Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить такие помещения в собственность. При этом требования о приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Вопрос приватизации жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации".
Для приватизации жилья необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением и комплектом документов. Заявления о приватизации должны подать все лица, участвующее в приватизации (то есть граждане, имеющие право на приватизацию квартиры и не отказавшиеся от этого права). Если лицо, участвующее в приватизации, не имеет возможности явиться в уполномоченный орган для подписания и подачи заявления, он может выдать доверенность представителю для представления его интересы. Кроме того, представитель может заняться сбором документов, необходимых для приватизации (справок, выписок и пр.). О том, как составить и оформить доверенность для приватизации, речь пойдет в настоящей статье.
Содержание доверенности для приватизации жилья
В доверенности указывается:
- дата и город выдачи доверенности (доверенность без даты ничтожна)
- данные представляемого
- данные представителя
- полномочия представителя (подписание и подача заявления о приватизации, подписание договора о передаче жилья в собственность, получение документов, представление интересов в уполномоченном органе; если представитель занимается не только подачей документов на приватизацию и сопровождением данного процесса, но и должен собрать комплект необходимых документов, включите в доверенность соответствующие полномочия; также нередко в процессе приватизации возникают судебные споры, поэтому целесообразно включить в доверенность также полномочия по представлению интересов в суде)
- срок доверенности (если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения)
- право передоверия (при необходимости - указывается дополнительно)
Срок доверенности
По общему правилу срок доверенности не является обязательным условием. Представляемый вправе не указывать срок, в этом случае он будет равен 1 году с даты выдачи доверенности.
Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность (п. 2 ст. 186 ГК РФ).
Максимальный и минимальный срок доверенности также неограничен.
Передоверие
Доверенность может быть с правом передоверия полномочий другим лицам или без права передоверия. Если в доверенности не указано иное, считается, что представитель не имеет право передоверять свои полномочия другим лицам. Если же вы хотите дать представителю такое право (например, на случай болезни), вы должны указать это в доверенности (доверенность выдана с правом передоверия полномочий иным лицам).
Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.
Форма доверенности для приватизации квартиры
Доверенность выдается и подписывается лично гражданином. Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители. Доверенности от имени несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет выдаются самими несовершеннолетними гражданами, но с письменного согласия законных представителей (если граждане не приобрели полную дееспособность). Доверенность представителю для приватизации жилья необходимо удостоверить у нотариуса.
- гражданин РФ может оформить доверенность в консульстве РФ за рубежом (такая доверенность приравнивается к нотариальной и не требует дополнительной легализации)
- вы можете также оформить доверенность у иностранного нотариуса (в дальнейшем в большинстве случаев необходимо поставить апостиль или пройти процедуру консульской легализации - в зависимости от действующих международных соглашений с государством регистрации нотариуса)
- к нотариальным приравниваются также доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом, а также доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения