Как дольщику реагировать на письмо о переносе срока от застройщика?

Часто при просрочке строительства дольщики получают "письма счастья" от застройщика с предложением или требованием подписать дополнительное соглашение о переносе срока. В настоящей статье мы расскажем о правилах переноса сроков по ДДУ, а также о правах дольщика при изменении сроков.

Вправе ли застройщик переносить срок передачи по ДДУ?

Согласно Закону № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", далее - "Закон № 214-ФЗ"). Если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Срок и иные условия ДДУ могут изменены путем подписания дополнительного соглашения.

Часто застройщики вводят дольщиков в заблуждение, указывая в письме об обязанности участника строительства подписать дополнительное соглашение о переносе срока. Однако такие утверждения не соответствуют букве и духу закона. 

Закон № 214-ФЗ предусматривает только обязанность застройщика уведомить об изменении срока. И это логично: дольщик должен знать о том, что застройщик не смог соблюсти сроки строительства и поэтому дольщик не сможет получить "ключи" в срок. При этом такое уведомление не освобождает застройщика от ответственности - со дня, следующего за крайним сроком передачи объекта по ДДУ, начнет начисляться предусмотренная законом неустойка. Письмо застройщика носит исключительно информационный характер, условия ДДУ не меняются только на основании такого письма. Для того чтобы сроки передачи, предусмотренные договором об участии в долевом строительстве, были изменены, застройщик и дольщик должны подписать дополнительное соглашение к договору, а затем его зарегистрировать.

Некоторые застройщики пугают тем, что не передадут квартиру, пока дольщик не подпишет дополнительное соглашение. Знайте, что это чистой воды блеф. Почему? Потому что застройщик в первую очередь сам заинтересован в скорейшей передаче квартиры, так как каждый день просрочки стоит для него денег. Что в этом случае делать? Не слушать рассказы менеджера, обратиться, как можно быстрее, в суд с требованием о взыскании неустойки, также в иск можно включить требование о начислении неустойки на будущий период, требование передать квартиру по передаточному акту. Поверьте, застройщик вызовет вас на осмотр сразу после получения иска, а оригиналы передаточных актов для регистрации права собственности вы можете получить еще до вынесения решения суда. 

Нередко менеджеры утверждают, что дольщик не сможет зарегистрировать право собственности, если не подпишет документы, что застройщик будет “вставлять палки в колеса в этом случае”. Опять же не верьте, это уловка. Единственное, что вам нужно для регистрации права собственности по ДДУ - это 2 экземпляра подписанного передаточного акта и оплаченная пошлина. Участие застройщика в этом процессе не требуется. 

В случае подписания дополнительного соглашения о переносе срока дольщик уже не может воспользоваться правом на получение неустойки за задержку передачи объекта в продлеваемый таким соглашением период. Кроме того, для расторжения ДДУ в одностороннем порядке вам необходимо заново отсчитывать 2 месяца от нового срока передачи (продлили срок строительства до 1 июня, соответственно со 2 июня началась просрочка, расторгнуть договор в одностороннем порядке, если надоест ждать, вы сможете только 2 августа).

Как реагировать на письмо о переносе срока от застройщика?

На бесплатной консультации дольщики часто задают нашим юристам вопрос: нужно ли отвечать на такое уведомление застройщика письменным отказом? Отвечаем на этот вопрос: это необязательно, решать вам, отвечать или нет на данное письмо. Ваше молчание в этом случае не является акцептом (принятием предложения об изменении срока). Если вы не подписали дополнительное соглашение или государство не освободило застройщиков от ответственности (как это было в 2020 году в связи с пандемией, о чем читайте подробнее в статье по ссылке), то по-прежнему действуют условия зарегистрированного договора об участии в долевом строительстве. Воспринимайте письмо застройщика как информационную рассылку.

Бытует мнение, что, отвечая на письмо застройщика, дольщик увеличивает шансы на получение большего размера неустойки в суде. Но исходя из практики, такое утверждение не соответствует действительности: переписка по поводу переноса срока не является даже относимым доказательством по делу о взыскании неустойки. 

Читайте также: Подробные инструкции по спорам с застройщиками

Подробная пошаговая инструкцию по взысканию неустойки с застройщика

Подробная пошаговая инструкция по расторжению ДДУ

Подробная пошаговая инструкция по взысканию компенсацию за некачественную отделку

Подробная пошаговая инструкция по возврату цены ДДУ при уменьшении площади

Можно ли оспорить подписанное дополнительное соглашение о переносе срока?