Перечень документов для регистрации права собственности на недвижимость
Чтобы оформить право собственности на недвижимость в Росреестре, вам потребуются следующие документы:
- заявление о регистрации права собственности на недвижимость (заполняется в Росреестре или МФЦ);
- правоустанавливающие документы на недвижимость. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость, о них читайте далее.
-
паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
-
если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) - оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
-
квитанция об оплате госпошлины - оригинал и копия
Комплект документов зависит от основания приобретения права собственности на недвижимость. Разберем основные ситуации, когда требуется регистрация права собственности, составим список необходимых документов:
Наследование недвижимости
В этом случае вам необходимо предоставить для регистрации права собственности в Росреестр:
- свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);
- нотариальное соглашение о разделе наследства, если оно заключалось между наследниками (оригинал+копия);
- вступившее в законную силу решение суда о восстановлении сроков для принятия наследства и признании принявшим наследство либо о признании права собственности на недвижимость (2 заверенные судом копии) - данный документ заменяет свидетельство о праве на наследство.
Купля-продажа, мена
Для оформления покупки недвижимости вам потребуется:
- договор купли-продажи или мены недвижимости (количество экземпляров договора по количеству сторон в сделке, сейчас экземпляр договора не направляется в Росреестр, отметки о регистрации на договоре не ставятся) - в отдельных случаях требуется нотариальное удостоверение договора;
- акт приема-передачи недвижимости (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на недвижимость.
- нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с недвижимостью, если отчуждается недвижимость, находящийся в общей совместной собственности супругов - оригинал и копия; в случае, если продавец состоит в браке, но правом собственности на недвижимость обладает только он, то есть недвижимость не находится в совместной собственности, то необходимо представить документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экземпляров заверенных судом копий);
- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна и т.д.), если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный, - оригинал и копия;
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если недвижимость отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если недвижимость находятся в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
- отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением) (если продается доля в общей долевой собственности на недвижимость) - оригинал и копия;
- кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (при покупке недвижимости в ипотеку) - оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя или заявление от обеих сторон при регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке;
- документ об оплате стоимости недвижимости (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости недвижимости) - оригинал и копия;
- паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу), имеется в виду свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость или выписка из ЕГРН - данные документы (запись о регистрации) “аннулируются” после внесения новой записи о регистрации перехода права собственности, требование о предоставлении в Росреестр документов, выданных Росреестром, не совсем логично, однако данный документ включен в официальный список необходимых документов;
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) - оригинал и копия;
- документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности продавца на недвижимость не было зарегистрировано (в настоящее время допускается одновременная регистрация права собственности продавца и перехода права собственности к новому собственнику);
- для жилой недвижимости: выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в жилом помещении или перечень лиц, проживающих в жилом помещении, если они сохраняют право пользования жилым помещением либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно, тем более, данный документ - важная часть проверки юридической “чистоты” сделки с недвижимостью.
Дарение недвижимости
- договор дарения недвижимости (количество экземпляров договора по количеству сторон в сделке, сейчас экземпляр договора не направляется в Росреестр, отметки о регистрации на договоре не ставятся);
- акт приема-передачи недвижимости, если передача по договору происходит до регистрации права собственности на недвижимость;
- для жилой недвижимости: выписка из домовой книги на жилой недвижимость (причины, почему стоит данную выписку представить, указаны выше);
- документы, которые необходимы для государственной регистрации ранее возникшего права и заявление продавца о государственной регистрации ранее возникшего права, если право собственности дарителя не было зарегистрировано;
- один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) - оригинал и копия;
- паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
- письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если недвижимость отчуждается или приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, либо если продавцом является несовершеннолетний или недееспособный (оригинал и копия);
- документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный) - оригинал и копия;
- письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если недвижимость находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
Признание права собственности на недвижимость судом
- вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу).
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям оформить право собственности на недвижимость. С практикой наших юристов по признанию права собственности вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы и сроки оформления права собственности, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка объекта, подготовка документов, получение дополнительных документов, регистрация права собственности, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Услуги юристов по недвижимости
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.
Требуется помощь юриста по недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов, строительных экспертов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».
Для заказа услуг позвоните нам по телефону
8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить