Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО "Кутузовское-1" (ЖК “Новый Зеленоград“)

  • 7 ноября 2024
  • 13 минут
  • 1221
  • 38
Автор статьи
Супряга Жанна Викторовна
  • Исполнительный директор
  • Стаж: 13 лет
Публикуем только проверенную информацию
Важно:

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды

  • с 22.03.2024 по 31.12.2024
  • с 29.03.2022 по 30.06.2023
  • с 03.04.2020 по 31.12.2020

Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, попадающие в период, в течение которого застройщики освобождены от уплаты неустойки за просрочку по ДДУ Постановлениями Правительства РФ. Также наш калькулятор учитывает установленное Правительством РФ ограничение ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.

О жилом комплексе: 

Рядом с деревней Рузино, недалеко от Зеленограда, вырастет микрорайон — “Новый Зеленоград“. Он будет состоять из 39 домов высотой от 13 до 17 этажей. Сдачу произведут в четыре очереди. Корпуса первой очереди будут сдаваться поэтапно — с начала 2017 года по середину 2018 года. Другие очереди проектируется. ЖК расположен в 500 м от города Зеленограда.

О застройщике: 

Застройщиком по проектной документации является ООО “Кутузовское-1“. Компания “Кутузовское-1“, выступающая застройщиком “Нового Зеленограда“, на рынке неизвестна, строительством ранее не занималась. Учредителем является иностранная компания, но этого не стоит бояться, т.к. такая ситуация обычна для российских компаний, в том числе застройщиков. Фактически за проектом “Нового Зеленограда“ стоит “АЙКОН-Девелопмент“ (IKON Development). Компания эта достаточно молодая и амбициозная, имеющая портфель перспективных проектов, а также принимавшая участие в строительстве ряда жилых комплексов в Москве. Компания “IKON Development“ — девелоперская компания полного цикла. Среди реализованных объектов нежилой недвижимости: “Афимолл Сити“, “Фабрика Станиславского“, “Лефорт“. Из последних можно назвать ЖК “Лефорт“. ООО “Кутузовское-1“ зарегистрировано в 2010 году. Уставный капитал застройщика 150 000 000 рублей. Анализ финансового состояния застройщика показывает, что выручка в 2015 году составила всего 8 741 000 рублей, при этом компания в 2015 году сработала в убыток в виду большой дебиторской задолженности и наличия значительных запасов. В  2016 году выручка компании составила уже 223 238 000 млн. рублей. За время работы к застройщику в арбитражном суде предъявлено всего 2 иска на сумму чуть более 1 млн.  рублей. Исполнительные производства в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведутся, то есть решения суда исполняются застройщиком. Таким образом, в настоящее время застройщик платежеспособен.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

К сожалению, дома первой очереди, завершение строительства которых планировалось в 4 квартале 2016 года, вовремя завершить не удалось. Итак, сдача корпуса  № 4, например, была с просрочкой. По проектной декларации завершить строительство и передать объекты участникам строительства предполагалось не позднее 4 квартала 2016 года. Примерно в феврале-марте 2017 года дольщикам начали приходить письма о том, что срок завершения строительства откладывается до конца марта 2017 года в связи с проблемами документального и бюрократического характера. Одновременно с этим сдача квартир у многих дольщиков ЖК “Новый Зеленоград“ затянулась еще по нескольким причинам: в связи с изменением проектной площади, чаще всего в сторону увеличения, застройщик требовал произвести доплату по договорам участникам долевого строительства. Кроме того, при предварительных осмотрах своих квартир многие дольщики обнаружили в квартирах недостатки строительства, препятствующие приемке и нормальному использованию квартиры. В ситуации с увеличившейся площадью мы рекомендуем с момента получения соответствующего уведомления об оплате увеличившейся площади сразу уплатить разницу, т.к. в противном случае неоплата станет препятствием для обращения в суд за взысканием неустойки. Что касается недостатков строительства, их вы можете обнаружить при приемке объекта, однако скрытые недостатки вы можете обнаружить только в присутствии эксперта, а некоторые только в процессе эксплуатации квартиры. Поэтому желательно осматривать квартиру в присутствии эксперта, о чем уведомлять представителей застройщика и управляющей компании, и указывать в акте осмотра все недостатки. Кроме того, впоследствии получить официальное заключение эксперта. На этом основании необходимо написать застройщику претензию с требованием устранить недостатки в разумный срок, потом принимать квартиру. В общем же, если недостатки строительства несущественные, мы рекомендуем не тянуть с приемкой объекта, так как есть вероятность того, что застройщик направит односторонний акт приема-передачи. И даже в случае наличия существенных недостатков в квартире, оспорить его будет очень трудно, а по практике почти невозможно, так как требования об устранении недостатков дольщик может заявить и после приемки.

Подсудность

Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК “Новый Зеленоград“ у дольщика следующие варианты подсудности: Солнечногорский городской суд Московской области – по адресу нахождения объекта и по месту регистрации застройщика - ООО “Кутузовское-1“, либо по месту своего жительства. По нашему опыту, Солнечногорский городской суд Московской области не отличается хорошей практикой по взысканию неустойки с застройщиков, поэтому лучше выбирать суд по месту жительства дольщика. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь 

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Новый Зеленоград" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Новый Зеленоград" по юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.




Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться
  • Судебная практика
  • Советы юристов
  • Полезные инструкции
  • Бесплатные консультации юриста онлайн
  • Cкидка на услуги за подписку

наша судебная практика по ООО "Кутузовское-1" и другим застройшикам

Шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

38
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!