Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре

  • 15 ноября 2024
  • 28 минут
  • 23262
Автор статьи
Супряга Жанна Викторовна
  • Исполнительный директор
  • Стаж: 13 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы агент по недвижимости?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-риэлтор»!

В настоящей статье мы поговорим о порядке регистрации прав и сделок в Росреестре.

Какие права подлежат регистрации в Росреестре?

В соответствии с действующим законодательством РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество в России подлежат государственной регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В Росреестре регистрируются возникновение, переход, прекращение и ограничения вещных прав на недвижимое имущество. 

Кроме того, государственной регистрации в Росреестре подлежат также ряд сделок с недвижимым имуществом. 

Так, на сегодняшний день должны регистрироваться следующие сделки:

  • договор аренды и субаренды
- земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок)
- предприятия - независимо от срока действия
  • договор участия в долевом строительстве
  • договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
  • договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия
  • договор финансовой аренды (лизинга)
  • соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации
  • соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации.
Соответственно регистрации подлежат соглашения об изменении условий данных договоров, а также расторжение данных договоров.

Иные сделки с недвижимостью, в отношении которых Гражданский кодекс РФ предусматривает государственную регистрации, в настоящее время не регистрируются в силу ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

  • договоры продажи жилых помещений
  • договоры продажи предприятия
  • договоры дарения недвижимости
  • договоры ренты (если договор предусматривает отчуждение недвижимости)

То есть в настоящее время в связи с изменением законодательством не подлежат государственной регистрации в Росреестре договоры купли-продажи квартир (ДКП) и иные перечисленные выше договоры. Также не подлежат госрегистрации иные договоры, например, договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено. 

Однако на основании таких договоров должен регистрироваться переход права (передача права собственности на квартиру и иную недвижимость по договору другому лицу). Кроме того, по договору найма, заключенному на срок не менее одного года, регистрируется обременение права собственности на жилое помещение (не сам договор, а обременение).

При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить госрегистрацию прав не обязательно, они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например, заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды. Это подтверждается тем, что право собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица переходит к его правопреемникам в порядке универсального правопреемства и не зависит от госрегистрации прав на него. Такое право возникает с момента завершения реорганизации. При реорганизации юридического лица в форме преобразования правопреемства не возникает, поэтому организации нужно внести изменения в реестр в связи со сменой ее наименования.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Росреестре носит правоподтверждающий характер. Сведения, внесенные в ЕГРН, являются достоверными, пока не оспорены в судебном порядке. 

Регистрация прав на недвижимость в Росреестре удостоверяется выпиской из ЕГРН. Выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости может получить не только собственник, но и любое заинтересованное лицо. Вместе с тем, в настоящее время несобственник не может получить в отношении объекта выписку из ЕГРН с персональными данными собственника (ФИО, паспортные данные и пр.). В выписке в данном случае в графе "Правообладатель" будет указано только "физическое лицо" или "юридическое лицо". Получить выписку с данными собственника можно через нотариуса или суд, однако для получения такой выписки потребуются веские причины (например, планируется подача иска в суд о возмещении ущерба, причиненного залива, имеется акт о заливе помещения по вине собственника квартиры, в отношении которой запрашиваются сведения).

Выписка из ЕГРН - пожалуй, первый документ, который запрашивает потенциальный покупатель при проверке юридической чистоты объекта.

Регистрация сделки и регистрация прав: отличия

Для начала необходимо отметить, что регистрация сделки и регистрация прав, возникающих на основании сделки без регистрации самого договора - это разные регистрационные процедуры. Ключевое различие заключается в том, что в первом случае (если сделка подлежит регистрации) сделка не будет считаться заключенной до момента государственной регистрации (а в некоторых случаях закон устанавливает при отсутствии регистрации такое последствие как недействительность сделки). Во втором случае (если сама сделка не регистрируется, а регистрируются права) сделка считается заключенной с момента подписания договора, регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, возникающие на ее основании. 

Регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью в Росреестре - пошаговая инструкция

Если вы планируете зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество или сделку с недвижимостью в Росреестре, рекомендуем вам придерживаться общего алгоритма, размещенного ниже. Кроме того, в конце статьи мы приводим ссылки на статьи о регистрации отдельных сделок с недвижимостью и прав с детальной информацией.

