Комплексные услуги юристов и оценщиков по оспариванию суммы компенсации при изъятии недвижимости
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает доверителей при изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и оценщиков. С нашей практикой по защите собственников при изъятии и увеличению суммы компенсации за объект вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует имеющиеся документы, оценит перспективы разрешения спора и сумму возможного увеличения компенсации, разработает эффективный план действий для вашего случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: предварительный анализ дела, досудебное урегулирование спора, подготовка документов, оценка рыночной стоимости недвижимости, получение дополнительных доказательств по делу. Мы работаем до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор, передать копии имеющихся документов и оформить доверенность. При этом юрист всегда на связи, а работу по делу вы контролируете через Личный кабинет клиента на сайте и получаете бесплатные уведомления о планируемых и выполненных задачах, назначенных и завершенных судебных заседаниях. Работать с нами удобно - посмотрите отзывы наших доверителей об опыте сотрудничества с нами.
Узнать подробнее
Изъятие имущества является одним из оснований прекращения права собственности.
Согласно ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
- выполнением международных договоров Российской Федерации
- строительством, реконструкцией перечисленных в законе объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов (линии электропередач, подстанции, автомобильные и железные дороги и т.д.)
- иными основаниями, предусмотренными федеральными законами
Достаточно распространено изъятие земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд при строительстве федеральных дорог.
Изъятие земельных участков и объектов недвижимости на них возможно только в том случае, если возводимые для государственных нужд объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и проектами планировки территории. Решение об изъятии земельного участка или иного объекта недвижимости может быть принято в течение 6 лет со дня утверждения проекта планировки территории. Принятое решение об изъятии недвижимости действует в течение 3 лет со дня его принятия.
Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 года № 323 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации (программу реновации жилищного фонда в городе Москве).
Закон Российской Федерации от 15.04.1993 года № 4802-1 устанавливает порядок изъятия помещений, расположенных в многоквартирных домах на изымаемых земельных участках, при реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве.
Также одним из оснований изъятия земельных участков является изъятие недвижимого имущества на основании решения о комплексном развитии территорий (КРТ). Зонами комплексного развития охвачено значительное число территорий на картах правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы и Московской области. Читайте подробнее о процедурах КРТ жилой и нежилой застройки и правах правообладателей при принятии решения о КРТ и особенностях изъятия земельных участков в ходе указанных процедур.
Решение об изъятии недвижимого имущества для федеральных нужд принимают уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, для региональных нужд – исполнительные органы государственной власти субъекта РФ, для муниципальных нужд – органы местного самоуправления. При изъятии земельного участка для государственных нужд в городе Москве распоряжение об изъятии принимает Департамент городского имущества г. Москвы. Решение об изъятии земельного участка в Московской области принимает Правительство Московской области, как правило, в лице Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области.
Решение уполномоченного органа об изъятии может быть обжаловано в суд в течение 3 месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии. При этом правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" заказного письма. В случае отсутствия у уполномоченного органа сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.
Для того чтобы суд признал решение уполномоченного органа об изъятии незаконным, оно должно быть принято с нарушением установленного порядка принятия такого решения (ст. 56.3, 56.3 Земельного кодекса РФ). Исходя из практики, редко суды признают решения об изъятии земельных участков незаконными.
Необходимо различать решение уполномоченного органа об изъятии земельного участка и решение суда о принудительном изъятии земельного участка. После принятия решения об изъятии уполномоченный орган направляет собственнику уведомление и проект соглашения об изъятии. Собственник может не подписывать соглашение и направить свои возражения относительно содержания, также собственник может в течение 3 месяцев обжаловать решение уполномоченного органа об изъятии, если оно вынесено с нарушением норм закона. Если собственник не подписывает соглашение, то вопрос о принудительном изъятии разрешается судом (государственный орган обращается в суд с иском о принудительном изъятии). Решение о принудительном изъятии принимает только суд. Решение суда об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории может быть обжаловано только в части размера возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости (п. 13 ст. 56.12 ЗК РФ).
Таким образом, на практике оспаривание решения уполномоченного органа об изъятии земельного участка или иного объекта недвижимости не является эффективным способом защиты собственника. Самым разумным способом защиты нарушенных прав при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является оспаривание суммы возмещения за изымаемый участок и расположенное на нем имущество.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает доверителей при изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и оценщиков. С нашей практикой по защите собственников при изъятии и увеличению суммы компенсации за объект вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует имеющиеся документы, оценит перспективы разрешения спора и сумму возможного увеличения компенсации, разработает эффективный план действий для вашего случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: предварительный анализ дела, досудебное урегулирование спора, подготовка документов, оценка рыночной стоимости недвижимости, получение дополнительных доказательств по делу. Мы работаем до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор, передать копии имеющихся документов и оформить доверенность. При этом юрист всегда на связи, а работу по делу вы контролируете через Личный кабинет клиента на сайте и получаете бесплатные уведомления о планируемых и выполненных задачах, назначенных и завершенных судебных заседаниях. Работать с нами удобно - посмотрите отзывы наших доверителей об опыте сотрудничества с нами.
Услуги юристов при изъятии недвижимости для государственных нужд
Мы предлагаем комплексные услуги оценщиков и юристов по защите собственников при изъятии земельных участков и иного недвижимого имущества для государственных (муниципальных) нужд.
- Оспаривание суммы возмещения и решения об изъятии недвижимости
- Оценка рыночной стоимости недвижимости
- Подготовка протокола разногласий к договору об изъятии
- Подготовка возражений на исковое заявление о принудительном изъятии
- Защита интересов собственника в судебных заседаниях
- Обжалование решения суда об изъятии недвижимости
Требуется помощь юриста и оценщика при изъятии недвижимости?
Вы можете заказать комплексные услуги опытных юристов и оценщиков в Юридической фирме «Двитекс».
Для заказа услуг позвоните нам по телефону
8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить