-
Главная
-
Личный кабинет
-
Меню
-
Звонок
-
Заявка
- Главная
- Правовой журнал
- Недвижимость
- Право собственности на недвижимость
- Росреестр приостановил регистрацию права собственности или сделки: что делать?
Росреестр приостановил регистрацию права собственности или сделки: что делать?
- 13 декабря 2024
- 9 минут
- 19698
- 25
- Юрист
- Стаж: 8 лет
Регистратор может приостановить регистрацию прав (сделок) в следующих случаях:
- лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами
- право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иным федеральным законом
- не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав
- представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны
- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации
- представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами
- не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам
- представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам
- ранее представлены документы на государственную регистрацию права иного лица на этот же объект недвижимости или сделки с ним, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято
- сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке
- сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной
- представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона
- в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна
- сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки
- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица
Пожалуй, самая распространенная причина приостановления регистрации права собственности и сделки связана с претензиями регистратора к составу, форме документов, представленных на регистрацию.
Если регистратор приостановил регистрацию права собственности на недвижимость или сделки с недвижимостью, в первую очередь необходимо разобраться с причинами приостановки.
Если причины необоснованные, незаконные, стоит обратиться в суд для обжалования решения Росреестра о приостановлении регистрации.
Если же причины приостановки обоснованные, то будущему собственнику следует устранить их и подать дополнительные документы на регистрацию. Для устранения причин приостановки регистрации заявителю предоставляется 3 месяца (в некоторых случаях закон устанавливает сокращенный срок приостановления регистрации). Регистрация может быть также приостановлена по заявлению правообладателя (заявителя) на срок до 6 месяцев однократно. После получения дополнительных документов Росреестр возобновляет регистрацию в течение 3 рабочих дней с дня поступления документов, подтверждающих устранение причин, повлекших за собой приостановление регистрации.
Если же причины приостановки регистрации являются обоснованными, но неустранимыми (зависят от действий других лиц), то необходимо искать иной способ защиты ваших прав (признание права собственности в суде, понуждение другой стороны к заключению договора и т.д.). Способ защиты нарушенных прав в этом случае зависит от обстоятельств дела.
Если в течение срока приостановки регистрации заявитель не устранит причины, послужившие основанием для приостановления, Росреестр откажет в регистрации. Если Росреестр приостановил регистрацию права собственности, при этом заявитель понимает, что не может устранить указанные в решении недочеты, не стоит ждать вынесения отказа, начните защищать свои права уже после получения уведомления о приостановке.
Обжалование решения Росреестра о приостановлении государственной регистрации права собственности (сделки)
В случае несогласия с решением о приостановлении государственной регистрации права собственности (сделки) его можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре и в суд.
Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в апелляционную комиссию Росреестра по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение 30 дней с даты принятия такого решения.
-
В заявлении должно быть указано следующее:
- сведения о заявителе
- сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении
- дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении
- дата и номер решения о приостановлении государственной регистрации
- правовое обоснование несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и иным нормам законов
Повторная подача заявления об обжаловании решения о приостановлении в отношении одного и того же решения органа регистрации прав не допускается.
Заявление об обжаловании решения Росреестра о приостановлении регистрации может быть подано в районный суд (городской суд) по месту нахождения органа регистрации, вынесшего данное решение. Данное заявление подается и рассматривается по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям оформить право собственности на недвижимость. С практикой наших юристов по признанию права собственности вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы и сроки оформления права собственности, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка объекта, подготовка документов, получение дополнительных документов, регистрация права собственности, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Услуги юристов по недвижимости
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.
- Услуги риэлтора по сопровождению сделок с недвижимостью
- Регистрация права собственности
- Проверка недвижимости
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Юридическое сопровождение аренды недвижимости
- Снятие обременений с недвижимости
- Защита в судебных спорах с недвижимостью
- Юристы по долевому строительству и спорам с застройщиками
- Защита инвесторов при банкротстве застройщика
- Жилищные юристы
- Земельные юристы
- Наследственные юристы
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Защита собственников при изъятии недвижимости
- Признание права собственности через суд
- Приватизация недвижимости и споры с ДГИ
- Раздел недвижимости при разводе
- Возмещение ущерба после залива
- Согласование перепланировки
Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Оплатите и получите готовые шаблоны документов для сделки с недвижимостью
Публикации в СМИ
Смотреть все- О компании
- Услуги
- онлайнШаблоны документов
- онлайнСоставление документов
- онлайнКонсультации юриста
- Отзывы
- Выигранные дела
- Партнерам
- Для СМИ