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы для регистрации права собственности на недвижимость или сделки в Росреестре

Документы для регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделки

Чтобы зарегистрировать договор или право собственности в Росреестре, вам могут потребоваться следующие документы:

  • Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Данное заявление заполняется в Росреестре или МФЦ и подписывается заявителем/заявителями (законодатель для различных сделок и прав устанавливает различные требования относительно подписания заявлений о регистрации: в некоторых случаях допускается подача заявления одной из сторон (например, при регистрации договора аренды или при регистрации нотариальной сделки, залога в силу закона), в других случаях требуется подписание заявлений всеми сторонами (переход права собственности, залог в силу договора и т.д.);
  • Регистрируемый договор (если регистрируете сделку с недвижимостью);
  • Документы-основания регистрации права (договоры, свидетельства, решения суда и т.д.). 
  • Паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей) или его (их) представителя);
  • Нотариальная доверенность от заявителя, если документы подает представитель (оригинал и копия);
  • Если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) - оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия, а также решение/протокол о назначении лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Учредительными документами юрлиц являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • Если одновременно с государственной регистрацией права, сделки осуществляется кадастровый учет недвижимости, то необходимо приложить межевой план для земельного участка или технический план для другого объекта недвижимости. Такие планы нужно предоставить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. 
  • Согласие на совершение крупной сделки от органа юридического лица или решение, подтверждающее, что данная сделка для юридического лица не является крупной. Отметим, что при совершении ООО или АО крупной сделки с недвижимостью требуется согласие компетентного органа организации (п. 1 ст. 79 Закона об АО, п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Документ, подтверждающий такое согласие, не включен в перечень обязательных и необходимых для госрегистрации. Однако если он не будет представлен, то в реестр будет внесена запись о том, что сделка совершена без необходимого на то согласия (пп. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона о госрегистрации недвижимости). Во избежание рисков при совершении крупной сделки целесообразно представить этот документ.
  • Нотариальное согласие супруга (супруги) на сделку (в случае если недвижимость приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом). Данное согласие предоставляется в случае отчуждения или приобретения имущества по регистрируемой сделке (смотрим перечень регистрируемых сделок выше), а также по нотариальным сделкам (смотрим полный перечень нотариальных сделок по ссылке). Также данное согласие также требуется для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. То есть если вы покупаете или продаете недвижимость, например, по ДДУ (регистрируемая сделка) или договору ренты (нотариальная сделка), то должны получить согласие супруги (а). Если же вы покупаете квартиру по договору купли-продажи, то согласие не требуется (сделка по покупке прав на недвижимость, сама сделка не регистрируется), но если вы продаете квартиры по договору купли-продажи, то согласие требуется. Читайте подробнее о нотариальном согласии супруга (супруги) на сделку в статье наших юристов.
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности или сделки с недвижимостью в Росреестре (прикладывается по желанию)

За регистрацию сделки с недвижимостью или прав на недвижимое имущество необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размеры госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество в Росреестре

Если недвижимость приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то госпошлину уплачивает каждый сособственник, исходя из размера доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. При госрегистрации доли в праве общей долевой собственности, не связанной с регистрацией права на недвижимость (например, при наследовании) и осуществляемой по желанию собственника, госпошлина уплачивается каждым из сособственником в полном размере.

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права на недвижимое имущество или сделки с недвижимостью

Регистрацией сделок с недвижимостью и прав на объекты недвижимости, занимается Росреестр (ранее этим занималась регистрационная палата, иногда люди, по старой памяти, говорят о регистрации договоров купли-продажи квартиры в регпалате или регистрации недвижимости или договоров купли-продажи в юстиции). 

Заявление и документы на регистрацию в Росреестр можно представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации прав на недвижимость или сделки с недвижимостью, а также перехода права собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи (ДКП) в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра

Также ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра в этом случае примут документы на дому.

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр. Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Шаг 3. Получите документы, подтверждающие регистрацию

Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью в Росреестре

Регистрационная процедура

Срок проведения регистрации, если документы представлены


в офисы и приемные Росреестра или Кадастровой палаты


через МФЦ

Регистрация прав (простая письменная форма сделки)

7 рабочих дней

9 рабочих дней

Регистрация прав (нотариальная сделка)

3 рабочих дня (если документы поступили в электронном виде - 1 рабочий день)

5 рабочих дней

Кадастровый учет недвижимости

5 рабочих дней

7 рабочих дней

Одновременное проведение кадастрового учета и госрегистрации прав


10 рабочих дней

12 рабочих дней

Регистрация прав или кадастровый учет недвижимости на основании поступившего в Росреестр судебного акта

5 рабочих дней


Регистрация ипотеки жилой недвижимости

5 рабочих дней

7 рабочих дней

Наложение или снятие ареста, залога или иного запрета на основании поступившего в Росреестр судебного акта

3 рабочих дня



Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.


