В связи с открытием филиала в Санкт-Петербурге мы предлагаем комплексные услуги дольщикам Северной столицы: услуги по приемке квартиры в новостройке специалистом из реестра НОПРИЗ, строительная экспертиза новостройки и представительство интересов дольщика юристом на всех этапах. Услуги по взысканию неустойки и компенсации за некачественную отделку с застройщика оплачиваются после поступления денег на счет дольщика!
В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды:
Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, подпадающие под действие моратория. Также калькулятор учитывает установленное Правительством РФ ограничение ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.
Часто от дольщиков можно услышать вопрос "А можно ли предъявить к застройщику коллективный иск о взыскании неустойки или компенсации строительных недостатков?". В настоящей статье мы поговорим о порядке предъявления "коллективных" исков дольщиков к застройщикам, плюсах и минусах таких исков.
Иск в защиту прав и законных интересов группы лиц называют коллективным или групповым.
Такой иск можно предъявить по любым категориям дел, если одновременно выполняются следующие условия:
Рассмотрение дела о защите прав и законных интересов группы лиц (коллективных исков) допускается в случае, если ко дню обращения в суд к требованию о защите прав и законных интересов этой группы лиц присоединились не менее 20 лиц - членов группы лиц.
Таким образом, однородные требования дольщиков к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства или уменьшении цены ДДУ в связи с обнаружением строительных недостатков, уменьшением площади в целом отвечают требованиям закона к искам в защиту группы лиц (коллективным искам). Поэтому ответить на вопрос о возможности подачи коллективного иска от дольщиков одного ЖК к застройщику можно ответить утвердительно.
Обратите внимание! Если в ДДУ указаны несколько участников строительства, то такие участники строительства могут подать в суд один иск к застройщику. В данном случае к такому иску не будут применяться изложенные далее правила о коллективных исках. Данный иск рассматривается в общем порядке (индивидуальный иск со множественностью лиц на стороне истца).
В Интернете и чатах дольщиков можно встретить различные мнения о коллективных исках. Разберем каждое утверждение с юридической точки зрения, руководствуясь фактами.
"При подаче коллективного иска больше шансов на всестороннее и тщательное рассмотрения дела"
С одной стороны, в виду необычности и большого количества участников процесса коллективные иски действительно часто привлекают внимание прессы и вызывают резонанс. Но так ли важно внимание СМИ и общественный резонанс в стандартных спорах дольщиков с застройщиками - о взыскании неустойки за просрочку или компенсации строительных недостатков. Если в деле нет каких-то необычных вводных, махинаций со стороны застройщика, то суд руководствуется исключительно фактическими обстоятельствами и вопрос "успешности" дела - какую сумму в итоге суд взыщет в пользу дольщика? какой будет процент снижения неустойки? В этом случае не имеет значение, будет ли дело рассматриваться "за закрытыми дверями" или с привлечением прессы. Более того, СМИ, как правило, стандартные споры застройщиков и дольщиков не интересы.
Кроме того, объединение дел разных дольщиков с различными обстоятельствами (цена ДДУ, период просрочки и пр.) часто, наоборот, приводит к менее успешному результату с точки зрения взысканных сумм. Например, в некоторых случаях дольщик может взыскать с застройщика компенсацию расходов по найму жилья, но при рассмотрении требований 20 и более дольщиков суд вряд ли будет вникать в особые обстоятельства каждого.
Несмотря на то, что требования дольщиков к застройщику, на первый взгляд похожи, они имеют свои особенности и нюансы (разная цена квартиры, разный период просрочки, обстоятельства и пр.). При коллективном обращении суду будет трудно вникать в нюансы каждого требования, поэтому зачастую суд "уравнивает" все требования и в результате дольщики, заявляющие различные суммы требования, получают одинаковый результат.
