Взыскание неустойки - ЖК "Саларьево парк", ГК "ПИК"

О жилом комплексе: 

Жилой район "Саларьево парк" — это масштабный проект от Группы Компаний "ПИК". Целый микрорайон будет возведен на юго-западе Москвы. Первая очередь строительства предусматривает возведение 5 монолитных многоэтажных домов. Среди них три односекционных здания высотой 25 этажей, предназначенные исключительно для проживания. Их дополнят два многосекционных дома, высота секций которых будет варьироваться от 15 до 25 этажей. 

Квартиры реализуются застройщиком по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. 

О застройщике: 

Застройщик ЖК "Саларьево парк" - ООО "Тирон"

Компания зарегистрирована в 2016 году. Уставный капитал компании 179 920 000 рублей. Учредителями ООО “Тирон“ являются ООО "ПИК-Инвестпроект" (99,9%) и ПАО "Группа компаний ПИК" (0,1%). ООО “Тирон“ являлась за время своей работы ответчиком в 16 арбитражных делах на общую сумму 16 млн. рублей. У застройщика имеются непогашенные исполнительные производства в базе судебных приставов на сумму около 380 тыс. руб. (14 дел), как правило, это свежие исполнительные производства, в большинстве свое - неоплаченные судебные госпошлины. Выручка ООО “Тирон“ в 2018 году составила 38,5 млрд. рублей, а чистая прибыль 361,8 млн. рублей. Таким образом, сейчас компания платежеспособна, решения суда по нашим клиентам исполняются в короткие сроки.

Скачайте : Подробный отчет по ООО "Тирон" на 31.10.2019 года 

Сроки сдачи в эксплуатацию:

Сроки передачи квартир по ДДУ:

5 корпус - 28.03.2019 года

2 корпус - 31.12.2018 года

7 корпус - 31.07.2019 года

Данные сроки были нарушены застройщиком. В среднем просрочка 3-7 месяцев.

Последние корпуса ЖК "Саларьево парк" по проектной декларации должны быть сданы в 1 квартале 2022 года.

Кроме просрочки, в ЖК "Саларьево парк" у дольщиков имеются претензии по качеству строительства (особенно качеству отделки помещений). Наша компания также занимается данными спорами. По ЖК "Саларьево парк" наш строительный специалист выезжал для осмотра и подготовки заключения, были выявлены значительные отступления от строительных норм (особенно в части отделки помещения), в среднем цена недостатков - 150-200 тыс. рублей, стоимость устранения этих недостатков дольщики могут взыскать с застройщика (дополнительно можно потребовать неустойку за нарушение срока выплаты этой суммы, штраф за отказ в добровольном порядке выполнить это требование по Закону о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда).

Подсудность: 

Дольщик вправе выбрать суд: по месту заключения или исполнения договора (месту нахождения объекта строительства) / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК "Саларьево парк" у дольщика следующие варианты подсудности: Щербинский районный суд г. Москвы - по месту нахождения ЖК и  Таганский районный суд г. Москвы - по адресу регистрации застройщика – ООО "Тирон", либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, в обоих судах сложилась хорошая практика по взысканию неустоек с застройщиков (однако в Таганском суде судья Шайдуллина значительно снижает неустойку, судья же Спицына взыскивает хорошие суммы; в Щербинском суде взыскиваются неплохие суммы, однако сроки судопроизводства очень затянуты), поэтому рекомендуем также рассмотреть варианты подсудности по месту жительства дольщика. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: "Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?". Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти "уловки" реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Саларьево парк" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Саларьево парк" по юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.