Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Судебная практика по взысканию неустойки при просрочке по ДДУ: 3 важных момента, о которых должен знать дольщик

  • 7 ноября 2024
  • 27 минут
  • 13512
  • 7
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию
Важно:

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды

  • с 22.03.2024 по 31.12.2024
  • с 29.03.2022 по 30.06.2023
  • с 03.04.2020 по 31.12.2020

Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, попадающие в период, в течение которого застройщики освобождены от уплаты неустойки за просрочку по ДДУ Постановлениями Правительства РФ. Также наш калькулятор учитывает установленное Правительством РФ ограничение ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.

Юридическая фирма “Двитекс” накопила значительную судебную практику по взысканию неустойки по ДДУ и иным договорам. С многочисленными решениями судов по нашим делам о взыскании неустойки по ДДУ с застройщиков можно ознакомиться в разделе “Выигранные дела” (в каждом деле вы найдете подробное описание дела: застройщик, жилой комплекс, суд, судья, № дела, заявленная сумма неустойки и взысканная сумма, процент снижения). В данной статье мы проанализировали судебную практику по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика и систематизировали выводы судов, на которые стоит обратить внимание дольщикам.

1. Ведение письменного диалога с Застройщиком

Как правило, в судебном процессе по взысканию неустойки с Застройщика доказательная база Дольщика сводится к минимуму. Казалось бы,  есть заключенный договор долевого участия, есть существенное условие договора (срок передачи объекта долевого строительства) и есть факт нарушения данного условия Застройщиком. При наличии этих трех составляющих можно смело обращаться в суд, однако для укрепления правовой позиции мы рекомендуем нашим клиентам формализовать отношения с Застройщиком, а именно:

- если подошел срок передачи квартиры согласно ДДУ, будет не лишним направить Застройщику уведомление о готовности принять объект;

- если в вашей квартире выявились какие-либо строительные недостатки, препятствующие своевременной приемке, будет полезным направить претензию об устранении данных недостатков, также будет не лишним составить и подписать дефектовочный акт (направление претензии, даже при условии составления дефектовочного акта, обязательно, в том числе потому что на приемку от застройщика зачастую является лицо, не имеющее доверенности, а соответственно не имеющее право подписывать какие-либо документы от имени застройщика, поэтому для суда такой акт не будет иметь силы);

- если вы переехали либо сменили почтовый адрес, необходимо уведомить об этом Застройщика, направив уведомление о смене адреса.

- если застройщик передает вам на подпись передаточный акт без подписи представителя Застройщика, то есть дольщику предлагается подписать акт и передать все экземпляры для подписания со стороны Застройщика, то необходимо подписанные акты либо передать под расписку о получении уполномоченному лицу с доверенностью, а лучше отправить Почтой России застройщику ценным письмом с описью вложения, в которой указать “передаточные акты”, дата, количество. Если застройщик отказывается в этом случае передавать экземпляры акты, отправьте письмо Застройщику о готовности принять объект. Если вы уже передали Застройщику подписанный акт, не получив свой экземпляр, то советуем написать застройщику письмо (а лучше несколько через промежуток времени) с требованием передать подписанный с его стороны акт приема-передачи, а при получении акта отметить на нем дату получения. При наличии подобной переписки можно в суде увеличить срок просрочки до даты получения фактического акта (а не даты, указанной в акте).

Как правило, суд, исследуя подобные документы, приходит к выводу, что Дольщик добросовестно исполнял свои обязательства и не имел намерений уклониться от приемки квартиры.

    Так, при рассмотрении гражданского дела о взыскании неустойки по ДДУ Никулинским районным судом г. Москвы в судебном заседании представитель Застройщика в письменных возражениях на исковое заявление указал, что Дольщику направлялось уведомление о завершении строительства и что последний, при надлежащем получении указанного уведомления, уклонялся от приемки квартиры в течение 2 месяцев, однако представитель Застройщика умолчал о факте наличия строительных недостатков в квартире и имеющегося подписанного между сторонами дефектовочного акта, а также о направлении дольщиком претензии Застройщику с требованием устранить недостатки, на которую Застройщик не дал ответ, о чем своевременно сообщил суду наш юрист. Как итог: период, за который взыскивается неустойка, судом не сокращен, сумма заявленной неустойки не уменьшена в результате перерасчета.