Безусловно, рассмотрение всех требований, поданных в суд индивидуально, займёт у судьи больше времени, чем рассмотрение всех требований, заявленных в одном иске. Однако сроки рассмотрения коллективного иска больше, чем сроки рассмотрения иска, поданного в общем порядке (даже исходя из установленного законом регламента по рассмотрению дел: индивидуальные иски - 2 месяца, коллективные иски - 8 месяцев). То есть для каждого отдельного дольщика срок рассмотрения дела будет больше при подаче коллективного иска. А сроки в вопросе взыскания денег имеют большое значение. Кроме того, необходимо учитывать, что обратиться с коллективным иском, можно в случае, если соберется группа более 20 человек, а это значит, что должны быть собраны полностью документы от всей группы дольщиков, на подготовку документов и иска также уйдет больше времени, чем при самостоятельном обращении в суд.
Чтобы поучаствовать в групповом иске, нужно подать письменное заявление о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц:
Предположим, вы ничего не знаете о коллективной тяжбе и подаете иск по тому же вопросу самостоятельно, в том числе и в другой суд. В таком случае судья должен рассказать вам о наличии группового иска и о вашем праве присоединиться к нему. В случае вашего согласия материалы дела будут переданы в тот суд, который рассматривает групповой иск. А вот в случае отказа рассмотрение индивидуального спора приостановят. Вам придется подождать вынесения решения по групповому иску, а это может занять до 8 месяцев в суде первой инстанции. Производство по делу лица, обратившегося с самостоятельным иском, приостанавливается в том числе в случае, если исковое заявление, поданное в защиту прав и законных интересов группы лиц, предъявлено позднее обращения в суд указанного лица.
Дело в том, что по общему правилу решение суда по групповому иску будет преюдициальным. Это значит, что обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, не будут устанавливаться вновь в случае других исков. К примеру, если суд по групповому иску придет к выводу, что застройщик нарушил свои обязательства, то гражданам, которые потом обратятся в суд с аналогичными требованиями к нему, уже не надо будет это доказывать.
В иске в защиту прав и законных интересов группы лиц (коллективном иске) формально истцом является лишь один участник группы, а остальные присоединяются к делу. На момент подачи иска должно быть не менее 20 членов группы.
Чтобы коллективный иск к застройщику приняли к рассмотрению, нужно грамотно его оформить, указав все необходимые реквизиты.
В качестве одной из особенностей при рассмотрении судом коллективного иска можно отметить, что по таким искам на лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, возлагается обязанность предложить другим лицам из этой группы присоединиться к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц. Предложение о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц должно быть сделано в публичной форме путем опубликования сообщения в средствах массовой информации. Суд в определении о подготовке дела к судебному разбирательству указывает срок для публикации. Если в срок, установленный судом, лицо, которое ведет дело в интересах группы лиц, не сделает предложение иным членам группы лиц о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.
Законодатель устанавливает также особый порядок возмещения судебных расходов по коллективным искам. Граждане, объединившиеся в иске к единому ответчику, могут заключить соглашение, в котором будет определен порядок несения судебных расходов, в нем можно урегулировать и другие вопросы.
Такое соглашение нужно обязательно удостоверить у нотариуса, а это дополнительные расходы. Но в случае победы их можно будет взыскать с ответчика. При наличии соглашения суд учтет его при распределении судебных расходов. Если же соглашения не будет, то все расходы будет нести представитель группы, ему же компенсируют их в случае выигрыша.
На наш взгляд, подача коллективного иска о взыскании неустойки за просрочу или уменьшении цены ДДУ в связи с обнаружением строительных недостатков в большинстве случаев не является оптимальным способом защиты. Такой способ защиты может быть выгоден дольщикам из небольшого жилого комплекса, если квартиры в доме примерно одной цены, период просрочки похожий и не очень большой. При этом дольщики должны быть сплоченной группой - максимально оперативно собрать документы и присоединиться к группе. Также такой способ защиты рекомендуется применять, если иски подаются на исходе срока исковой давности.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков в спорах с застройщиками. С нашей практикой по взысканию неустойки за просрочку с застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров по ДДУ, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и экспертов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, рассчитает возможную сумму взыскания и представит вам предложение со стоимостью услуги. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты. Вы можете заказать услуги по взысканию неустойки с застройщика с оплатой наших услуг после поступления денег от застройщика.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка застройщика, подготовка документов, защита ваших интересов до поступления денег от застройщика на ваш счет. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.