Дополнительное соглашение о переносе срока по ДДУ: что нужно знать дольщику?

Желая сэкономить на выплате неустойки, застройщики, как правило, предлагают дольщикам подписать дополнительное соглашение о переносе сроков, используя при этом различные методы: 

Некоторые застройщики пугают тем, что не передадут квартиру, пока дольщик не подпишет дополнительное соглашение. Знайте, что это чистой воды блеф. Почему? Потому что застройщик в первую очередь сам заинтересован в скорейшей передачи квартиры, так как каждый день просрочки стоит для него денег. Что в этом случае делать? Не слушать рассказы менеджера, обратиться, как можно быстрее, в суд с требованием о взыскании неустойки, также в иск можно включить требование о начислении неустойки на будущий период, требование передать квартиру по передаточному акту. Поверьте, застройщик вызовет вас на осмотр сразу после получения иска, а оригиналы передаточных актов для регистрации права собственности вы можете получить еще до вынесения решения суда. Нередко менеджеры утверждают, что дольщик не сможет зарегистрировать право собственности, если не подпишет документы, что застройщик будет “вставлять палки в колеса в этом случае”. Опять же не верьте, это уловка. Единственное, что вам нужно для регистрации права собственности по ДДУ - это 2 экземпляра подписанного передаточного акта и оплаченная пошлина. Участие застройщика в этом процессе не требуется. 

Не дайте себя обмануть второй раз!

В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан письменно уведомить дольщиков о предстоящем переносе сроков за 2 месяца до наступления даты, установленной в договоре участия в долевом строительстве. Однако, получив от застройщика уведомление о переносе срока строительства с приложением дополнительного соглашения, дольщику вовсе не обязательно письменно извещать застройщика о своём отказе от его подписания. Не тратьте ваше время и деньги на отправку ответа, просто проигнорируйте это письмо.

В случае подписания дополнительного соглашения о переносе срока дольщик уже не может воспользоваться правом на получение неустойки за задержку передачи объекта в продлеваемый таким соглашением период. Кроме того, для расторжения ДДУ в одностороннем порядке вам необходимо заново отсчитывать 2 месяца от нового срока передачи (продлили срок строительства до 1 марта, соответственно со 2 марта началась просрочка, расторгнуть договор в одностороннем порядке, если надоест ждать, вы сможете только 2 мая).

Можно ли оспорить дополнительное соглашение с застройщиком о переносе срока?

Несмотря на советы  юристов не подписывать соглашение о переносе срока, 17% дольщиков по различным причинам соглашаются подписать подобное соглашение. 80 % из подписавших обращаются к юристам с вопросом: как оспорить дополнительное соглашение?

Так вот, оспорить подписанное с застройщиком дополнительное соглашение о переносе фактически нереально. Суд скажет: дольщик должен был знать закон и последствия подписания такого соглашения.

Вместе с тем, в некоторых случаях дольщик все-таки может взыскать неустойку, даже подписав соглашение о продлении срока. 

В этом случае вы можете взыскать неустойку с момента нарушения первоначального срока передачи квартиры до даты заключения соглашения. Данной позиции придерживается Верховный суд РФ (Определение Верховного суда РФ от 14.05.2019 года № 41-КГ19-12). И, конечно, если застройщик нарушит новый срок передачи, вы может взыскать неустойку за период, начиная со дня, следующего за крайним сроком передачи, установленным доп. соглашением.

Читайте также: Подробные инструкции по спорам с застройщиками

Подробная пошаговая инструкцию по взысканию неустойки с застройщика

Подробная пошаговая инструкция по расторжению ДДУ

Подробная пошаговая инструкция по взысканию компенсацию за некачественную отделку

Подробная пошаговая инструкция по возврату цены ДДУ при уменьшении площади