При этом в практике взыскания неустойки по ДДУ встречаются дела, в которых суд уменьшает период просрочки, за который взыскивается неустойка, либо отказывает в удовлетворении требований полностью, в тех случаях, когда дольщик никак не зафиксировал свои претензии по качеству объекта долевого строительства. Например, дольщик устно сообщил застройщику о недостатках, менеджер/прораб устно пообещали их устранить, дольщик ждал несколько месяцев устранения, периодически звонил, однако сроки переносились, позже дольщик, получив односторонний акт, обратился в суд для взыскания неустойки, суд данный период “ожидания” исключил из периода просрочки, посчитав, что дольщик в это время уклонялся от приемки квартиры, так как у застройщика были письменные доказательства уведомления дольщика о готовности объекта к передаче с просьбой явиться, а от дольщика никаких писем не поступало.

Подытожим сказанное: устные переговоры с Застройщиком - это нормальная практика ведения дел между контрагентами, но если дело доходит до суда, то в суд можно представить только письменные доказательства, поэтому переложите на бумагу все ваши устные договоренности с застройщиком. Если застройщик отказывается подписывать двусторонний документ, закрепляющий договоренности (помним, что юридически документ подписан, если его подписало уполномоченное лицо, то есть лицо, имеющее доверенность подписывать такие документы, надлежащим образом оформленную), то это повод задуматься и отправить свои требования к застройщику в письменном виде ценным письмом с описью вложения, в которой указать суть своего требования.

2. Выбор суда для взыскания неустойки

Как правило, любое судебное разбирательство по взысканию неустойки завершается ее снижением в связи с применением ст. 333 ГК РФ (при наличии заявления о снижении со стороны застройщика). С учетом того, что у суда есть право снижать неустойку и нет в законе лимитов ее снижения, то есть “по усмотрению суда”, а усмотрение у всех разное, выбор суда  - это первый и важный шаг на пути взыскания неустойки, от которого зависит успешность завершения дела.

Как известно, на правоотношения, возникающие между дольщиком-физическим лицом и застройщиком, распространяются требования Закона РФ от 07.02.1992 № 2300 “О защите прав потребителей”. 

Статьей 17 указанного Закона Дольщику дана возможность выбирать суд, в который он может обратиться, а именно:

  • суд по месту регистрации Ответчика (Застройщика)
  • суд по месту регистрации Истца (Дольщика): постоянной или временной
  • суд по месту заключения или исполнения договора (как правило, это место нахождения объекта долевого строительства по таким спорам) 

В последнее время сложилась такая тенденция, в соответствии с которой практика снижения неустойки формируется на уровне определенного суда. Так, некоторые суды буквально переполнены исками к застройщикам, что пагубно влияет на конечный результат в части размера взысканной неустойки.

Мы подготовили таблицу по районным судам г. Москвы и городским судам Московской области, в который отразили средний % взыскания неустойки за просрочку по ДДУ разными судьями. Необходимо отметить, что данные цифры являются ориентировочными, так как на % взыскания влияют обстоятельства дела, верность расчета, применяемая ставка и прочие нюансы дела. Средний % взыскания неустойки с застройщика по Москве и Московской области составляет 65 %.

