Правительством РФ в очередной раз ввело мораторий на взыскание неустойки по ДДУ с застройщиков, третий уже по счету. 22 марта 2024 года было опубликовано Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 (далее - "Постановление Правительства"), которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. О последствиях принятия данного важного для дольщиков нормативно-правового акта речь пойдет в настоящей статье.
- Неустойка по ДДУ не будет начисляться за период просрочки с 22.03.2024 (дата публикации Постановления) по 31.12.2024 года (включительно). Кроме того, связанные с просрочкой строительства убытки дольщика, возникшие в этот период, также нельзя будет взыскать с застройщика. Также в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 года не начисляются неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные Законом о защите прав потребителей. Таким образом, в указанный период застройщики фактически не несут ответственности за нарушение срока передачи недвижимости по ДДУ. Вместе с тем, норма действует также в обратную сторону - за тот же период не начисляется также неустойка за просрочку исполнения обязательств дольщиком (за нарушение дольщиком срока оплаты по ДДУ, предусматривающему отсрочку или рассрочку платежа).
- В отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения указанных в Постановлении убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до 21.03.2024 года (включительно), предоставляется отсрочка до 31.12.2024 года. В Постановлении Правительства РФ прямо указано, что указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Таким образом, даже при отсутствии определения суда об отсрочке исполнения судебного акта банк вправе не исполнять решение суда о взыскании неустойки и иных указанных в Постановлении сумм с застройщика. Вместе с тем, в Постановлении не урегулирован вопрос применения судебными приставами в отношении застройщика иных мер принудительного исполнения. Постановление Правительства не исключает возможность их применения (как показала практика действия прошлых мораториев, некоторые судебные приставы добивались исполнения решений суда без отсрочки в период действия моратория).
- При расторжении дольщиком ДДУ не будут начисляться проценты за период с 22.03.2024 по 31.12.2024 года (включительно). Данное правило распространяется, как на проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона № 214, так и на проценты, предусмотренные ч. 6 данной статьи (проценты за нарушение срока возврата цены ДДУ). При этом Постановление Правительства не лишает дольщика права расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке при просрочке более 2 месяцев, даже если просрочка придется на период действия Постановления. В этом случае проценты в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ будут начислены до 21.03.2024 года (включительно).
- Размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за просрочку внесения платежа участником ДДУ, нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, начисляемых за период в 01.07.2023 по 21.03.2024 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г., то есть не выше 7,5 %.
В пункте 3 Постановления Правительства отдельно закреплено, что его положения применяются также в договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу Постановления.
Напомним, что в 2024 году дольщику по-прежнему могут взыскать с застройщиков компенсацию за строительные недостатки и некачественную отделку. Однако в конце 2023 года Постановлением Правительства также были введены определенные особенности в процедуру приемки новостроек и предъявления застройщикам претензий по качеству в 2024 году.
Читайте подробнее: Новый порядок приемки квартир по ДДУ и предъявления претензий по качеству в 2024 году
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться
Несмотря на новые обстоятельства, связанные с принятием указанного Постановления Правительства РФ, Юридическая фирма "Двитекс" продолжает исполнять обязательства, предусмотренные договорами об оказании юридических услуг по данным категориям дел, в полном объеме. Мы имеем достаточный ресурс для того чтобы продолжать работу с условиями об оплате услуг по результату. Кроме того, мы в настоящее время продолжаем оказывать услуги по взысканию неустойки за просрочку за период до 22.03.2024 года, компенсации за строительные недостатки, расторжению ДДУ, предоставляя по-прежнему условия оплаты наших услуг после поступления денег от застройщика!
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков в спорах с застройщиками. С нашей практикой по взысканию неустойки за просрочку с застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров по ДДУ, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и экспертов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, рассчитает возможную сумму взыскания и представит вам предложение со стоимостью услуги. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты. Вы можете заказать услуги по взысканию неустойки с застройщика с оплатой наших услуг после поступления денег от застройщика.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка застройщика, подготовка документов, защита ваших интересов до поступления денег от застройщика на ваш счет. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.
Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».
Для заказа услуг позвоните нам по телефону
8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ
Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны
Скидка
Соседи
Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить