Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Мортон РСО" (ЖК "Столичные поляны", ГК "ПИК")

О жилом комплексе: 

Жилой комплекс "Столичные поляны" строится Группой Компаний ПИК в Южном Бутово недалеко от Бутовского лесопарка. Проект новостройки предполагает возведение пяти корпусов и двух детских садов. В первой очереди проекта появятся три монолитных жилых дома башенного типа высотой 33 этажа и два 14-секционных дома переменной этажности (16-33) с яркими фасадами и большими окнами. В жилых домах комплекса запланированы квартиры комфорт-класса. Покупателям предлагается большой выбор планировочных решений: студии, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Площадь квартир варьируется от 20 до 115 кв. м. Квартиры будут передаваться в эксплуатацию как с отделкой, так и без нее. 

Квартиры реализуются застройщиком по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. 

О застройщике: 

Застройщик ЖК "Столичные поляны" - ООО "Мортон РСО"

Компания зарегистрирована в 2000 году. Уставный капитал компании всего 300 000 рублей. Учредителями ООО “Мортон-РСО“ являются АО “Директэстейт“ и ООО “Застройщики Подмосковья“. Компания вела активную коммерческую деятельность, являлась застройщикам по многим новостройкам, реализуемым ГК Мортон (в настоящее время ГК ПИК). ООО “Мортон-РСО“ являлась за время своей работы участником в 456 арбитражных делах, в 168 из них застройщик являлся ответчиком. При этом у застройщика отсутствуют непогашенные исполнительные производства в базе судебных приставов. Компания является победителем в 34 тендерах. Выручка ООО “Мортон-РСО“ в 2016 году составила 11 441 752 000 рублей, а чистая прибыль компании составила всего 10 865 000 рублей. Таким образом, сейчас компания платежеспособна, однако имеются риски неисполнения обязательств в будущем.

Скачайте : Подробный отчет по ООО "Мортон РСО" на 31.10.2019 года 

Сроки сдачи в эксплуатацию:

Застройщик должен был завершить строительство во втором квартале 2019 года, однако по нескольким корпусам сроки существенно сдвинуты.

Кроме просрочки, в ЖК "Столичные поляны" у дольщиков имеются претензии по качеству строительства (особенно качеству отделки помещений). Наша компания также занимается данными спорами. По ЖК "Столичные поляны" наш строительный специалист выезжал для осмотра и подготовки заключения, были выявлены отступления от строительных норм, стоимость устранения этих недостатков дольщики могут взыскать с застройщика (дополнительно можно потребовать неустойку за нарушение срока выплаты этой суммы, штраф за отказ в добровольном порядке выполнить это требование по Закону о защите прав потребителей, компенсацию морального вреда).

Подсудность: 

Дольщик вправе выбрать суд: по месту заключения или исполнения договора (месту нахождения объекта строительства) / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК "Столичные поляны" у дольщика следующие варианты подсудности: Зюзинский районный суд г. Москвы - по месту нахождения ЖК и Лефортовский районный суд г. Москвы - по адресу регистрации застройщика – ООО "Мортон РСО", либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, в Лефортовском районном суде г. Москвы практика по взысканию неустоек с застройщиков сложилась лучше, чем в Зюзинском районном суде г. Москвы, но рекомендуем также рассмотреть варианты подсудности по месту жительства дольщика. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: "Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?". Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти "уловки" реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Столичные поляны" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Столичные поляны" по юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.