Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Исковое заявление в суд о взыскании с застройщика неустойки за просрочку по ДДУ 2024 года

  • 7 ноября 2024
  • 19 минут
  • 53781
  • 21
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию
Важно:

В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за периоды

  • с 22.03.2024 по 31.12.2024
  • с 29.03.2022 по 30.06.2023
  • с 03.04.2020 по 31.12.2020

Также неустойка по ДДУ за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора неустойки по ДДУ. Поэтому при расчете неустойки калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде просрочки дни, попадающие в период, в течение которого застройщики освобождены от уплаты неустойки за просрочку по ДДУ Постановлениями Правительства РФ. Также наш калькулятор учитывает установленное Правительством РФ ограничение ключевой ставки для расчета неустойки по ДДУ. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает неустойку по ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.

К сожалению, в 60 % новостроек застройщики передают объекты долевого строительства с нарушением сроков, установленных договором участия в долевом строительстве (ДДУ).

Не получив законную компенсацию за просрочку передачи объекта долевого строительства от застройщика, дольщики вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд. В данной статье мы рассказываем, как правильно составить исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика и подать в суд. До обращения дольщика в суд мы советуем ознакомиться с полезными материалами от юристов по долевому строительству о взыскании неустойки с застройщика по ссылке.

Как составить иск о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика?

Исковое заявление должно быть составлено письменно и подписано уполномоченным лицом. 

Исковое заявление может подписывать:

  1. истец (если истцом является юридическое лицо, от имени истца подписывает иск единоличный исполнительный орган, указанный в ЕГРЮЛ)
  2. представитель по доверенности, в которой специально предусмотрено право представителя на подписание и подачу иска в суд

Исковое заявление можно также подготовить, подписать и подать в электронном виде. Для подписания иска потребуется электронная подпись. В настоящее время к электронной подписи приравнивается подтверждённая учетная запись на "Госуслугах". То есть для подписания и подачи иска нужно авторизоваться в электронной системе подачи исков соответствующего суда с помощью учетной записи на "Госуслугах". Если к иску прикладывается ходатайство об обеспечении иска, то это требует усиленной электронной подписи.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ к застройщику должно содержать:
  • наименование суда, в который оно подаётся
  • данные истца (для гражданина: ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации или временного пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, серия и номер паспорта, реквизиты водительского удостоверения, ИНН, ОГРНИП); для юридического лица: наименование, ОГРН, ИНН, адрес, также укажите свои контактные данные)
  • данные представителя истца (ФИО или наименование представителя, адрес для направления судебных повесток и иных судебных извещений, один из идентификаторов представителя - для гражданина) - если иск подписывает представитель
  • данные ответчика-застройщика (наименование, ОГРН, ИНН, адрес, контактные данные ответчика, если известны)
  • обстоятельства дела (дата заключения ДДУ, цена ДДУ и адрес объекта, срок передачи объекта согласно ДДУ, дата подписания передаточного акта, сведения о направлении досудебной претензии застройщику и прочие обстоятельства дела)
  • исковые требования со ссылками на нормативно-правовые акты
  • цена иска и сумма госпошлины (если подлежит уплате) или основание для освобождения от уплаты пошлины
  • расчёт суммы, являющейся предметом спора (расчет неустойки и иных сумм)
  • список прилагаемых документов, подтверждающих доводы истца
  • дата и подпись истца (представителя)

Если исковое заявление соответствует всем формальным требованиям, то оно будет принято, и суд назначит дату рассмотрения дела.

Если исковое заявление не соответствует требованиям, то оно будет оставлено без движения, а в некоторых случаях возвращено заявителю.

Советы юриста по составлению иска в суд

  • учитывайте, что, как правило, суды загружены делами, соответственно времени на изучение документов, рассмотрение дела у них немного, поэтому постарайтесь облегчить суду работу: указывайте только важные обстоятельства, сразу давайте ссылку на документ, который его подтверждает, указывайте конкретный пункт, раздел документа, при объемности  можно указать также необходимую страницу документа. То же самое относится и к выступлению в суде - говорите структурированно и только о самом важном
  • разбивайте текст на абзацы, подразделы, выделяйте важные моменты, нумеруйте страницу, используйте читаемый шрифт и делайте хорошие копии документов - это не только облегчает чтение документа, но и является простой вежливостью
  • приложите доказательства всех обстоятельств, на которые вы ссылайтесь в иске. Правильное определение объема доказывания и сбор необходимых документов - это более 80 % успеха любого дела.
  • подкрепите свою позицию правовыми нормами и судебной практикой. Не будет лишним также приложить решения судов, на которые вы ссылаетесь в тексте.
  • если вы подаете иск с альтернативной подсудностью, перед выбором суда изучите судебную практику в судах из возможных вариантов
  • не забывайте о том, что процессуальный закон дает истцу широкий перечень прав - вы можете ходатайствовать  о проведении экспертизы, вызове эксперта, свидетелей в суд, истребовании доказательств, знакомиться с материалами дела и пр. Пользуйтесь этими правами для того, чтобы доказать свою позицию.

