Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Коллективный иск к застройщику: мифы и реальность

  • 7 ноября 2024
  • 17 минут
  • 4345
  • 40
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию
Важно:

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды

  • с 22.03.2024 по 31.12.2024
  • с 29.03.2022 по 30.06.2023
  • с 03.04.2020 по 31.12.2020

Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, попадающие в период, в течение которого застройщики освобождены от уплаты неустойки за просрочку по ДДУ Постановлениями Правительства РФ. Также наш калькулятор учитывает установленное Правительством РФ ограничение ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.

Часто от дольщиков можно услышать вопрос "А можно ли предъявить к застройщику коллективный иск о взыскании неустойки или компенсации строительных недостатков?". В настоящей статье мы поговорим о порядке предъявления "коллективных" исков дольщиков к застройщикам, плюсах и минусах таких исков.


Что такое коллективный иск?

Иск в защиту прав и законных интересов группы лиц называют коллективным или групповым.

Такой иск можно предъявить по любым категориям дел, если одновременно выполняются следующие условия:

  • имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик
  • предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц
  • в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства
  • использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав

Рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц (коллективных исков) допускается в случае, если ко дню обращения в суд к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц присоединились не менее 20 лиц - членов группы лиц.

Таким образом, однородные требования дольщиков к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства или уменьшении цены ДДУ в связи с обнаружением строительных недостатков, уменьшением площади в целом отвечают требованиям закона к искам в защиту группы лиц (коллективным искам). Поэтому ответить на вопрос о возможности подачи коллективного иска от дольщиков одного ЖК к застройщику можно ответить утвердительно.

Обратите внимание! Если в ДДУ указаны несколько участников строительства, то такие участники строительства могут подать в суд один иск к застройщику. В данном случае к такому иску не будут применяться изложенные далее правила о коллективных исках. Данный иск рассматривается в общем порядке (индивидуальный иск со множественностью лиц на стороне истца).

Коллективные иски к застройщику: мифы и реальность

В Интернете и чатах дольщиков можно встретить различные мнения о коллективных исках. Разберем каждое утверждение с юридической точки зрения, руководствуясь фактами.

"При подаче коллективного иска больше шансов на всестороннее и тщательное рассмотрения дела"

С одной стороны, в виду необычности и большого количества участников процесса коллективные иски действительно часто привлекают внимание прессы и вызывают резонанс. Но так ли важно внимание СМИ и общественный резонанс в стандартных спорах дольщиков с застройщиками - о взыскании неустойки за просрочку или компенсации строительных недостатков. Если в деле нет каких-то необычных вводных, махинаций со стороны застройщика, то суд руководствуется исключительно фактическими обстоятельствами и вопрос "успешности" дела - какую сумму в итоге суд взыщет в пользу дольщика? какой будет процент снижения неустойки? В этом случае не имеет значение, будет ли дело рассматриваться "за закрытыми дверями" или с привлечением прессы. Более того, СМИ, как правило, стандартные споры застройщиков и дольщиков не интересы.

Кроме того, объединение дел разных дольщиков с различными обстоятельствами (цена ДДУ, период просрочки и пр.) часто, наоборот, приводит к менее успешному результату с точки зрения взысканных сумм. Например, в некоторых случаях дольщик может взыскать с застройщика компенсацию расходов по найму жилья, но при рассмотрении требований 20 и более дольщиков суд вряд ли будет вникать в особые обстоятельства каждого.

Несмотря на то, что требования дольщиков к застройщику, на первый взгляд похожи, они имеют свои особенности и нюансы (разная цена квартиры, разный период просрочки, обстоятельства и пр.). При коллективном обращении суду будет трудно вникать в нюансы каждого требования, поэтому зачастую суд "уравнивает" все требования и в результате дольщики, заявляющие различные суммы требования, получают одинаковый результат.

"При подаче коллективного иска дольщики экономят на судебных расходах"
Предполагается, что все участники иска скинутся на оплату услуг юристов и госпошлины.  Вместе с тем, как правило, юристы рассматривают коллективный иск как более сложное и дорогое дело, поэтому экономия на юридических услугах будет не очень большой. А если обращаться к юристу, работающему за % от взысканной суммы, то разницы между подачей отдельного или коллективного иска не будет. Кроме того, как правило, по индивидуальным искам не оплачивается госпошлина с учетом льготы.


Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться
  • Судебная практика
  • Советы юристов
  • Полезные инструкции
  • Бесплатные консультации юриста онлайн
  • Cкидка на услуги за подписку
"При подаче коллективного иска сокращается время на рассмотрение всех дел"

Безусловно, рассмотрение всех требований, поданных в суд индивидуально, займёт у судьи больше времени, чем рассмотрение всех требований, заявленных в одном иске. Однако сроки рассмотрения коллективного иска больше, чем сроки рассмотрения иска, поданного в общем порядке (даже исходя из установленного законом регламента по рассмотрению дел: индивидуальные иски - 2 месяца, коллективные иски - 8 месяцев). То есть для каждого отдельного дольщика срок рассмотрения дела будет больше при подаче коллективного иска. А сроки в вопросе взыскания денег имеют большое значение. Кроме того, необходимо учитывать, что обратиться с коллективным иском, можно в случае, если соберется группа более 20 человек, а это значит, что должны быть собраны полностью документы от всей группы дольщиков, на подготовку документов и иска также уйдет больше времени, чем при самостоятельном обращении в суд.

Плюсы коллективных исков к застройщику

  • Экономия на судебных расходов, связанных с привлечением юриста для ведения дела
  • Не нужно оформлять нотариальные доверенности от всех дольщиков (дольщик, который ведет дело в защиту прав и интересов группы лиц, действует без доверенности на основании их заявлений; при привлечении им юриста, указанный дольщик выдает доверенность представителю)

Минусы коллективных исков к застройщику

  • Большие сроки рассмотрения дела
  • Невозможность подать иск в суд по месту нахождения объекта долевого строительства или по месту жительства дольщика
  • Истцам с аналогичными требованиями вне коллективного иска придётся подождать или присоединиться к коллективному иску
  • Взысканные суммы могут быть меньше, чем при самостоятельном обращении в суд ("уравнены" взыскиваемые суммы, отказ в удовлетворении отдельных "необщих" требований)

Оплатите и получите готовые шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Наши юристы разработали шаблоны претензии и иска для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика. Если у вас есть время самостоятельно заниматься судебным процессом, рекомендуем приобрести шаблоны документов. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Оплатить и получить шаблоны

Подача коллективного иска к застройщику: пошаговая инструкция

Чтобы поучаствовать в групповом иске, нужно подать письменное заявление о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц:

  • если иск еще не подан - лицу, которое будет вести дело в суде. Такие заявления прилагаются к иску.
  • если иск уже подан - в суд, в том числе путем заполнения специальной формы на сайте суда или в ГАС "Правосудие". Сделать это можно вплоть до начала судебных прений.

Предположим, вы ничего не знаете о коллективной тяжбе и подаете иск по тому же вопросу самостоятельно, в том числе и в другой суд. В таком случае судья должен рассказать вам о наличии группового иска и о вашем праве присоединиться к нему. В случае вашего согласия материалы дела будут переданы в тот суд, который рассматривает групповой иск. А вот в случае отказа рассмотрение индивидуального спора приостановят. Вам придется подождать вынесения решения по групповому иску, а это может занять до 8 месяцев в суде первой инстанции. Производство по делу лица, обратившегося с самостоятельным иском, приостанавливается в том числе в случае, если исковое заявление, поданное в защиту прав и законных интересов группы лиц, предъявлено позднее обращения в суд указанного лица.

Дело в том, что по общему правилу решение суда по групповому иску будет преюдициальным. Это значит, что обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, не будут устанавливаться вновь в случае других исков. К примеру, если суд по групповому иску придет к выводу, что застройщик нарушил свои обязательства, то гражданам, которые потом обратятся в суд с аналогичными требованиями к нему, уже не надо будет это доказывать.

В иске в защиту прав и законных интересов группы лиц (коллективном иске) формально истцом является лишь один участник группы, а остальные присоединяются к делу. На момент подачи иска должно быть не менее 20 членов группы.

