Межевание – комплекс геодезических и инженерных работ с целью установить, уточнить или восстановить границу земельного участка.
На основании результатов проведения межевания сведения о границах земельных участков вносятся в государственный кадастр недвижимости.
На данный момент проведение межевания не обязательно. Межевание с целью уточнения границ участка носит добровольный характер. Обязательность процедуры межевания для правообладателей земельных участков была отменена в 2006 году, и любые сделки с земельными участками можно совершать без уточнения границ.
С одной стороны, это привело к удешевлению процедуры оформления и перехода права собственности на земельные участки.
С другой – породило множество споров между соседями, поскольку отсутствие определенных и закрепленных границ между участками провоцирует злоупотребления и споры между ними.
Поэтому проведение межевания выгодно прежде всего правообладателю земельного участка. Уточнение и закрепление границ послужит защитой от посягательств со стороны недобросовестных соседей, и, в случае злоупотреблений, поможет отстоять свои права в суде.
Но, если вы не первый владелец земельного участка, как узнать, необходимо ли вам проводить межевание? Это несложно и можно сделать в интернете
Для этого на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» нужно ввести кадастровый номер или адрес участка.
Формулировка «без координат границ» означает, что расположение участка в кадастре указано примерно, и межевание необходимо.
Более того, с 01 января 2018 года планируется запретить совершение сделок с земельными участками, границы которых не определены. На настоящий момент разработан соответствующий законопроект, но по состоянию на июль 2017 года он еще не принят.
Как же осуществить процедуру межевания с целью уточнения и закрепления границ своего земельного участка?
- Обратиться к кадастровому инженеру. Деятельность кадастровых инженеров регулируется Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Проверить кадастрового инженера можно на сайте Росреестра. В реестре отображается информация о наличии у инженера квалификационного аттестата, количество положительных решений об учете по подготовленным кадастровым инженером документам, количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов, количество ошибок, допущенных инженером. Необходимо подготовить правоустанавливающие документы на землю и выписку из реестра прав на недвижимое имущество.
- Кадастровый инженер проведет комплекс работ по определению границ, оформит предусмотренное законом согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами (правообладателями соседних участков), подготовит план земельного участка со всеми границами и сформирует межевое дело. В своей работе кадастровый инженер опирается на инструкцию по межеванию земель, прошедшую правовую экспертизу Минюста России 28 июня 1996 г. № 07-02-516-96. Услуги кадастрового инженера платные.
- Подать заявление и документы о межевании в регистрирующий орган (Росреестр). Госпошлина не уплачивается.
- В течение 5 рабочих дней сведения о границах участка должны быть отражены на публичной кадастровой карте.
Несмотря на необязательность проведения межевания на данный момент, лучше озаботиться оформлением границ своего земельного участка заранее. Во-первых, законодательное закрепление необходимости проведения межевания в этом случае не станет для вас неприятным сюрпризом. А во-вторых, при судебных спорах с соседями о границах и попытках захвата частей вашего земельного участка у вас будет доказательство расположения границ, что гарантирует принятие судебного решения в вашу пользу.
В случае, если результат проведенного вашими соседями межевания нарушает ваши права, вы можете обратиться в суд за их защитой.
Например, как в этом случае: определение Московского областного суда от 1 марта 2011 г. по делу № 33-4320.
Истец обратилась в суд с иском о признании недействительными координат земельного участка ответчика, просила обязать ответчика передвинуть забор согласно указанных ранее координат. Свои требования истец мотивировала тем, что земельный участок ответчика имеет кадастровую ошибку, что привело к наложению границ и координат на фактические границы ее участка. Ответчик иск не признала, указав, что установила забор в точном соответствии с установкой межевых знаков на ее участке. Она передвинула забор на участок истца для приведения фактических границ участка в соответствие с кадастровыми. Представитель Росреестра пояснил, что согласно проведенной проверки установлено неправильное определение координат, в результате чего произошло наложение границ земельного участка ответчика на участок истца, и что указанная ошибка, подлежит исправлению. Председатель правления СНТ, в границах которого расположены земельные участки, это подтвердил, и представил генеральный план СНТ, содержащий корректные сведения о границах. Суд принял решение в пользу истца, устоновил, что межевание земельного участка ответчика проведено с нарушением, а материалами дела подтверждено наложение границ участка ответчика на участок истца.