Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с АО "Центр-инвест" (ЖК "Белый парк")

О жилом комплексе: 

ЖК “Белый парк“ находится в САО Москвы, в районе Левобережный, микрорайон 2, корп. 45, 46, ул. Беломорская 20 и 24. Всего 3 корпуса, 2 из них 23-этажные и 1 корпус в 14 этажей. Все они объединены единым подземным паркингом.

О застройщике: 

Строительство ЖК “Белый парк“ ведет АО “Центр-инвест“ (ранее - ГУП “Московский городской центр продажи недвижимости“). Предприятие было основано 28 июля 1998 года Правительством города Москвы. Учредителями предприятия являются город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы. 1 ноября 2010 г. ГУП “Московский городской центр продажи недвижимости“ (ГУП “Центр-Инвест“) было преобразовано в ОАО “Московский городской центр продажи недвижимости“ (сейчас АО “Центр-Инвест“).

Основным направлением деятельности ОАО “Центр-Инвест“ являются инвестирование в недвижимость города Москвы, осуществление функций заказчика и оказание услуг по реализации сделок с недвижимостью. В соответствии с Постановлениями Правительства Москвы, принятыми в 2000 году, предприятие МГЦПН выполняет функции Инвестора и Заказчика по строительству домов в Западном, Северном, Центральном, Юго-Западном и Восточном административных округах города Москвы.

Уставный капитал АО “Центр-Инвест“ на 2017 год: 34 241 500 рублей. В 2016 году чистая прибыль составила 1 786 108 000 рублей. По состоянию на 2017 год в картотеке арбитражных дел содержится информация о делах, в которых застройщик является ответчиком, на сумму около 695 миллионов рублей; делах, в которых застройщик является истцом, на сумму более 6 миллиардов рублей.

Особенности: 

Квартиры и машиноместа в ЖК “Белый парк“ преимущественно реализовались застройщиком по ДДУ (214-ФЗ). Также объекты недвижимости реализовывались застройщиком по предварительному договору купли-продажи (в этом случае у дольщиков возникли проблемы с оформлением права собственности, об этом подробнее здесь. ссылка на статью про дом в собственности через суд). Реализация квартир осуществлялась через эксклюзивного агента от застройщика – Открытое акционерное общество “Московский городской центр реализации нежилых помещений“ (“Мосреалстрой“). С 2015 года ОАО “Мосреалстрой“ входит в строительный холдинг полного цикла АО “Мосинжпроект“.

Земля в аренде у застройщика АО “Центр-Инвест“, ее собственник – Москва. Генеральный подрядчик – ЗАО “МФС-6“.  

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

Строительство корпусов  45, 46, 41-42-43 – начато в 3-м квартале 2013 года. Срок сдачи корпусов 45, 46 – 4 квартал 2014 года. Просрочка строительства более 3 месяцев. Срок сдачи корпусов 41-42-43 – 1 квартал 2015 года. Просрочка строительства более 3 месяцев.

Подсудность: 

Взыскать неустойку за срыв сроков можно, подав исковое заявление либо в Мещанский районный суд г. Москвы – по юридическому адресу застройщика, либо по адресу нахождения объекта – Головинский районный суд г. Москвы, а также по месту жительства дольщика (по адресу постоянной или временной регистрации). Однако в первом и втором варианте практика по взысканию неустоек крайне неудовлетворительная, поэтому желательно обращаться в суд по месту жительства дольщика.

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Белый парк" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Белый парк" по юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.