В данной статье мы собрали все самое важное об оформлении права собственности на новостройку. Если у вас нет времени читать подробные инструкции и разъяснения юристов, то данная статья поможет быстро узнать основные нюансы. В статье мы отвечаем честно на частые вопросы о процедуре оформления права собственности на новостройку.
Часто дольщики обращаются с вопросом "В какой срок они должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности?". Отвечая на этот вопрос, нужно отметить, что законом не установлен предельный срок для регистрации. Однако дольщик должен учитывать, что он становится полноправным собственником только после регистрации права собственности в Росреестре. Рекомендуем не затягивать с регистрацией права собственности во избежание проблем (например, при банкротстве застройщика могут возникнуть сложности при регистрации и часто требуется обращение в суд для признания права собственности, если оно было не зарегистрировано).
Подробные списки необходимых документов для регистрации права собственности доступны по ссылке.
Как правило, кредитный договор предусматривает обязательство заемщика по регистрации ипотеки в пользу банка после регистрации права собственности заемщика на квартиру. При нарушении данного обязательства банк может требовать досрочного возврата кредита.
До обращения в Росреестр необходимо заказать отчет об оценке в аккредитованной банком оценочной компании, а также получить закладную в банке.
Для регистрации ипотеки в Росреестр необходимо представить кредитный договор с банком, закладную, если она составлялась, и документы, указанные в закладной в качестве приложений (отчет об оценке), а также заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя (представитель банка также должен подписать заявление).
Исправления, подчистки в документах, представляемые при регистрации, не допускаются. Поэтому если у вас есть какие-то замечания к тексту передаточного акт, представьте их в виде отдельного документа с разногласиями.
Если отказ Росреестра необоснован, то решение об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в судебном порядке.
Если же есть проблемы в представляемых на регистрацию документах и нет возможности их исправить, то для оформления права собственности необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Решение суда будет основанием для регистрации права собственности.
Также часто дольщики вынуждены обращаться в суд с заявлением о признании права собственности при банкротстве застройщика.
В отношении споров, связанных с правами на недвижимость, установлена исключительная подсудность - споры рассматривает суд по месту нахождения недвижимости.
Согласно ст. 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
В этом случае цена иска, от которой исчисляется госпошлина при подаче иска в суд, определяется стоимостью объекта недвижимости, в отношении которого предъявляются требования. Однако в ряде случаев истец может сэкономить на пошлине.
При подаче заявления в арбитражный суд требования о признании права собственности рассматриваются как имущественные требования, не подлежащие оценке.
Важно определить и указать в иске третьих лиц, права которых могут быть затронуты решением суда о признании права собственности (лучше это сделать сразу при подготовке иска, так как если они будут привлечены судом в дальнейшем, то срок рассмотрения дела увеличится - потребуется время на их уведомление и вызов в суд). Например, при обращении в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости привлеките в качестве третьего лица Управление Росреестра в субъекте РФ, в котором расположен объект.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает доверителям оформить право собственности на недвижимость. С практикой наших юристов по признанию права собственности вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и судебной практикой, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. У нас вы можете заказать не только услуги юристов, но и услуги риелторов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы и сроки оформления права собственности, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка объекта, подготовка документов, получение дополнительных документов, регистрация права собственности, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по недвижимости, строительных экспертов и оценщиков.