Ситуации, когда застройщик нарушает срок строительства дома и не сдает дом в эксплуатацию вовремя, к сожалению, стали повсеместной практикой. Задержка срока сдачи дома срывает планы дольщика по переселению со съемного или меньшего по площади жилья и к тому же является серьезным стрессом даже для самого опытного инвестора. Когда сроки сдачи дома затянуты, у дольщика возникает несколько вопросов: что делать в данной ситуации? как компенсировать потерянное время и понесенные убытки? На эти вопросы вы получите ответы в данной статье.
Ответственность застройщика за нарушение сроков строительства
Закон № 214-ФЗ предоставляет дольщику при просрочке строительства право взыскать с застройщика неустойку за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за днем окончания срока передачи по ДДУ.
Кроме того, если строительство дома затянуто более чем на 2 месяца, дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия и требовать возврата денег, а также выплаты процентов за пользование его деньгами, которые начисляются начиная с даты внесения денежных средств. Однако важно учитывать, что закон предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков строительства только в случае нарушения застройщиком обязательства по передаче квартиры (иного объекта строительства), подобная ответственность не предусмотрена при нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию.
Как узнать, нарушил застройщик сроки строительства или нет?
В первую очередь необходимо отметить, что срок передачи квартиры или иного объекта долевого строительства должен быть предусмотрен в договоре участия в долевом строительстве (это обязательное условие, без него не зарегистрирует Росреестр ДДУ).
В договорах долевого участия срок сдачи в эксплуатацию выделен жирным шрифтом и , как правило, определен датой:
-
"Застройщик обязан обеспечить строительство дома в срок не позднее 31.12.2016 года"
или кварталом:
-
"Срок сдачи дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года"
-
“передать объект долевого строительства в течение 90 дней с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию”
В этом случае необходимо прибавить указанное количество дней к последнему дню срока сдачи в эксплуатацию (если же разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ранее указанного срока ввода в эксплуатацию, то прибавляем дни к дате получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию).
-
Например, срок сдачи дома - 3 квартал 2017 года, значит последний день 30.09.2017 года. Срок передачи - 30 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть не позднее 30 октября 2017 года. Просрочка начнется с 31.10.2017 года.
- Судебная практика
- Советы юристов
- Полезные инструкции
- Бесплатные консультации юриста онлайн
- Cкидка на услуги за подписку
При расчете сроков дольщику важно не забывать особенности расчета срока, если он определен месяцами, определен не календарными, а рабочими днями, а также правила переноса срока, если последний день приходится на выходной. Если у дольщика есть сомнения относительно правильности расчета срока, ему стоит обратиться к юристу.
Таким образом, Законом № 214-ФЗ не предусмотрена неустойка за срыв сроков сдачи дома в эксплуатацию. Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию также не является основанием для расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке. Однако если нарушен срок передачи объекта долевого строительства (квартиры, офиса, машино-места, иного объекта) дольщику, он может взыскать неустойку за нарушение данного срока. А в случае, когда срок передачи объекта ДДУ нарушен более чем на 2 месяца у дольщика появляется право выбора: ждать завершения строительства (при этом взыскав неустойку за просрочку передачи квартиры) или расторгнуть ДДУ, вернув деньги и компенсировав убытки, и купить новый объект.
Что делать дольщику при нарушении застройщиком сроков?
С момента наступления просрочки у вас наступает период ожидания передачи вам квартиры (нежилого помещения). В этот период мы рекомендуем направить застройщику письмо, в котором сообщить застройщику о вашей готовности принять объект и уточнить сроки передачи. Если просрочка длительная, то можно отправить и не одно такое письмо. Зачем это делать? Это обязательно? Направление такого письма не является обязательным с точки зрения закона, но желательно с практической точки зрения по двум причинам:
- данные письма будут свидетельствовать в суде о заинтересованности дольщика в приемке квартиры и его добросовестности, что дополнительно подтвердит моральные страдания и сыграет в пользу дольщика при снижении неустойки.
- при махинациях застройщика на приемке квартиры (подмена страниц акта, отправка одностороннего акта и т.д.) данные письма помогут доказать, что дольщик не уклонялся от приемки, и избежать отказа в иске.
Подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков или нет?
Если вы не заинтересованы в получении законной неустойки за просрочку, то можете смело подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков. В иных случаях подписывать такое соглашение не стоит. Подписанием такого дополнительного соглашения вы добровольно лишите себя права на взыскание неустойки (как правило, застройщик взамен вам ничего не предложит). Застройщик пользуется своим правом "попросить вас о переносе срока", так почему бы вам не воспользоваться своим правом на взыскание с застройщика неустойки за допущенное нарушение? Вы можете даже не отвечать на предложение застройщика о переносе срока. Это ваше право.