В связи с открытием филиала в Санкт-Петербурге мы предлагаем комплексные услуги дольщикам Северной столицы: услуги по приемке квартиры в новостройке специалистом из реестра НОПРИЗ, строительная экспертиза новостройки и представительство интересов дольщика юристом на всех этапах. Услуги по взысканию неустойки и компенсации за некачественную отделку с застройщика оплачиваются после поступления денег на счет дольщика!
В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды:
Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, подпадающие под действие моратория. Также калькулятор учитывает установленное Правительством РФ ограничение ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.
В большинстве предлагаемых застройщиком к подписанию передаточных актов имеется пункт об отсутствии у участника строительства финансовых или иных претензий к застройщику, претензий по качеству и срокам. Стоит ли подписывать такой передаточный документ или требовать от застройщика исключения пункта об отсутствии претензий? Можно ли предъявить застройщику претензию о выплате неустойки за просрочку или компенсации за некачественную отделку, если согласно акту у дольщика нет претензий? В настоящей статье мы разберем последствия, которые влечет подписание дольщиком акта с пунктом об отсутствии претензий и ответим на возникающие у дольщиков в связи с этим вопросы.
Согласно ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей (прощение долга). В этом случае обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга. Таким образом, прощение долга должно исходить от кредитора (кредитор уведомляет должника) и явно выражать волю кредитора, направленную на прекращение обязательств (должны быть указаны конкретные обязательства, которые прекращаются).
Согласно ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав.
Поэтому включение в передаточный акт фразы “Участник долевого строительства не имеет финансовых и иных претензий к Застройщику” не может рассматриваться как прощение долга и не влечет прекращение прав участника строительства при нарушении застройщиком обязательств по ДДУ.
Как было отмечено ранее, данный пункт в передаточном акте не влияет на право дольщика на взыскание неустойки с застройщика, если имеется просрочка передачи объекта долевого строительства. В 99 % дел о взыскании неустойки, поступающих к нам, дольщики подписали акты с пунктом об отсутствии финансовых и иных претензий, в том числе по срокам передачи. Все дела завершились в пользу дольщиков. Таким образом, если акт подписан после окончания срока передачи в ДДУ, то за данный период просрочки вы можете взыскать неустойку.
Положения договора, позволяющее перенести передачу квартиры в одностороннем порядке, противоречат ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
Направление застройщиком уведомления о переносе сроков строительства не освобождает застройщика от обязанности по передаче объекта в установленный договором срок и ответственности за его нарушение. Застройщик освобождается от ответственности за просрочку только в случае, если дольщик подпишет дополнительное соглашение об изменении сроков или соглашение об отступном, а также на основании решений государственных органов (например, Правительство РФ освободило застройщиков в связи с пандемией от уплаты неустойки за период с 03.04.2020 года по 31.12.2020 года).
Нормой ч. 5 и ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, поэтому дольщик вправе предъявить претензии по качеству объекта как до приемки, так и после приемки в рамках гарантийного срока.
В течение гарантийного срока дольщик вправе обращаться с претензиями к застройщику в связи с выявленными строительными недостатками. Таким образом, подписание акта приема-передачи, даже с оговоркой об отсутствии претензий по качеству, не препятствует предъявлению требований к застройщику в части строительных недостатков в течение гарантийного срока.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков в спорах с застройщиками. С нашей практикой по взысканию неустойки за просрочку с застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров по ДДУ, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и экспертов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, рассчитает возможную сумму взыскания и представит вам предложение со стоимостью услуги. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты. Вы можете заказать услуги по взысканию неустойки с застройщика с оплатой наших услуг после поступления денег от застройщика.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка застройщика, подготовка документов, защита ваших интересов до поступления денег от застройщика на ваш счет. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.