Чтобы коллективный иск к застройщику приняли к рассмотрению, нужно грамотно его оформить, указав все необходимые реквизиты.

Что нужно указать в коллективном иск к застройщику?
  • название и адрес суда, в который подается иск
  • фамилии, имя, отчество, место жительства истца и его представителя (можно указать электронную почту и номер телефона)
  • фамилии, имена и отчества лиц, присоединившихся к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, место их жительства или пребывания, дата и место рождения, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (при их наличии)
  • наименование, ИНН и юридический адрес застройщика
  • цену иска (в цену иска включается сумма неустойки и взыскиваемых убытков; взыскиваемая компенсация морального вреда, судебных расходов, а также штраф в цену иска не входят; при этом суммируются требования всех участников группы)
  • размер госпошлины за рассмотрение иска (с учетом льготы для потребителей)
  • описание сути спора, какие права нарушены
  • описание обстоятельств, на которых истцы основывают свои требования к ответчику
  • описание доказательств, подтверждающих позицию истцов
  • расчет сумм ко взысканию с застройщика в пользу каждого участника
  • требования к ответчику (с указанием сумм, взыскиваемых в пользу каждого члена группы)
  • список документов-приложений к иску
  • подпись истца или представителя
  • дату иска
К коллективному иску к застройщику необходимо приложить следующие документы:
  • Документы, подтверждающие требования всех дольщиков, присоединившихся к иск, к застройщику (ДДУ, документы об оплате по нему, передаточный акт, заключение эксперта, претензии и пр. - в зависимости от обстоятельств спора)
  • Заявления о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц от присоединившихся к группе лиц
  • Документы, подтверждающие направление иска застройщику (опись вложения и почтовая квитанция)
  • Квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение иска в суде
  • Соглашение о распределении судебных расходов (при наличии), документы, подтверждающие оплату иных судебных расходов (например, договор с юридической компании и документы об оплате услуг по договору)
  • Доверенность на представителя истца, если иск подписывает и подаёт не он лично

По общему правилу, у истцов-потребителей существует несколько вариантов, куда подать иск к застройщику. Но если иск коллективный, то дольщики могут подать его только в суд по месту нахождения застройщика (а не редко данный суд не самый лучший с точки зрения взыскиваемых сумм).

В качестве одной из особенностей при рассмотрении судом коллективного иска можно отметить, что по таким искам на лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, возлагается обязанность предложить другим лицам из этой группы присоединиться к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц. Предложение о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц должно быть сделано в публичной форме путем опубликования сообщения в средствах массовой информации. Суд в определении о подготовке дела к судебному разбирательству указывает срок для публикации.  Если в срок, установленный судом, лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, не сделает предложение иным членам группы лиц о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

Законодатель устанавливает также особый порядок возмещения судебных расходов по коллективным искам. Граждане, объединившиеся в иске к единому ответчику, могут заключить соглашение, в котором будет определен порядок несения судебных расходов, в нем можно урегулировать и другие вопросы.
Такое соглашение нужно обязательно удостоверить у нотариуса, а это дополнительные расходы. Но в случае победы их можно будет взыскать с ответчика. При наличии соглашения суд учтет его при распределении судебных расходов. Если же соглашения не будет, то все расходы будет нести представитель группы, ему же компенсируют их в случае выигрыша.

На наш взгляд, подача коллективного иска о взыскании неустойки за просрочу или уменьшении цены ДДУ в связи с обнаружением строительных недостатков в большинстве случаев не является оптимальным способом защиты. Такой способ защиты может быть выгоден дольщикам из небольшого жилого комплекса, если квартиры в доме примерно одной цены, период просрочки похожий и не очень большой. При этом дольщики должны быть сплоченной группой - максимально оперативно собрать документы и присоединиться к группе. Также такой способ защиты рекомендуется применять, если иски подаются на исходе срока исковой давности.

При заказе наших услуг все этапы взыскания неустойки: от отправки претензии до исполнения решения суда выполняет наш юрист. Ваше участие минимально: подписать договор, отправить копии документов и выдать доверенность. При этом в большинстве случаев мы готовы предложить взыскание неустойки с оплатой услуг только при поступлении денег от застройщика на ваш счет! 

Шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

40
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!