Процедура наследования гаража, машино-места по актуальности и востребованности не уступает процедуре наследования квартиры. Во многом данные процедуры схожи, однако оформление права собственности на гараж, машино-место по наследству зачастую осложняется тем, что наследодатель не успел оформить свое право собственности на данное строение, площадку при жизни. В настоящей статье мы расскажем общий порядок оформления наследства на гараж, а также ответим на вопрос: что делать наследнику, если наследодатель не оформил свое право собственности на данный объект недвижимости, чтобы не потерять имущество.
И так разберем, что же делать наследнику, чтобы вступить в наследство на гараж, как оформить гараж в собственность по наследству.
Для начала нужно сказать, что право собственности на гараж автоматически не переходит к наследникам. Для того чтобы вступить в наследство, его нужно принять. При этом, принимая наследство, наследник принимает все имущество, а также все обязательства наследодателя, а не только определенные (нельзя вступить в наследство только на гараж, не приняв, например, другое имущество и долги). Зачастую в наследственную массу входят значительные долги, превышающие сумму активов, поэтому принимать или не принимать наследство - это важный вопрос.
В интернете можно встретить деление способов принятия наследства на внесудебный и судебный. Однако данное деление не совсем верно. Вместе с тем, способов принятия наследства действительно два.
Первый способ принятия наследства - это обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства. То есть в этом случае наследник письменно выражает свое желание принять наследство.
Второй способ принятия наследства - фактическое принятие наследства. Законодатель указывает, что наследник считается принявшим наследство также в том случае, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства, однако к нотариусу обратиться все равно придется - за получением свидетельства о праве на наследство, приложив при этом доказательства фактического принятия наследства. О доказательствах фактического принятия наследства читайте в данной статье.
Вне зависимости от оснований наследования гаража: по закону или завещанию, наследники могут принять наследство любым из данных способов.
Если вы решили оформить наследство на гараж, машино-место у нотариуса, то рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Для оформления наследства на гараж потребуются следующие документы:
Подать заявление о принятии наследства необходимо по месту последнего места проживания наследодателя, что подтверждается указанной выше справкой и выпиской; а если оно неизвестно, то по месту нахождения недвижимости или иного наиболее ценного имущества. Заявление должно быть подано в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя либо со дня вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим (если наследники более “приоритетной” очереди наследования отказались или не приняли наследство в этот срок, то для последующей очереди предоставляется дополнительный срок, об этом в статье по ссылке выше).
До подачи заявления необходимо определить нотариуса, за которым закреплена территория, на которой был зарегистрирован наследодатель или находится недвижимое имущество, если неизвестно место жительства наследодателя. С 01 января 2015 года на территории РФ действует упрощенный порядок, гражданин, желающий открыть дело о наследстве может обратиться к любому нотариусу в пределах нотариального округа. Например, если наследодатель был зарегистрирован в г. Москве, то для оформления наследства на имущество наследодателя, имеющего последнее место жительство в г. Москве, обратиться вы можете к любому нотариусу, осуществляющему свою деятельности в пределах территории, принадлежащей г. Москве.
В случае обращения к нотариусу с заявлением по истечении шестимесячного срока, наследникам придется получить нотариальное согласие от других наследников для восстановления срока принятия наследства или обратиться в суд для восстановления срока наследования, который был пропущен, и доказать уважительность причин пропуска срока.
После проверки всех документов, необходимых для принятия наследства на гараж, и заявления, нотариус открывает наследственное дело.
Подать заявление о принятии наследства и документы можно не только лично, но и через представителя по доверенности, например, адвоката по наследственным делам, который соберет полный пакет документов, подаст вовремя заявление о принятии наследства и защитит интересы наследника у нотариуса (зачастую подачей заявления нотариусу дело не заканчивается, во многих случаях требуется розыск иного имущества наследодателя, сопровождение в спорах с другими наследниками, оценка имущества, получение документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, особенно если имущество наследодателю выделялось в советское время или не было оформлено надлежащим образом - не зарегистрированное в Росреестре право собственности на строения, гаражи, доли в имуществе и т.д., права требования к застройщику).
По истечении 6 месяцев с даты смерти (когда закончится срок принятия наследства, в течение которого могут обратиться также другие наследники) наследнику необходимо снова обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, если всех документов, представленных нотариусу, достаточно для удостоверения права собственности наследодателя на гараж, машино-место и признания права наследника на данное наследство. До выдачи свидетельства необходимо оплатить госпошлину за нотариальные действия и услуги нотариуса. Размер госпошлины определяется, исходя из кадастровой, рыночной или инвентаризационной стоимости гаража, машино-места и степени родства с наследодателем. Подробнее о стоимости оформления наследства по завещанию и закону читайте здесь. В статье вы также найдете онлайн-калькулятор пошлины при принятии наследства.
Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив свидетельство о праве на наследство и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности.
По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности.
По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).
Список документов аналогичен указанному выше для принятия наследства у нотариуса, однако необходимо также собрать документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (справки, квитанции об оплате, например, взносов в ГСК, об оплате эксплуатационных и коммунальных услуг и т.д.) в течение срока, установленного законом (по общему правилу - 6 месяцев с даты смерти).
В случае фактического принятия наследства подается заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а не о принятии наследства (так как принимает наследник наследство фактическими действиями, а не по заявлению). Заявление подается нотариусу, у которого уже открыто наследственное дело (узнать это можно на сайте нотариальной палаты субъекта РФ) либо к нотариусу, определенному в соответствии с правилами, описанными выше для первого способа принятия наследства. Нотариусу потребуется некоторое время для изучения документов, удостоверения права наследника на наследство и факта принятия наследства в срок.
Расходы на выдачу свидетельства о праве наследство при его фактическом принятии такие же, как при принятии наследства по заявлению через нотариуса.
Здесь действуют такие же правила, как и при оформлении наследства на гараж у нотариуса, описанные выше.
Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, принятое фактически, наследник вправе обратиться в суд для установления факта принятия наследства.
Кроме того, обращение в суд потребуется в случае пропуска срока для принятия наследства (любым из способов). Также если наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на гараж, машино-место в установленном порядке в Росреестре или по иным причинам у нотариуса есть сомнения в наличии права собственности наследодателя на гараж, наследник будет вынужден обратиться в суд для признания права собственности. В последнем случае на основании решения суда о признании права собственности в порядке наследования наследник может сразу зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Однако во многих случаях наследнику придется также заказать технический план у кадастрового инженера, чтобы внести сведения в кадастр и зарегистрировать право собственности. Данные ситуации, как правило, случаются при наследовании гаражей в ГСК, построенных в советское время, на которые наследодатель не успел зарегистрировать право собственности по причине отсутствия необходимого комплекта документов и необходимости обращаться в суд для признания права собственности.
Кроме того, подобные ситуации возможны при покупке наследодателем машино-места на этапе строительства у застройщика, когда наследодатель также не успевает принять от застройщика и зарегистрировать право собственности на машино-место. В последнем случае, если машино-место на момент открытия наследства еще не построено и не готово к передаче, то наследнику нужно получить свидетельство о праве на наследство не в виде машино-места, а только в виде прав требования по договору с застройщиком. Далее обратиться к застройщику для замены стороны в обязательстве по договору и требовать от застройщика исполнения обязательств по договору - передачи наследнику как правопреемнику обозначенного в договоре машино-места после ввода дома в эксплуатацию. Если же машино-место построено, передано по акту, то для оформления права собственности на него по наследству наследнику необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности. Также нужно оговориться, что наследник наследует также все сопутствующие права по договору с застройщиком, в том числе право на неустойку за просрочку.
Подробнее о том, как оформить наследство на гараж, машино-место через суд во всех описанных выше случаях, мы разобрали в отдельной статье по ссылке. В данной статье вы найдете ответы на вопросы: как составить правильно заявление в суд, какие документы приложить, в каком размере уплачивается пошлина за рассмотрение иска в суде, как определить подсудность и другие вопросы.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года помогает наследникам оформить свои права на наследство. С нашей практикой по наследственным спорам вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения наследственных споров, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и оценщиков.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит объем работы и представит вам предложение со стоимостью услуг. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: предварительный анализ дела, подготовка документов, поиск имущества наследодателя, получение дополнительных документов, оценка имущества при необходимости, защита ваших интересов до достижения желаемого результата. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги юристов по наследственным делам и спорам.