Ни для кого не секрет, что недвижимое имущество облагается налогом, а с 2015 года кадастровая стоимость прямо влияет на размер налога, подлежащего к уплате. Кроме того, размер кадастровой стоимости влияет на величину НДФЛ при продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости, а также на величину арендной платы при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В настоящее время действенным способом снижения размера налогов на недвижимое имущество, с продажи недвижимости и арендной ставки является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости.
Кадастровая стоимость недвижимости может быть оспорена во внесудебном и судебном порядке. В данной статье мы расскажем о том, как составить административный иск об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости.
Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в суде нужно составить административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости можно заявить следующие требования:
Административный истец имеет право просить установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости имущества, заявить об изменении кадастровой оценки в связи с недостоверностью сведений, оспорить действия и бездействия членов комиссии, созданной при территориальном управлении Росреестра. Не указывайте в иске требования о возврате излишне уплаченных налогов на имущество, о завышении цены объекта при продаже, о компенсации за утраченное имущество и пр., так как данные требования не будут рассмотрены в рамках административного дела С такими требованиями следует обращаться уже после получения решения о пересмотре кадастровой цены объекта.
Дела по обжалованию кадастровой стоимости объектов недвижимости по искам физических и юридических лиц рассматриваются в суде общей юрисдикции.
Административные иски об оспаривании кадастровой стоимости от физических и юридических лиц подаются в суд города федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой, суд автономной области и суд автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость. Например, Мосгорсуд (при подаче иска об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости к органу, заказчику, находящемуся в Москве), Мособлсуд (при подаче иска об оспаривании кадастровой стоимости к органу, заказчику, находящемуся в Московской области).
Да, вы можете подать иск о пересмотре кадастровой стоимости сразу нескольких объектов недвижимости. Но необходимо учитывать, что, пошлину за рассмотрение иска необходимо уплатить за каждый объект.
Участник долевой собственности вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости. Согласие других сособственников ему не потребуется. При рассмотрении дела по заявлению одного из участников долевой собственности суд пересмотрит кадастровую стоимость объекта недвижимости в целом.
Собственник, не желающий оспаривать кадастровую стоимость, может вступить в дело в качестве заинтересованного лица и выдвинуть свои возражения относительно установления иного размера кадастровой стоимости объекта недвижимости. Суд оценит эти возражения наряду с другими доказательствами по делу. При этом нужно учитывать, что формальное, необоснованное несогласие других сособственников с пересмотром кадастровой стоимости недвижимости не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает доверителей при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. С практикой наших юристов по защите собственников при оспаривании кадастровой стоимости вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и оценщиков.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы разрешения спора и сумму возможного снижения кадастровой стоимости, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: предварительный анализ дела, досудебное урегулирование спора, подготовка документов, оценка рыночной стоимости недвижимости, получение дополнительных доказательств по делу, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги оценщиков и юристов по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.