Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Руполис Растуново" ("ЖК «Руполис-Растуново»)

О жилом комплексе: 

Компания «Руполис» возводит новый жилой комплекс «Руполис-Растуново» в Московской области, район Домодедово. Комплекс состоит из малоэтажных застроек. Жилые дома оснащаются централизованным газоснабжением. От МКАД на автомобиле можно заехать за 25 минут, двигаясь по Каширскому шоссе. На автобусе либо на маршрутном такси удобно можно добраться до станции метро «Домодедовская» (за 40 минут). Почтовый адрес: Московская область, г. Домодедово, мкрн. «Белые столбы», ул. Мечты, д. 18,20,22,24. Продажи ведутся по договорам участия в долевом строительстве.

О застройщике: 

Строительством жилого комплекса «Руполис-Растуново» занимается одноименная компания ООО «Руполис Растуново». Компания зарегистрирована в 2011 году. Учредителями являются физические лица – граждане РФ Шумилова Валентина Александровна, Першин Александр Владимирович, Моршин Александр Владимирович. Выручка в 2016 году составила 1,1 млрд. рублей, а чистая прибыль – 128, 3 млн. рублей. По данным базы исполнительных производств ФССП у застройщика отсутствуют неисполненные решения суда. За время существования компания была ответчиком в арбитражных судах на сумму 13 млн. рублей, данная сумма не является критичной для застройщика.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

Первая очередь согласно проектной декларации (дома 7.1-7.2, 8.1-8.2) должны были быть сданы в 3 квартале 2013 года, разрешение на ввод в  эксплуатацию получено 17 декабря 2014 года. Корпуса 10.2, 10.3, 11.3, 11.4, 11.5, 14.2, 17.1, 17.2, 18.4 по проектной декларации должны были быть введены в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года, по факту разрешение на ввод в эксплуатацию было получено лишь в 4 квартале 2017 года. Таким образом, просрочка сдачи по некоторым корпусам составила один год.

Подсудность: 

Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства /по адресу регистрации застройщика/по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Руполис-Растуново» у дольщика следующие варианты подсудности на выбор: по месту нахождения объекта – Домодедовский городской суд Московской области, по юридическому адресу – также Домодедовский городской суд МО, либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, Домодедовский городской суд отличается хорошей практикой по взысканию неустоек с застройщиков. Однако, есть вероятность, что Домодедовский городской суд МО может быть лояльным к местному застройщику, поэтому в любом случае перед подачей иска советуем посоветоваться насчет подсудности к юристам. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки через Арбитражный суд через уступку прав требований неустойки дольщиком  юридическому лицу. 

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Руполис Растуново" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК по юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.