На основании Постановления Правительства Московской области от 09.11.2016 г. № 838/39 "Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции автомобильной дороги МКАД – Дроздово – Беседы – МКАД на участке км 0,0 – км 1,1 в сельском поселении Развилковское Ленинского муниципального района Московской области" Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области вынесло ряд распоряжений об изъятии земельных участков.
Можно ли оспорить изъятие земельного участка под строительство дороги?
Изъятие земельного участка для государственных нужд является одним из оснований прекращения права собственности.
Согласно ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией перечисленных в законе объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.
Таким образом, несмотря то, что процедура изъятия земельного участка, как правило, доставляет массу неудобств для собственников недвижимости, такое основание прекращения права собственности на недвижимость является законным. Поэтому оспорить распоряжение об изъятии земельного участка можно только по формальным основаниям - при нарушении уполномоченным органом процедуры изъятия.
Что делать собственнику недвижимости, в отношении которой вынесено распоряжение об изъятии?
Если процедура изъятия не нарушена, объект недвижимости включен в перечень объектов, подлежащих изъятию, установленных распоряжением МДТИ Московской области, то собственнику поступит предложение заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд и проект соглашения. Собственник вправе не согласиться с предложенной ценой и направить свое предложение, приложив отчет об оценке. Если соглашение не будет подписано между собственником и уполномоченным органом, то спор подлежит разрешению в судебном порядке. Как показывает практика, нередко собственники узнают об изъятии земельного участка под строительство дороги только при получении судебной повестки и иска МДТИ Московской области.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает доверителей при изъятии земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд. С практикой наших юристов по защите собственников при изъятии вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и оценщиков.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, оценит перспективы разрешения спора и сумму возможного увеличения компенсации, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: предварительный анализ дела, досудебное урегулирование спора, подготовка документов, оценка рыночной стоимости недвижимости, получение дополнительных доказательств по делу, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги оценщиков и юристов по защите собственников при изъятии земельных участков и иного недвижимого имущества для государственных (муниципальных) нужд.