Суд Судья Средний % взыскания
Щербинский районный суд г. Москвы Старикова 57
Щербинский районный суд г. Москвы Федотов 79
Щербинский районный суд г. Москвы Кузнецов 94
Щербинский районный суд г. Москвы Борискина 72
Чертановский районный суд г. Москвы Бондарева 69
Чертановский районный суд г. Москвы Седых 54
Чертановский районный суд г. Москвы Булаева 67
Чертановский районный суд г. Москвы Ильинская 67
Черемушкинский районный суд г. Москвы Брехова 40
Черемушкинский районный суд г. Москвы Белянкова 75
Черемушкинский районный суд г. Москвы Попов 80
Черемушкинский районный суд г. Москвы Алексеев 70
Черемушкинский районный суд г. Москвы Чурсина 45
Хорошевский районный суд г. Москвы Асауленко 55
Хорошевский районный суд г. Москвы Яблоков 79
Химкинский городской суд Колмакова 83
Химкинский городской суд Гирсова 59
Химкинский городской суд Букин 60
Химкинский городской суд Татаров 50
Химкинский городской суд Миронова 53
Хамовнический районный суд г. Москвы Шевьева 70
Хамовнический районный суд г. Москвы Петручак 80
Хамовнический районный суд г. Москвы Бугынин 70
Хамовнический районный суд г. Москвы Фокеева 80
Тушинский районный суд г. Москвы Крылова 62
Тушинский районный суд г. Москвы Максимова 59
Тушинский районный суд г. Москвы Изотова 70
Тушинский районный суд г. Москвы Уткина 80
Тимирязевский районный суд г. Москвы Заборовская 80
Тимирязевский районный суд г. Москвы Баранова 94
Тимирязевский районный суд г. Москвы Белова 88
Тимирязевский районный суд г. Москвы Мельникова 58
Тимирязевский районный суд г. Москвы Макляк 70
Тимирязевский районный суд г. Москвы Ерохина 79
Тверской районный суд г. Москвы Стеклиев 52
Тверской районный суд г. Москвы Молитвина 80
Тверской районный суд г. Москвы Грибова 70
Тверской районный суд г. Москвы Утешев 80
Тверской районный суд г. Москвы Москаленко 58
Щелковский городской суд Московской области Разумовская 55
Щелковский городской суд Московской области Дмитренко 37
Таганский районный суд г. Москвы Спицына 78
Солнцевский районный суд г. Москвы Шилкин 70
Солнцевский районный суд г. Москвы Пучков 55
Солнцевский районный суд г. Москвы Демочкина 53
Солнечногорский городской суд Московской области Мирончук 41
Солнечногорский городской суд Московской области Гордеев 60
Симоновский районный суд г. Москвы Соболева 85
Симоновский районный суд г. Москвы Лоскутова 80
Симоновский районный суд г. Москвы Кулешов 43
Симоновский районный суд г. Москвы Захарова 64
Симоновский районный суд г. Москвы Шалагина 65
Савеловский районный суд г. Москвы Миронова 65
Савеловский районный суд г. Москвы Цыплакова 63
Савеловский районный суд г. Москвы Стебунова 57
Савеловский районный суд г. Москвы Воробьева 65
Савеловский районный суд г. Москвы Лысенко 65
Савеловский районный суд г. Москвы Соломатина 58
Савеловский районный суд г. Москвы Королева 80
Савеловский районный суд г. Москвы Гостюжева 80
Савеловский районный суд г. Москвы Иванова 67
Пресненский районный суд г. Москвы Бубчикова 82
Пресненский районный суд г. Москвы Жребец 79
Пресненский районный суд г. Москвы Зенгер 80
Пресненский районный суд г. Москвы Каржавина 63
Пресненский районный суд г. Москвы Карпова 42
Пресненский районный суд г. Москвы Кирьянен 60
Пресненский районный суд г. Москвы Кузьмичев 65
Пресненский районный суд г. Москвы Лебедев 64
Преображенский районный суд г. Москвы Казанцев 60
Преображенский районный суд г. Москвы Кочетыгова 58
Преображенский районный суд г. Москвы Трофимович 60
Подольский городской суд Московской области Екимова 80
Подольский городской суд Московской области Шабалин 66
Подольский городской суд Московской области Волкова 52
Перовский районный суд г. Москвы Примак 71
Перовский районный суд г. Москвы Бесперстова 50
Перовский районный суд г. Москвы Ефремов 65
Перовский районный суд г. Москвы Фролов 55
Перовский районный суд г. Москвы Ваньянц 65
Перовский районный суд г. Москвы Лапин 50
Перовский районный суд г. Москвы Гордеева 76
Перовский районный суд г. Москвы Шутова 72
