Часто дольщики полагают, что необходимо обратиться для регистрации права собственности на квартиру в новостройке в течение определенного срока, иначе придется заново оформлять акт. Однако законом не установлен предельный срок для регистрации права собственности. Однако дольщик должен учитывать, что он становится полноправным собственником только после регистрации права собственности в Росреестре. Рекомендуем не затягивать с регистрацией права собственности во избежание проблем (например, при банкротстве застройщика могут возникнуть сложности при регистрации и часто требуется обращение в суд для признания права собственности, если оно было не зарегистрировано).
С точки зрения российского законодательства иностранный гражданин может быть собственником недвижимости в России, за некоторыми исключениями.
В частности законодательство РФ устанавливает ограничения в приобретении иностранными гражданами (лицами без гражданства) права собственности на отдельные виды имущества. Например, иностранцы не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации (ст. 15 Земельного кодекса РФ).
Аналогичные ограничения предусмотрены для иностранных граждан и лиц без гражданства при приобретении ими земельных участков сельскохозяйственного назначения (ст. 5 и И Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Таким образом, к покупке иностранными гражданами недвижимого имущества в России применяются общие положения о сделкам, но с особенностями, вытекающими из правового статуса иностранных граждан.
При исчислении срока владения недвижимости для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости (минимальный срок владения недвижимостью, приобретенной по наследству, в дар или на основании иной безвозмездной сделки - 3 года, в остальных случаях - 5 лет) важно правильно определить дату начала исчисления срока.
По общему правилу срок исчисляется с даты регистрации права собственности. Однако из данного правила есть ряд исключений. Например, имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина, передавшего наследство. Эта дата не зависит от времени фактического принятия наследства и от момента государственной регистрации прав наследника в случая, когда такое право подлежит госрегистрации (п. 1 ст. 1114, ст. 1152 Гражданского кодекса).
Объект незавершенного строительства при определенных условиях является объектом недвижимости, и право собственности на него может быть зарегистрировано в Росреестре.
"Прописка" (регистрация по месту жительства) в частной квартире дает только право проживания в квартире, право собственности на квартиру она не порождает.
Если же квартира принадлежит нанимателю на основании договора социального найма, то регистрация гражданина по месту жительства в такой государственной или муниципальной квартире дает право на бесплатную приватизацию этой квартиры.
Если отказ Росреестра необоснованный, то действительно необходимо обжалование решение об отказе в государственной регистрации.
Если же имеются проблемы в представляемых на регистрацию документах и нет возможности их исправить, то обжалование решения Росреестра не имеет смысла, так как его решение законно. В этом случае для оформления права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда будет основанием для регистрации права собственности.
При отказе Росреестра в регистрации права собственности на квартиру или иное помещение по причине банкротства застройщика дольщик может признать свое право собственности в суде.
Согласно ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям оформить право собственности на недвижимость. С практикой наших юристов по признанию права собственности вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы и сроки оформления права собственности, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка объекта, подготовка документов, получение дополнительных документов, регистрация права собственности, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.