Обращаем ваше внимание, что погашение записи об ипотеке не является регистрацией прав, а потому не удостоверяется выпиской из ЕГРН, при необходимости выписку необходимо заказать дополнительно, уплатив пошлину за выдачу выписки из ЕГРН.

Регистрация права собственности на недвижимость удостоверяется выпиской из ЕГРН (свидетельство в настоящее время не выдается).

Выписка из ЕГРН регистрация права собственности на недвижимость

Приостановление и отказ Росреестр в регистрации прав и сделок

По определенным законом основаниям Росреестр может принять решение о приостановлении государственной регистрации и последующем отказе в ней, если основания “приостановки” не устранены, о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документах, чтобы возобновить регистрацию.

Разберемся с основаниями приостановления регистрации. В законе обозначено 59 оснований для приостановления регистрации Росреестром. 

Вот основной перечень оснований для приостановления регистрации права собственности, сделки Росреестром:

  • с заявлением о регистрации обратилось неуполномоченное лицо 

  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, либо ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято

  • право, ограничение права или обременение объекта недвижимости не подлежит государственной регистрации

  • не представлен полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации прав, их форма и/или содержание не соответствуют требованиям закона

  • представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны (представлены копии документов или имеются разногласия в документах, либо у Росреестра имеются основания не доверять сведениям)

  • представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами 

  • не представлены (не поступили) документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам

  • представлена (поступила) информация об отсутствии документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам

  • сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке

  • представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона

  • в представленных документах отсутствует подтверждение наличия предусмотренного законом согласия на совершение сделки

  • границы земельного участка, о государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

  • созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений, либо в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство

  • в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом

Мы привели лишь некоторые основания для приостановления государственной регистрации права собственности, наиболее часто встречающиеся на практике. Многие из них являются следствием неполноценной проверки объекта недвижимости при покупке, несоблюдения предусмотренного законом порядка совершения сделки. В некоторых случаях покупателям удается исправить недочеты впоследствии и успешно зарегистрировать свое право собственности. Однако нередки случаи, когда в дальнейшем устранить недочеты не получается, в том числе в судебном порядке. 

Вместе с тем, некоторые основания приостановки являются следствием несовершенства законодательства, административных препонов, недобросовестности других участников сделки. В таких случаях необходимо прибегнуть, как правило, к судебной защите. 

В каждой конкретной ситуации необходимо изучить досконально решение Росреестра и постараться устранить выявленные нарушения. Если данные действия не помогут устранить причину приостановки, нужно определить стратегию защиты своего права собственности. Если Росреестр приостановил регистрацию права собственности, при этом заявитель понимает, что не может устранить указанные в решении недочеты, не стоит ждать вынесения отказа, начните защищать свои права уже после получения уведомления о приостановке. 

Подробные пошаговые инструкции в зависимости от вида регистрируемой сделки и прав на недвижимость в Росреестре

Оформление права собственности на квартиру

Оформление права собственности на новостройку

Оформление права собственности на машино-место

Оформление права собственности на здание дом, нежилое помещение

Оформление права собственности на недвижимость

Продажа новостройки до регистрации права собственности по договору уступки

Покупка недвижимости по договору купли-продажи, регистрация перехода права собственности

Покупка новостройки от застройщика, регистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ)

Дарение недвижимости

Рента недвижимости

Регистрация договора аренды

Регистрация обременения по договору найма

Снятие записи об ипотеке и иного обременения

Услуги юристов по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в Росреестре

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает комплексные услуги по регистрации права собственности, залога и иных прав на недвижимость, а также сделок с недвижимостью в Москве и Московской области с оплатой услуг по результату. Ознакомиться с услугами по регистрации права собственности и сделок в Росреестре вы можете здесь.

Мы также предлагаем помощь судебных юристов в оформлении права собственности на недвижимое имущество: признание права собственности, обжалование отказа Росреестра, оформление наследства через суд, приватизация через суд и пр.

Услуги юристов по недвижимости

Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.


Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов, строительных экспертов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок
Публикации в СМИ
Смотреть все
(Нет голосов)
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!