Перовский районный суд г. Москвы Комаров 54
Останкинский районный суд г. Москвы Хуснетдинова 69
Останкинский районный суд г. Москвы Беднякова 57
Останкинский районный суд г. Москвы Арзамасова 59
Останкинский районный суд г. Москвы Борисова 62
Останкинский районный суд г. Москвы Гусева 68
Одинцовский городской суд Московской области Тарханов 69
Одинцовский городской суд Московской области Саркисова 70
Одинцовский городской суд Московской области Кетова 71
Одинцовский городской суд Московской области Миронова 60
Одинцовский городской суд Московской области Стебунова 50
Одинцовский городской суд Московской области Павлова 69
Одинцовский городской суд Московской области Рожнова 75
Одинцовский городской суд Московской области Клочкова 75
Одинцовский городской суд Московской области Кузьмина 69
Одинцовский городской суд Московской области Лосева 75
Одинцовский городской суд Московской области Селин 80
Одинцовский городской суд Московской области Москвин 68
Одинцовский городской суд Московской области Захарова 65
Никулинский районный суд г. Москвы Казакова 40
Никулинский районный суд г. Москвы Душкина 38
Никулинский районный суд г. Москвы Юдина 65
Никулинский районный суд г. Москвы Кузнецова 47
Никулинский районный суд г. Москвы Самороковская 65
Наро-Фоминский городской суд Московской области Козленкова 68
Наро-Фоминский городской суд Московской области Крюкова 41
Наро-Фоминский городской суд Московской области Суворова 65
Наро-Фоминский городской суд Московской области Русакова 55
Нагатинский районный суд г. Москвы Ильина 75
Нагатинский районный суд г. Москвы Плаксина 45
Нагатинский районный суд г. Москвы Рощин 60
Нагатинский районный суд г. Москвы Шамова 34
Нагатинский районный суд г. Москвы Карачарова 65
Нагатинский районный суд г. Москвы Осипова 55
Нагатинский районный суд г. Москвы Акопян 65
Мытищинский городской суд Московской области Захаренко 64
Мытищинский городской суд Московской области Конатыгина 47
Мытищинский городской суд Московской области Лазарева 80
Мытищинский городской суд Московской области Молева 63
Мещанский районный суд г. Москвы Городилов 74
Мещанский районный суд г. Москвы Пивоварова 43
Мещанский районный суд г. Москвы Подопригора 70
Люберецкий городской суд Московской области Федунова 65
Люберецкий городской суд Московской области Сорокина 64
Люберецкий городской суд Московской области Лобойко 44
Люберецкий городской суд Московской области Махмудова 51
Люберецкий городской суд Московской области Шкаленкова 53
Люберецкий городской суд Московской области Аверкиева 83
Люберецкий городской суд Московской области Аксенова 84
Люберецкий городской суд Московской области Неграмотнов 57
Люберецкий городской суд Московской области Деева 80
Люберецкий городской суд Московской области Баринов 76
Люберецкий городской суд Московской области Михайлина 63
Люберецкий городской суд Московской области Голочанова 68
Люберецкий городской суд Московской области Смольянинов 78
Люберецкий городской суд Московской области Савинова 68
Люберецкий городской суд Московской области Федорова 42
Люблинский районный суд г. Москвы Чугайнова 68
Люблинский районный суд г. Москвы Ноздрачева 68
Люблинский районный суд г. Москвы Максимовских 61
Люблинский районный суд г. Москвы Стратонова 70
Люблинский районный суд г. Москвы Хайретдинова 71
Лефортовский районный суд г. Москвы Голованов 50
Лефортовский районный суд г. Москвы Игонина 80
Лефортовский районный суд г. Москвы Каргальцев 32
Лефортовский районный суд г. Москвы Жданюк 62
Лефортовский районный суд г. Москвы Войцехович 69
Лефортовский районный суд г. Москвы Шидлов 55
Кузьминский районный суд г. Москвы Федорова 69
Кузьминский районный суд г. Москвы Сакович 57
Кузьминский районный суд г. Москвы Матлина 81
Кузьминский районный суд г. Москвы Соколова 75
Кузьминский районный суд г. Москвы Езерская 70
Красногорский городской суд Московской области Аникеева 65
Красногорский городской суд Московской области Белова 68
