В связи с открытием филиала в Санкт-Петербурге мы предлагаем комплексные услуги дольщикам Северной столицы: услуги по приемке квартиры в новостройке специалистом из реестра НОПРИЗ, строительная экспертиза новостройки и представительство интересов дольщика юристом на всех этапах. Услуги по взысканию неустойки и компенсации за некачественную отделку с застройщика оплачиваются после поступления денег на счет дольщика!
В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды:
Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, подпадающие под действие моратория. Также калькулятор учитывает установленное Правительством РФ ограничение ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.
ЖК “Белый парк“ находится в САО Москвы, в районе Левобережный, микрорайон 2, корп. 45, 46, ул. Беломорская 20 и 24. Всего 3 корпуса, 2 из них 23-этажные и 1 корпус в 14 этажей. Все они объединены единым подземным паркингом.
Строительство ЖК “Белый парк“ ведет АО “Центр-инвест“ (ранее - ГУП “Московский городской центр продажи недвижимости“). Предприятие было основано 28 июля 1998 года Правительством города Москвы. Учредителями предприятия являются город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы. 1 ноября 2010 г. ГУП “Московский городской центр продажи недвижимости“ (ГУП “Центр-Инвест“) было преобразовано в ОАО “Московский городской центр продажи недвижимости“ (сейчас АО “Центр-Инвест“).
Основным направлением деятельности ОАО “Центр-Инвест“ являются инвестирование в недвижимость города Москвы, осуществление функций заказчика и оказание услуг по реализации сделок с недвижимостью. В соответствии с Постановлениями Правительства Москвы, принятыми в 2000 году, предприятие МГЦПН выполняет функции Инвестора и Заказчика по строительству домов в Западном, Северном, Центральном, Юго-Западном и Восточном административных округах города Москвы.
Уставный капитал АО “Центр-Инвест“ на 2017 год: 34 241 500 рублей. В 2016 году чистая прибыль составила 1 786 108 000 рублей. По состоянию на 2017 год в картотеке арбитражных дел содержится информация о делах, в которых застройщик является ответчиком, на сумму около 695 миллионов рублей; делах, в которых застройщик является истцом, на сумму более 6 миллиардов рублей.
Квартиры и машиноместа в ЖК “Белый парк“ преимущественно реализовались застройщиком по ДДУ (214-ФЗ). Также объекты недвижимости реализовывались застройщиком по предварительному договору купли-продажи (в этом случае у дольщиков возникли проблемы с оформлением права собственности, об этом подробнее здесь. ссылка на статью про дом в собственности через суд). Реализация квартир осуществлялась через эксклюзивного агента от застройщика – Открытое акционерное общество “Московский городской центр реализации нежилых помещений“ (“Мосреалстрой“). С 2015 года ОАО “Мосреалстрой“ входит в строительный холдинг полного цикла АО “Мосинжпроект“.
Земля в аренде у застройщика АО “Центр-Инвест“, ее собственник – Москва. Генеральный подрядчик – ЗАО “МФС-6“.
Строительство корпусов 45, 46, 41-42-43 – начато в 3-м квартале 2013 года. Срок сдачи корпусов 45, 46 – 4 квартал 2014 года. Просрочка строительства более 3 месяцев. Срок сдачи корпусов 41-42-43 – 1 квартал 2015 года. Просрочка строительства более 3 месяцев.
Взыскать неустойку за срыв сроков можно, подав исковое заявление либо в Мещанский районный суд г. Москвы – по юридическому адресу застройщика, либо по адресу нахождения объекта – Головинский районный суд г. Москвы, а также по месту жительства дольщика (по адресу постоянной или временной регистрации). Однако в первом и втором варианте практика по взысканию неустоек крайне неудовлетворительная, поэтому желательно обращаться в суд по месту жительства дольщика.
Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь
Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.
Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит.
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается. В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.
Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества.
Мы консультируем также дольщиков ЖК "Белый парк" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Белый парк" по юридическим вопросам.
Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь. С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.
Всего взыскано 562 000 руб. (86 % от заявленной суммы)
Всего взыскано 422 500 руб. (79 % от заявленной суммы)
Всего взыскано 532 954 руб. (90 % от заявленной суммы)
Всего взыскано 767 200 руб. (81 % от заявленных сумм)
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков в спорах с застройщиками. С нашей практикой по взысканию неустойки за просрочку с застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров по ДДУ, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и экспертов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, рассчитает возможную сумму взыскания и представит вам предложение со стоимостью услуги. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты. Вы можете заказать услуги по взысканию неустойки с застройщика с оплатой наших услуг после поступления денег от застройщика.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка застройщика, подготовка документов, защита ваших интересов до поступления денег от застройщика на ваш счет. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.