Для подписания и подачи иска в суд представителем истца необходимо оформить и выдать представителю доверенность. Исключение - законные представители (действуют на основании соответствующих документов) и адвокаты (действуют на основании ордера).


Шаблон иска к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ

Вы можете заказать услуги юриста по подготовке иска в суд, комплексному сопровождению спора с застройщиком с оплатой % от взысканных с застройщика сумм или приобрести шаблон интересующего вас иска.

В какой суд подавать иск к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ?

В первую очередь необходимо отметить, что дела по искам дольщиков-юридических лиц подведомственны арбитражному суду, а дольщиков-физических лиц подведомственны суду общей юрисдикции.

Иски дольщиков-физических лиц о взыскании неустойки с застройщика при цене иска менее 100 тыс. руб. подсудны мировому судье, при цене иска свыше 100 тыс. руб. - районному суду. Штраф, компенсация морального вреда, судебные расходы в цену иска не включаются.

Таким образом, дольщику-потребителю для определения подсудности необходимо в первую очередь оценить сумму требований, исходя из которого определить: мировому судье или районному суду подсудно данное дело. 

Далее необходимо определить конкретный суд, в который обратиться с иском исходя из территориальной подсудности. По общему правилу подсудность определяется исходя из места нахождения ответчика – суд по месту нахождения ответчика. Однако из положений ч. 9 ст. 4. Закона №214-ФЗ усматривается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Как следует из положений ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу. Правила об альтернативной подсудности дел о защите прав потребителей носят императивный характер, поэтому в ДДУ с потребителем застройщик не вправе установить иную подсудность (такое условие договора может быть оспорено в суде).

Итак, дольщик-физическое лицо может обратиться с иском к застройщику в соответствующий суд (к мировому судье или в районный суд) по своему выбору:
  • по месту своего жительства или своего временного пребывания (то есть по адресу постоянной или временной регистрации)
  • по месту нахождения застройщика
  • по месту заключения или исполнения ДДУ (как правило, по адресу нахождения объекта долевого строительства)

Отметим, что указанные выше нормы относительно выбора подсудности по месту нахождения истца/месту заключения или исполнения договора относятся только к потребителям, то есть физическим лицам, которые приобретают объекты долевого строительства исключительно для личных и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Юридические лица и ИП, обращаясь в арбитражный суд, должны исходить из общих норм о подсудности - иски подаются в арбитражный суд по месту нахождения ответчика (застройщика), если иное не установлено договором. То есть если в данном случае в ДДУ будет указана иная подсудность, то юридически лица и ИП должны обращаться в суд в соответствии с условиями договора. Более того, если в ДДУ содержится третейская оговорка, то юридические лица и ИП должны обратиться в третейский суд, определенный договором, если соответствующий суд существует и имеет право администрирования арбитража. 

Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться

Нужно ли платить госпошлину в суд по иску к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ?

Размеры госпошлины за рассмотрение иска в суде, основания для освобождения, отсрочки в уплате пошлины, а также льготы при уплате пошлины устанавливаются Налоговым кодексом РФ (ст. 333.19.-333.23 НК РФ). 

Как следует из положений ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Положениями пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями с учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера истцы (в том числе и дольщики-потребители) освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

    Если цена иска к застройщику составляет менее 1 млн. руб., то дольщик - физическое лицо пошлину за рассмотрение иска в суде не платит. Если цена иска больше 1 млн. руб., то пошлина рассчитывается от цены иска свыше 1 млн. руб.

Льготы по уплате госпошлины при подаче иска в суд о взыскании компенсации за дефекты в отделке и строительные недостатки с застройщика распространяются только на дольщиков-потребителей. Юридические лица и ИП, обращаясь в арбитражный суд, уплачивают пошлину со всей цены иска по тарифам, установленным для арбитражных судов (размеры пошлины больше, чем для судов общей юрисдикции).

Рассчитать госпошлину в суд можно с помощью калькуляторов на сайте судов: суды общей юрисдикции, арбитражные суды.

Реквизиты для уплаты госпошлины размещаются на сайте соответствующего суда. Обратите внимание на заполнение графы "назначение платежа", укажите суть исковых требований и данные сторон, по имущественным требованиям также укажите цену иска.

