Неустойка с застройщика по 214-ФЗ в 2023 году

В связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года №479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В дальнейшем Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732 были внесены изменения в текст Постановления № 479 (были продлены сроки моратория на взыскание неустойки). 

Расскажем вкратце о нововведениях, установленных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479:

Получается, что неустойку по 214-ФЗ нельзя взыскать с застройщика в 2023 году?

Дольщик может подать в 2023 году иск о взыскании с застройщика неустойки в суд, если неустойка за просрочку начислена до 29.03.2022 года или после 30.06.2023 года.

Кроме того, в 2020 году в связи с пандемией Правительство РФ также освобождало застройщиков от уплаты неустойки за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года. Читайте подробнее об особенностях исчисления неустойки по ДДУ в 2020 году.

С помощью нашего онлайн-калькулятора неустойки по 214-ФЗ вы сможете рассчитать неустойку за просрочку передачи объекта с учетом принятых Постановлений Правительства РФ.

Вместе с тем, так как Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 установлена отсрочка исполнения ранее возникших обязательств по уплате неустойки до 30.06.2023 года, застройщик может не исполнять решение суда до этой даты. Как показывает практика, несмотря на отсрочку исполнения обязательств, через службу судебных приставов удается добиться исполнения решений суда о взыскании неустойки по 214-ФЗ в 2023 году.

Пошаговая инструкция "Как взыскать неустойку по 214-ФЗ с застройщика в 2023 году?"

При наличии у дольщика права требования неустойки, предусмотренной Законом № 214-ФЗ, за просрочку передачи объекта по договору долевого участия за период до 28.03.2022 года (включительно) рекомендуем придерживаться следующего порядка взыскания неустойки через суд в 2023 году. 

Шаг 1. Направьте застройщику претензию о выплате неустойки по 214-ФЗ

При наличии просрочки передачи объекта дольщик в первую очередь направляет застройщику досудебную претензию с требованием выплатить дольщику в добровольном порядке неустойку за просрочку передачи, рассчитанную по правилам ч. 2 ст. 6 ФЗ 214-ФЗ.

Просрочка начинает течь с даты, следующей за последним днем срока передачи, установленного договором (или дополнительным соглашением к нему) и исчисляется по дату фактической передачи объекта ДДУ по акту приема-передачи (включительно) с учетом особенностей начисления неустойки в 2020, 2022 и 2023 году, установленных Постановлениями Правительства РФ.

Неустойка рассчитывается от первоначальной цены ДДУ, стоимость уступаемых прав по договору уступки прав требования при расчете не учитывается.

Подробнее о расчете неустойки по ДДУ можно посмотреть в статье: Неустойка по ДДУ: как правильно рассчитать? 

Претензию необходимо отправить по актуальному адресу застройщика (в соответствии с ЕГРЮЛ) ценным письмом с описью вложения (в описи укажите "досудебная претензия по договору участия в долевом строительстве № ___ от _____ года). Сохраните квитанцию и опись вложения. На сайте Почты России вы можете отследить статус доставки письма.

В претензии укажите разумный срок для удовлетворения требований дольщика. По практике достаточно 10 дней с даты получения претензии.

Шаг 2. Подготовьте и подайте иск в суд о взыскании с застройщика неустойки по 214-ФЗ

Для обращения в суд определите подсудность по иску о взыскании неустойки с застройщика и выберите суд с лучшей практикой по данной категории споров.

Шаг 3. Примите участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска

В течение 5 дней с даты получения иска суд рассматривает вопрос о принятии искового заявления и выносит определение:

- о принятии его к производству, а также о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором назначает дату и время заседания

- об отказе в принятии заявления

- о возвращении искового заявления

- об оставлении без движения

Судебное разбирательство должно быть завершено до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству, однако фактически на практике данный срок зачастую затягивается. В среднем судебный процесс по взысканию неустойки длится 3 месяца (в одной судебной инстанции). Если решение суда будет обжаловано дольщиком или застройщиком, то судебный процесс в среднем занимает 5 месяцев с учетом рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Суд вправе провести предварительное заседание, либо перейти к рассмотрению дела по существу в первом заседании. В среднем по делам о взыскании неустойки проводится 2 судебных заседания.

По итогам заседания резолютивная часть решения оглашается в заседании, на изготовление мотивированной части у суда не более 5 дней, фактически на практике данный срок зачастую также затягивается.

В случае неудовлетворительного решения суда (значительного уменьшения судом размера исковых требований или отказа в удовлетворении иска) дольщик может подать апелляционную жалобу в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Заявление подается через суд, вынесший решение, в апелляционный суд.

В течение 5 дней с даты подачи судья может оставить апелляционную жалобу без движения и назначить срок для устранения нарушений. После устранения жалоба считается поданной в день первого направления в суд и передается в суд апелляционной инстанции.

Срок рассмотрения апелляционной жалобы – 2 месяца со дня поступления ее в апелляционный суд. Но на практике рассмотрение дела затягивается из-за непередачи судом материалов дела в суд второй инстанции.

Шаг 4. Получите исполнительный лист и копию решения суда, вступившего в законную силу

После истечения месячного срока на вступление решения в законную силу (если решение не обжаловано) или после рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, дольщику необходимо получить решение суда, вступившее в законную силу, и исполнительный лист. Для этого дольщику необходимо подать в рассматривающий дело суд заявление о выдаче копии решения и выдаче исполнительного листа. На практике документы выдаются в срок до двух месяцев со дня подачи заявлений.

Шаг 5. Подайте исполнительный лист в отдел судебных приставов

Так как банки отказывают в исполнении решений суда о взыскании неустойки по ДДУ, ссылаясь на Постановление Правительства РФ № 479, то дольщику необходимо предъявить исполнительный лист в отдел судебных приставов. Для этого подготовьте и подайте заявление о возбуждении исполнительного производства в отдел судебных приставов по месту нахождения застройщика. К заявлению прикладывается оригинал исполнительного листа. Документы передаются приставу в течение 3 дней с момента поступления в отдел судебных приставов, в течение 3 дней после передачи пристав принимает исполнительный лист к производству.

Шаг 6. Контролируйте исполнительное производство

Дольщику необходимо проявить инициативу в поиске денег и имущества застройщика, а также регулярно контролировать работу судебного пристава для того чтобы добиться фактического взыскания денег.

К сожалению, встречаются нередко застройщики, которые за время судебного процесса успевают вывести все активы. В этом случае даже обращение к судебным пристава не будет иметь результата.

Именно поэтому мы рекомендуем дольщикам не затягивать с взысканием неустойки с застройщика, не копить ее до подписания передаточного акта, а взыскивать неустойку поэтапно. Сейчас очень распространена следующая схема строительства в России: 1 жилой комплекс - 1 юридическое лицо. Как только застройщик вводит в эксплуатацию последний дом, продает все объекты недвижимости, данная строительная компания "обнуляется".