Красногорский городской суд Московской области Зотова 77
Коптевский районный суд г. Москвы Сало 74
Измайловский районный суд г. Москвы Фокина 58
Зюзинский районный суд г. Москвы Кучина 40
Зюзинский районный суд г. Москвы Кабанова 63
Зюзинский районный суд г. Москвы Винокурова 66
Зюзинский районный суд г. Москвы Симонова 52
Зеленоградский городской суд Московской области Абалакин 81
Зеленоградский городской суд Московской области Большакова 63
Зеленоградский городской суд Московской области Пшеницына 66
Замоскворецкий районный суд г. Москвы Перепечина 55
Замоскворецкий районный суд г. Москвы Патык 54
Замоскворецкий районный суд г. Москвы Пазухинова 83
Замоскворецкий районный суд г. Москвы Лекомцева 45
Замоскворецкий районный суд г. Москвы Русакова 68
Дорогомиловский районный суд г. Москвы Александренко 64
Дорогомиловский районный суд г. Москвы Гусакова 49
Головинский районный суд г. Москвы Булычева 83
Гагаринский районный суд г. Москвы Игнатьева 85
Гагаринский районный суд г. Москвы Штогрина 85
Гагаринский районный суд г. Москвы Кочнева 80
Гагаринский районный суд г. Москвы Шестаков 71
Гагаринский районный суд г. Москвы Голубкова 52
Гагаринский районный суд г. Москвы Черныш 76
Видновский городской суд Московской области Кравченко 70
Видновский городской суд Московской области Портнова 64
Видновский городской суд Московской области Побединская 58
Видновский городской суд Московской области Шаповалова 80
Видновский городской суд Московской области Гоморева 66
Видновский городской суд Московской области Лаврухина 70
Видновский городской суд Московской области Зырянова 77
Видновский городской суд Московской области Смирнов 60
Видновский городской суд Московской области Железный 77
Бутырский районный суд г. Москвы Лукашин 62
Бутырский районный суд г. Москвы Судьина 80
Бутырский районный суд г. Москвы Завьялова 65
Бутырский районный суд г. Москвы Крылова 67
Бутырский районный суд г. Москвы Островский 80
Бутырский районный суд г. Москвы Арзамасцева 76
Бутырский районный суд г. Москвы Начинкина 52
Басманный районный суд г. Москвы Васин 73
Басманный районный суд г. Москвы Калинина 57
Басманный районный суд г. Москвы Левашова 40
Басманный районный суд г. Москвы Курносова 75
Балашихинский городской суд Московской области Дошин 42
Балашихинский городской суд Московской области Шелобанова 80
Балашихинский городской суд Московской области Беседина 60
Балашихинский городской суд Московской области Гришакова 80
Балашихинский городской суд Московской области Лебедев 80
Балашихинский городской суд Московской области Буянтуева 67
Балашихинский городской суд Московской области Кобзарева 80
Бабушкинский районный суд г. Москвы Еремеев 70
Бабушкинский районный суд г. Москвы Неменок 75
Бабушкинский районный суд г. Москвы Зотова 65
Бабушкинский районный суд г. Москвы Иванова 63
Итого (средний % взыскания по региону) 65


Стоит отметить, что судебная практика по вопросу взыскания неустойки при просрочке по долевому строительству меняется крайне динамично, поэтому перед тем, как выбрать суд, советуем проконсультироваться с нашими юристами относительно актуальной практики.

И не лишним будет отметить, что право выбора суда есть только у физических лиц, юридические же лица подает иск в арбитражный суд по общему правилу - по месту нахождения застройщика или в соответствии с договорной подсудностью.


Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться
  • Судебная практика
  • Советы юристов
  • Полезные инструкции
  • Бесплатные консультации юриста онлайн
  • Cкидка на услуги за подписку

3. Взыскание неустойки в арбитражном суде

Практика взыскания неустойки с застройщика через арбитражный суд претерпела серьезные изменения по сравнению с той, которая была буквально несколько лет назад. О судебной практике взыскания неустойки по ДДУ  в арбитраже подробнее читайте здесь.



Шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

7
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!