Когда кредит погашен, остается последний шаг для освобождения от “ипотечных уз” - снятие обременения с недвижимости. В настоящей статье мы поговорим о порядке снятия обременения - ипотеки с квартиры или иной недвижимости, необходимых документах, а также расскажем о возможных проблемах при снятии ипотеки и их решении.
За погашением записи об ипотеке могут обратиться:
в случае, если выдана закладная:
- совместно залогодатель и законный владелец закладной
- законный владелец закладной
- залогодатель
в случае, если не выдана закладная:
- совместно залогодатель и залогодержатель
- залогодержатель
Основаниями для погашения записи об ипотеке являются следующие документы:
Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке уплачивать не нужно.
Заявление и документы подаются в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов в Росреестр осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для снятия ипотеки с квартиры или иной недвижимости в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней по общему правилу. Погашение регистрационной записи об ипотеке не является госрегистрацией прав. Поэтому в подтверждение прекращения ипотеки выписка из ЕГРН не выдается и специальная регистрационная надпись на документах не проставляется. Если для погашения записи об ипотеке представлялась закладная, то орган регистрации прав ее аннулирует. Бывший залогодатель может получить лишь аннулированную закладную.
При необходимости подтвердить погашение записи об ипотеке запросите выписку из ЕГРН (для этого нужно подать дополнительный запрос на выдачу выписки из ЕГРН и оплатить пошлину за данную выписку).
Если документов для снятия обременения с недвижимости не хватает (при отказе банка выдать необходимые документы или при отказе банка подать заявление о снятии ипотеки, когда это требуется, банкротстве банка и т.д.), то снять обременение по ипотеке с квартиры или иной недвижимости можно через суд. Для этого необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости с исковым заявлением о снятии обременения.
О том, как снять обременение через суд читайте в отдельной статье.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям оформить право собственности на недвижимость. С практикой наших юристов по признанию права собственности вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы и сроки оформления права собственности, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка объекта, подготовка документов, получение дополнительных документов, регистрация права собственности, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.