Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с АО "ПИК-Регион" (ЖК «Левобережный»)

О жилом комплексе: 

ЖК «Левобережный» расположен в подмосковных Химках, на Совхозной улице. На площади 50 гектаров, которые отведены для застройки, находится 20 корпусов, общая жилая площадь которых составит 380 тысяч квадратных метров. В панельных домах комплекса, высота которых 17-25 этажей, расположены не только квартиры, но и нежилые помещения на первых этажах. Застройщик реализует квартиры  по договорам участия в долевом строительстве.

О застройщике: 

ЖК “Левобережный“ в г. Химках реализует ГК “ПИК“. Застройщиком по проектной документации являлся АО “ПИК-Регион“ (ранее - ЗАО). АО “ПИК-Регион“ зарегистрировано в 1995 году. на счету застройщика множество успешных проектов строительства. Уставный капитал застройщика 10 033 400 000 рублей. Его учредители ООО “Лесэкспо“и физические лица - Писарев Кирилл Валерьевич, Жуков Юрий Владимирович. Выручка застройщика в 2016 году составила 24 480 418 000 рублей, а чистая прибыль 5 151 721 000 рублей. Всего за время работы застройщик был ответчиком по 330 арбитражным делам. При этом у застройщика отсутствуют неисполненные решения суда (на основании базы исполнительных производств ФССП). Кроме того, у застройщика имеется большая дебиторская задолженность. Также застройщик за время работы победил в 99 тендерах. В настоящее время застройщик абсолютно платежеспособен, решения суда о взыскании неустойки исполняются в короткие сроки.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

Корпус 1.2 по проектной декларации планируется ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года, корпус 1.3 по проектной декларации - в 1 квартале 2018, корпус 21.4 – 4 квартал 2017, корпус 24.2 - 4 квартал 2018, корпус 15 - 4 квартал 2016, но по факту корпус 15 сдан с просрочкой – разрешение на ввод в эксплуатацию получено 07 апреля 2017 года. Таким образом, просрочка сдачи одного корпуса в ЖК «Левобережный» составила 3, 5 месяца.

Подсудность: 

Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Левобережный» у дольщика следующие варианты подсудности: Химкинский городской суд Московской области – по месту нахождения объекта, либо Дмитровский городской суд Московской области – по адресу регистрации застройщика – АО «ПИК-Регион», либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, ни один из этих судов не отличается хорошей практикой по взысканию неустоек с застройщиков, поэтому рекомендуем обратиться в суд по месту жительства дольщика. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Левобережный" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Левобережный" юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.