Ранее право на бесплатную приватизацию действительно было ограничено сроком, срок ежегодно продлевался. Однако Федеральный закон от 22.02.2017 года № 14-ФЗ исключил нормы закона, устанавливающие сроки окончания приватизации квартиры. Поэтому в настоящее время приватизация бессрочна, однако нельзя исключать вероятность введения законодателем в будущем новых сроков приватизации недвижимости.
До 2014 года выписать лицо, отказавшееся от приватизации, из квартиры было нельзя даже через суд. В настоящее время принудительное снятие с регистрационного учета и выселение из приватизированной квартиры "отказника" также является сложным и неоднозначным процессом, однако благодаря Определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. № 46-КГ13, принципиально такая возможность появилась, НО при соблюдении ряда условий. То есть своим определением Верховный суд "пролил свет" на проблему "вечных жильцов" приватизированных квартир, указав на возможность прекращения права пользования, закрепленного за данным гражданином.
Согласно действующему законодательству все зарегистрированные (прописанные) в муниципальном жилом помещении автоматически становятся стороной по договору социального найма, вне зависимости от того, включены они в текст договора или нет. Таким образом, права и обязанности всех зарегистрированных в таком помещении равны между собой и равны с нанимателем жилого помещения (ответственным квартиросъемщиком).
Орган, уполномоченный рассматривать заявление о приватизации, определяется собственником и правовым статусом квартиры. Если квартира находится в собственности г. Москвы, то уполномоченным органом действительно является ДГИ г. Москвы. Однако есть множество случаев, когда собственником имущества является не город. Например, квартира может находится в ведении Министерства обороны. В этом случае ДГИ г. Москвы не является уполномоченным органом. Узнать собственника квартиры можно, заказав выписку из ЕГРН.
Действительно, приватизированные квартиры часто вызывают сомнения у покупателей. Однако, если приватизация проведена в полном соответствии с законом, отсутствуют "отказники", то и приватизированная квартира может пройти проверку юридической чистоты покупателем.
Законодательство не устанавливает налог при приобретении квартиры в порядке приватизации. Однако если собственник решит продать квартиру, то с полученного от продажи дохода нужно заплатить НДФЛ. Вместе с тем, собственник освобождается от обязанности по уплате НДФЛ, если квартира находится в собственности более 3 лет.
По общему правилу действительно неприватизированная квартира не входит в наследственную массу, так как она не принадлежит на праве собственности наследодателю. Однако Верховный суд РФ установил исключение из правила, когда неприватизированная квартира все-таки наследуется. Неприватизированное жилье можно включить в наследство, если наследодатель подал заявление о приватизации и документы, но умер до заключения договора о передаче в собственности и регистрации права собственности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 21.11.2021 года по делу № 5-КГ21-144-К2).
В настоящее время законодательство РФ не предусматривает процедуру платной приватизации жилья.
Согласно Закону РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией жилого помещения понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. То есть вариант возмездной приватизации жилого помещения законом не предусматривается.
Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", предусматривающий возмездную передачу государственного и муниципального имущества в собственность, не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении государственного и муниципального жилищного фонда.
Несмотря на то, что право на приватизацию жилья бесплатно дается 1 раз в жизни, для несовершеннолетних граждан законом установлено исключение. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации жилья, сохраняют право на однократную приватизацию после совершеннолетия.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает доверителей при приватизации жилья. С практикой наших юристов по приватизации и обжалованию отказов в приватизации вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы и сроки приватизации жилья, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: предварительный анализ дела, подготовка документов, получение дополнительных документов, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по приватизации в административном порядке и через суд.