уплату госпошлины
Размер госпошлины за приватизацию квартиры по суду
Госпошлина по требованиям о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности в порядке приватизации подлежит уплате в размере 300 рублей, поскольку предметом спора по таким искам являются жилые помещения, не подлежащие оценке при бесплатной передаче в собственность.
Размер госпошлины по требованиям наследников о включении жилья в наследственную массу и (или) о признании права собственности зависит от цены иска.
Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилого помещения (исключительная подсудность).
Шаг 4. Примите участие в судебных заседаниях
Для защиты вашего права на бесплатную приватизацию вам необходимо принять участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска и доказать свою правоту, при необходимости заявлять в суд ходатайства об истребовании отсутствующих документов в подтверждение вашего права на приватизации, которые вы не имеете возможность получить самостоятельно.
Шаг 5. Получите решение суда о приватизации жилья
После вынесения решения суда необходимо дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Шаг 6. Зарегистрируйте свое право собственности на основании решения суда о приватизации квартиры
Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Росреестре.
Для этого необходимо обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив 2 заверенные судом копии решения суда о признании права собственности в порядке приватизации и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности. В Москве и Московской области документы подаются в МФЦ.
За регистрацию права собственности на квартиру в порядке приватизации взимается госпошлина для физических лиц - 2 000 рублей.
По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности (выписку из ЕГРН).