Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с АО "Интеко" (ЖК «Балчуг вьюпоинт»)

О жилом комплексе: 

ГК «Интеко» реализует многофункциональный проект -  комплекс в районе Замоскворечье Центрального автономного округа столицы. Жилой комплекс строится по адресу: Садовническая набережная, вл. 3 - 7. Участок, на котором разместится комплекс, занимает один гектар. Общая площадь комплекса составит тридцать тысяч квадратных метров. Здание проектируется девятиэтажным, причем последний этаж будет техническим. Под апартаменты отводится двенадцать тысяч квадратных метров, под нежилые помещения — две тысячи «квадратов». Внутреннее пространство комплекса поделят на четыре атриума. Подземные этажи отводятся под паркинг на сто девяносто машиномест и техпомещения. Застройщик реализует квартиры  по договорам участия в долевом строительстве.

О застройщике: 

Застройщиком по проектной документации является АО “Интеко“. Интеко - один из крупных застройщиков московского региона. Компания зарегистрирована в 1994 году. Учредителями компании являются известные Батурина Елена Николаевна и Батурин Виктор Николаевич. Уставный капитал 1 501 200 000 рублей. Выручка компании в 2016 году составила 8 081 518 000 рублей, а чистая прибыль - 4 959 233 000 рублей. По состоянию на 2017 год в картотеке арбитражных дел содержится информация о 56 делах, в которых застройщик является ответчиком, на сумму около 1 586 000 000 миллионов рублей (за все время работы); делах, в которых застройщик является истцом, на сумму более 23 миллиардов рублей. Застройщик АО “Интеко“ по состоянию на 2017 год полностью платежеспособен, решения о взыскании неустойки исполняются в самый короткий срок.

Сроки сдачи в эксплуатацию: 

Срок сдачи в проектной декларации 4 квартал 2016 года, однако изменениями в проектную декларацию срок был изменен на 4 квартал 2017 года. Таким образом, просрочка сдачи в ЖК «Балчуг вьюпоинт» составит один год.

Подсудность: 

Дольщик вправе выбрать суд: по месту нахождения объекта строительства / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК «Балчуг вьюпоинт» у дольщика следующие варианты подсудности: Замоскворецкий районный суд г. Москвы – по месту нахождения объекта, либо Мещанский районный суд г. Москвы – по юридическому адресу застройщика – АО «Интеко», либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, ни Замоскворецкий, ни Мещанский районные суды г. Москвы не отличаются хорошей практикой по взысканию неустоек с застройщиков. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Подробнее о расчете неустойки при просрочке передачи объекта по ДДУ, а также онлайн калькулятор неустойки по ДДУ смотрите здесь.

Какие риски у меня возникают, если я начну взыскивать неустойку с застройщика? 

Как правило, под этим вопросом клиент подразумевает: «Не сможет ли застройщик при подаче иска о взыскании неустойки препятствовать мне в регистрации права собственности, не передавая квартиру по акту приема-передачи?». Этот миф довольно распространен, так как его пускают сами застройщики. Менеджеры застройщика часто пугают дольщиков тем, что если те не откажутся от требования неустойки, то так и не получат свое жилье. Иногда при этом выдвигается требование подписать и дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков. На эти «уловки» реагировать не стоит. 
Дело в том, что неустойка исчисляется с даты передачи объекта, указанной в ДДУ, по дату исполнения обязательства по передаче квартиры. То есть, если акт приема-передачи не подписан, то период неустойки увеличивается, соответственно, больше становится и сумма неустойки. Поэтому подписать акт приема-передачи для застройщика выгодно. И чем скорее это произойдет, тем лучше. А подписание соглашения о переносе сроков ДДУ является правом, но не обязанностью дольщика. А обязанность застройщика по передаче квартиры у застройщика сохраняется в любом случае. Из нашей практики можем сказать, что как правило, подача иска о взыскании неустойки в суд, наоборот, вынуждает застройщика быстрее передать дольщику квартиру по акту приема-передачи. К сожалению, многие застройщики пользуются правовой неграмотностью участников долевого строительства, вынуждая их подписывать такие дополнительные соглашения, при которых право на взыскание каких-либо компенсаций с застройщика утрачивается.  В случае, если застройщик вынуждает вас отказаться от права требования неустойки и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.  

Какие последствия меня ждут при уклонении от приемки квартиры? 

Когда строительство объекта закончено, застройщик направляет дольщику уведомление о том, что оно закончено и объект готов к передаче. У участника в соответствии с 214-ФЗ есть обязанность в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления, если иной срок не оговорен ДДУ, приступить к приемке квартиры. Если нет оснований не принимать объект – существенное несоответствие техническим регламентам, ДДУ, при которых невозможно проживать в квартире – то дольщик обязан принять квартиру по акту приема-передачи, и любые уклонения от этого могут быть восприняты как злоупотребление дольщика своим правом с целью взыскания большей неустойки. Если в квартире имеются недостатки, необходимо составлять дефектную ведомость (акт о недостатках), если застройщик уклоняется от подписания таких ведомостей, желательно осмотреть квартиру с экспертами, сделать фотографии и получить их заключение, при этом уведомив застройщика об их присутствии на объекте. Если претензий нет, необходимо выражать свою готовность к приемке квартиры, направляя письма застройщику с просьбой назначить конкретные дату и время приемки. В противном случае застройщик может выслать односторонний акт приема-передачи. Это характеризует дольщика перед судом как недобросовестного и может негативно повлиять на взыскание неустойки. Кроме того, при наступлении срока передачи рекомендуем проявить инициативу и написать застройщику письмо о готовности принять объект недвижимости с описью вложений.
Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что при отсутствии явных недостатков, препятствующих приемке квартиры, квартиру стоит принять, а разбираться со скрытыми недостатками в течение гарантийного срока. На это обращают внимание суды: чтобы не принять квартиру - основания должны быть вескими, то есть в квартире невозможно жить или это явные недостатки. Для иных недостатков существует гарантия качества. 

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Балчуг вьюпоинт" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Балчуг вьюпоинт"  по юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ с различных застройщиков в Москве и Московской области. Ознакомиться с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.