Суд с ГК "ПИК": что нужно знать дольщикам?

Мифы о спорах дольщиков с ГК "ПИК" в суде

Миф № 1 "В московских судах к застройщикам ГК "ПИК" относятся лояльнее, лучше судиться в регионе"

Данное заблуждение встречается довольно часто и, как правило, сопровождается фразой “там у застройщика все куплено”.  Однако зачастую такое мнение ошибочно: при анализе практики судов, исходя из возможной подсудности дольщика, суд по месту нахождения застройщика ГК ПИК и адресу новостройки оказывается самым гуманным судом. Поэтому не отметайте сразу эти варианты, проанализируйте судебную практику всех судов. Как правило, практика в суде (у конкретного судьи) примерно похожая по различным девелоперам, за некоторыми исключениями. Вы можете проконсультироваться с нашими юристами при выборе подсудности: мы ведем в месяц более 500 дел в различных судах г. Москвы и Московской области по многим новостройкам, а значит владеем актуальной информацией о проценте снижения неустойки разными судьями.

Бесплатная консультация юриста

Миф № 2 "У меня электронный ДДУ, его не примут в суде"

Как правило, по многим жилым комплексам ГК "ПИК" заключает  договоры посредством подписания электронной подписью, на регистрацию в Росреестр договоры также подаются в электронном виде, то есть у дольщиков "на руках" остается договор в формате pdf без "живых" подписей. На практике это не является проблемой: мы распечатываем и предоставляем в суд имеющийся ДДУ с электронной подписью, юристы ГК "ПИК" не оспаривают условия заключенного договора, поэтому дольщику не нужно тратить время на получение заверенной копии ДДУ в Росреестре. Если у суда возникнут сомнения, дольщик может ходатайствовать об истребовании данного документа на основании судебного запроса, но, как правило, в этом нет необходимости.

Миф № 3 “Лучше обратиться в арбитражный суд, там можно взыскать 100 % неустойки и штрафа”

Данное утверждение перестало быть правдой уже больше 1,5 лет назад, однако подобное мнение до сих часто можно услышать.

Во-первых, арбитражные суды уже давно снижают неустойку, подлежащую взысканию с застройщика, ориентируясь на практику судов общей юрисдикции (с целью единообразия практики).

Во-вторых, во многих случаях арбитражный суд отказывает во взыскании штрафа, не признавая возможность его уступки потребителем.

Поэтому в настоящее время арбитражный суд не является “волшебной таблеткой” от снижения неустойки, при этом сохраняется ряд рисков, связанных с данным вариантом. И встает логичный вопрос: зачем рисковать, если не гарантирована большая сумма взыскания?

Поэтому вариант с “переходом” в арбитражный суд стоит рассматривать в каждом случае индивидуально, взвешивая все “за” и “против”. Конечно, по-прежнему остается альтернатива - продать неустойку юридической компании и получить меньшие деньги, но сразу.

Миф № 4 “Не буду подписывать акт, пока застройщик не уберет фразу про отсутствие претензий, иначе я могу лишиться неустойки”

Практически во всех передаточных актах есть положение об отсутствии финансовых претензий к застройщику. Однако формулировки везде были разные. Если в акте указано: “Участник не имеет финансовых и иных претензий к застройщику”, всё хорошо, можно подписывать. Подобная формулировка не несет в себе никаких рисков, и неустойку взыскать можно. Более того, мы не рекомендуем дольщикам в этом случае отказываться от подписания акта (суд может признать вас “уклонистом” со всеми вытекающими из этого негативными последствиями) или вычеркивать эту фраз, писать замечания в акте (Росреестр может отказать в регистрации права собственности по такому акту и придется просить застройщика подписать новый акт или признавать право собственности в суде). Однако застройщики бывают хитрее. Они могут включить в акт фразу об отказе дольщика от права на неустойку (“Участник отказывается от права на взыскание неустойки за нарушение срока передачи….”) или предусмотреть соглашение об отступном в самом акте (например, 30 % вместо 100 % неустойки). От подписания такого акта можно отказаться и потребовать убрать такой пункт (рекомендуем возражения отправить письменно заказным письмом с описью вложения). В противном случае суд может отказать во взыскании неустойки.

Важно: Даже если вы уже подписали акт и там была фраза про отсутствие претензий из-за нарушения сроков сдачи объекта, это абсолютно не препятствует взысканию неустойки, так как факт нарушения ваших прав уже состоялся. Есть многочисленная судебная практика по взысканию неустойки с таким актом.

Миф № 5 "ГК "ПИК" - крупный застройщик, проблем с исполнением решений по нему не будет, поэтому можно не спешить с взысканием"

Безусловно, ПАО "ПИК-СЗ" (ранее - ПАО "Группа компаний "ПИК") является крупнейшим застройщиком в России. Однако ПАО "ПИК-СЗ" является застройщиком только нескольких жилых комплексов, остальные жилые комплексы строят "дочерние компании": под каждый проект ГК ПИК регистрируют отдельное юрлицо. После продажи всех квартир и сдачи дома, как правило, такая компания становится неплатежеспособной, “сливается” и дольщики, затянувшие с взысканием неустойки, не могут исполнить решение суда. Стоит вспомнить обанкротившихся застройщиков ГК "ПИК", с которых дольщики не успели взыскать неустойку: АО "3-ТМП" (ЖК "Вавилова 4"), АО "ЖБИ-23" (ЖК "Черняховского 19"), АО "ЗемПроектСтрой" (ЖК "Сакраменто", ранее ГК "Мортон"), ООО "Агентство недвижимости "Ключ" (ЖК "Щитниково", ранее ГК "Мортон"), ООО "Ковчег" (ЖК "Рождественский", ранее ГК "Мортон").

Кроме того, даже если застройщик будет платежеспособен по истечении нескольких лет, не стоит забывать о сроках исковой давности (то есть установленном сроке судебной защиты вашего права). Срок исковой давности (согласно ст. 196 ГК РФ) составляет 3 года. Многие, кто слышал о сроке исковой давности, считают, что исчисление его начинается с момента подписания передаточного акта. НЕТ! Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. При этом срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43). Поэтому по требованию о взыскании неустойки с застройщика срок исковой давности определяется для каждого дня просрочки, начиная со даты наступления срока передачи объекта долевого строительства, указанного в договоре. При пропуске срока исковой давности вы можете подать иск в суд, но если застройщик заявит об истечении его срока (а это происходит в 90 % случаев), суд откажет во взыскании неустойки за период, по которому истек срок исковой давности.

Не теряйте Ваше время! Тем более, обращаясь к юристу, вы избавляете себя от забот по ведению дела: вам достаточно оформить доверенность и заключить договор (на это вы потратите не более 1 часа).

Мы имеем большой опыт взыскания неустойки по ДДУ в различных новостройках ГК "ПИК". Некоторые решения по застройщикам ГК "ПИК" размещены ниже. Ознакомиться более подробно с опытом взыскания нами неустойки по ДДУ вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.