В связи с открытием филиала в Санкт-Петербурге мы предлагаем комплексные услуги дольщикам Северной столицы: услуги по приемке квартиры в новостройке специалистом из реестра НОПРИЗ, строительная экспертиза новостройки и представительство интересов дольщика юристом на всех этапах. Услуги по взысканию неустойки и компенсации за некачественную отделку с застройщика оплачиваются после поступления денег на счет дольщика!
В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды:
Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, подпадающие под действие моратория. Также калькулятор учитывает установленное Правительством РФ ограничение ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.
Говоря о правовой природе предварительного договора участия в долевом строительстве нужно отметить, что он очень схож с договором участия в долевом строительстве. Самое главное отличие состоит в том, что основное обязательство застройщика по предварительному договору – это заключить основной договор в будущем, а не построить и передать объект. Также стоит отметить, что предварительный договор участия в долевом строительстве не проходит процедуру государственной регистрации, что еще раз подтверждает отсутствие прав и гарантий у дольщиков. В законном смысле другая сторона договора и не является даже дольщиком. Отсутствие государственной регистрации позволяет застройщику заключать на одну квартиру несколько предварительных договоров участия в долевом строительстве. Таким образом, главная ошибка покупателя при покупке новостройки по предварительному договору долевого участия – это его заблуждение насчет сути этого договора, вследствие чего его риски потери денег существенно возрастают. Ведь в случае остановки строительства, покупателю будет очень непросто вернуть себе свои деньги, а в случае банкротства застройщика – практически невозможно.
Обобщая вышеизложенное и руководствуясь положениями ФЗ-214 необходимо отметить следующее:
На основании предварительного договора долевого участия, покупатель вправе требовать заключения основного договора участия в долевом строительстве. Но необходимо отметить, что в договоре должны содержаться существенные условия основного договора.
Пункт 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, указывает, что достаточно наличия в предварительном договоре сведений об объекте долевого строительства и цены договора.
Необходимо также обратить внимание на п. 11 вышеуказанного обзора практики, который называет организации, к которым нельзя предъявить требование о признании заключенного договора договором участия в долевом строительстве. Среди них жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы.
Не смотря на наличие всех условий для признания предварительного договора основным, суды довольно серьезно анализируют все предоставленные основания, поэтому данная процедура является достаточно сложной и требует определенного опыта в разрешении конфликтов с застройщиками, знания судебной практики и специализированных знаний.
Юрист "Двитекс" по спорам с застройщиками поможет проанализировать условия предварительного договора, определить оптимальную стратегию действий, подготовит необходимые документы и исковое заявление и будет представлять ваши интересы на судебном процессе. В результате существенно повышаются шансы на успешное разрешение спора и сокращаются сроки рассмотрения дела.
Всего взыскано 745 180,44 руб. (123% от заявленной суммы)
Всего взыскано 604 500 руб. (63 % от заявленной суммы)
Всего взыскано
1 460 355 руб.
Всего взыскано
1 280 000 руб. (100 % от заявленной суммы)
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков в спорах с застройщиками. С нашей практикой по взысканию неустойки за просрочку с застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров по ДДУ, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и экспертов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, рассчитает возможную сумму взыскания и представит вам предложение со стоимостью услуги. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты. Вы можете заказать услуги по взысканию неустойки с застройщика с оплатой наших услуг после поступления денег от застройщика.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка застройщика, подготовка документов, защита ваших интересов до поступления денег от застройщика на ваш счет. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.