Какие документы приложить к иску к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ в суд?

Истец, составив исковое заявление, должен подготовить экземпляры искового заявления, а также иных документов, которые прикладываются к иску, по числу лиц, участвующих в деле, + для суда. 

Перед подачей иска в суд один экземпляр иска и документов к нему направьте ответчику ценным письмом с описью вложения.

При подаче иска к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ в суд необходимо приложить следующие документы:

  • копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны исковые требования (ДДУ, платежные документы по ДДУ, передаточный акт, документы, подтверждающие оплату судебных расходов, для возмещения)
  • расчет исковых требований
  • копии документов, подтверждающих предъявление досудебной претензии ответчику (копия претензии, почтовой квитанции, описи вложений, отчета с сайта Почты России о результате доставки письма)
  • выписка из ЕГРЮЛ в отношении ответчика
  • копия доверенности, если иск подписывает представитель 
  • выписка из ЕГРЮЛ, копия документа, удостоверяющего полномочия руководителя организации (для истцов - юрлиц)
  • копии документов, подтверждающих направление иска и документов к нему ответчику, третьим лицам (почтовая квитанция об отправке, опись вложения)
  • документ об оплате госпошлины за рассмотрение иска в суде (если уплачивается)

Как подать иск к застройщику в суд?

Исковое заявление можно подать в суд:

  • лично, через канцелярию суда (в этом случае работник суда на вашей копии иска проставляет отметку о подаче)
  • Почтой России (датой подачи будет дата сдачи документов на почту)
  • в электронном виде через Единый портал госуслуг. Документы направляются через личный кабинет физлица, которое обращается в суд. Если документы подает представитель, создается личный кабинет на имя представителя.
  • для судов общей юрисдикции: в электронном виде через информационную систему ГАС "Правосудие". Документы подаются через личный кабинет пользователя, созданный в модуле "Электронное правосудие" ГАС "Правосудие".
  • для арбитражных судов: в электронном виде через информационную систему "Мой арбитр". Документы подаются через личный кабинет пользователя.

Таким образом, подготовка и направление иска в суд должны включать в себя следующие действия:

  • сбор документов
  • подготовка иска
  • направление иска ответчику (третьим лицам)
  • оплата госпошлины за рассмотрение иска в суде (если уплачивается)
  • направление иска в суд

Иск к застройщику подан в суд: что дальше

Делопроизводство в суде выглядит следующим образом:

  1. Сотрудник суда регистрирует иск, вносит информацию в базу данных, затем материалы передаются председателю суда или его заместителю, который распределяет дело в работу конкретного суда. В некоторых судах дело распределяет электронная система. Только после этого иск передается конкретному судье. 
  2. Судья получает документы, изучает исковое заявление и приложенные к нему документы на соответствие действующему законодательству (правильно ли определена подсудность, соответствует ли форма и содержание иска закону, все ли документы приложены к иску, имеется ли расчет требований, подпись истца на иске, имеются ли полномочия в доверенности на подписание иска представителем и др.) и в течение 5 дней должен решить вопрос о принятии иска к своему производству.

 
По итогам рассмотрения материалов судья может вынести одно из следующих определений:

  • о принятии иска к производству суда. Одновременно с определением о принятии иска суд выносит определение о подготовке дела к судебному разбирательству и назначает предварительное судебное заседание (если иск рассматривается в общем порядке). 
  • об оставлении иска без движения. Это означает, что в иске имеются устранимые недочеты. Если суд по каким либо причинам оставил иск без движения, то необходимо получить определение суда, содержащее причины данного решения, которые необходимо устранить в указанный срок, в противном случае иск будет возвращен.
  • определение о возвращении иска или определение об отказе в принятии иска со стороны суда (основания устанавливаются процессуальным кодексом)

Информация по судебному делу (определения суда, даты заседаний и пр.) публикуется на сайте суда. Также о дате судебного заседания участников процесса могут уведомить по телефонам, указанным в иске. Кроме того, суды направляют судебные повестки, определения суда по почте или телеграммой (по адресу, указанному в иске).

Вы также можете позвонить непосредственно секретарю судьи, которому передан ваш иск (фамилию судьи и телефон секретаря можно узнать по телефону в канцелярии суда), оставить обращение на сайте суда в разделе «Обращения граждан» или явиться на прием судьи в установленные часы для уточнения информации о рассмотрении материалов (до принятия иска к производству документы именуются материалами, после принятия делом).

Читайте подробнее: Как взыскать с застройщика неустойку по ДДУ? - пошаговая инструкция

Шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания неустойки по ДДУ с застройщика, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

21
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!