В связи с принятыми Правительством РФ Постановлениями от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 года № 479, от 18.03.2024 № 326, от 26.12.2024 № 1916, которые устанавливают особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве,проценты при расторжении ДДУ не начисляется за периоды:
- с 22.03.2024 по 30.06.2025
- с 29.03.2022 по 30.06.2023
- с 03.04.2020 по 31.12.2020
Также проценты за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7.5%. В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора процентов при расторжении ДДУ. Поэтому при расчете процентов калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде дни, подпадающие под действие моратория. Также калькулятор учитывает установленное Правительством РФ ограничение ключевой ставки для расчета процентов по ДДУ. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает проценты в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.
В ряде случаев закон дает право дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, в частности:
- при нарушении застройщиком срока передачи объекта ДДУ более чем на 2 месяца
- при существенном нарушении требований к качеству объекта ДДУ
- при неустранении застройщиком выявленных в течение гарантийного срока недостатков качества объекта ДДУ в установленный участником долевого строительства разумный срок
В некоторых иных случаях (например, при приостановлении строительства, когда срок передачи объекта еще не нарушен, но очевидно, что он будет нарушен, или при существенном изменении проектной декларации) договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут дольщиком в судебном порядке.
Самое распространенное основание для расторжения ДДУ - нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Важно! Основания для расторжения ДДУ и последствия расторжения предусмотрены законом и не могут быть изменены договором. Поэтому застройщик не может предусмотреть в ДДУ иное (например, застройщики нередко устанавливают штраф за расторжение договора дольщиком), такие условия ДДУ могут быть оспорены в суде.
В настоящей статье мы расскажем о том, как составить и направить застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ (расторжении ДДУ).
Как отправить застройщику уведомление о расторжении ДДУ?
При наличии оснований для расторжения ДДУ в одностороннем порядке дольщик направляет застройщику заказным письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе с требованием вернуть деньги и уплатить проценты. В описи вложения укажите “уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № __ от ____ года”). Уведомление о вручении заказывать необязательно, достаточно распечатки информации о движении почтового отправления с сайта Почты России. На сайте Почты России можно отследить судьбу письма по почтовому идентификатору, указанному в квитанции.
Важно! При одностороннем отказе дольщика от ДДУ (при наличии оснований) договор считается расторгнутым с даты направления уведомления застройщику. Срок возврата цены ДДУ в этом случае составляет 20 рабочих дней с даты расторжения ДДУ.
При отсутствии оснований для расторжения ДДУ в одностороннем порядке, но при наличии основания для расторжения ДДУ в судебном порядке дольщик направляет застройщику заказным письмом с описью вложения претензию с требованием устранить допущенные нарушения. В претензии укажите срок для ответа (исходя из практики, 10 дней с даты получения).
Важно! При расторжении ДДУ в судебном порядке договор считается расторгнутым с даты вступления в законную силу решения суда. Срок возврата цены ДДУ в этом случае составляет 10 рабочих дней с даты расторжения ДДУ.
Уведомление о расторжении ДДУ (одностороннем отказе от исполнения ДДУ) направляйте на “юридический” адрес застройщика (адрес места нахождения застройщика, указанный в ЕГРЮЛ). Застройщик может не уведомить дольщика об изменении адреса. Вместе с тем, эта информация является открытой, поэтому дольщик должен сам проверить актуальный адрес.
В ЕГРЮЛ на сайте ФНС вы можете уточнить актуальный адрес.
Адресатом в претензии указывайте юридическое лицо (застройщика), а не руководителя организации.
Также обязательно проверьте в ДДУ, кто является именно застройщиком. Нередко дольщики, которые приобрели объект по договору уступки, указывают в уведомлении не застройщика, а цедента (контрагента по договору уступки). Поэтому обязательно внимательно прочитайте текст ДДУ, в тексте возле наименования застройщика, должно быть указано "далее именуемое Застройщик". Не направляйте претензию холдингу (группе компаний) девелопера. Например, застройщик ЖК “Саларьево парк” - ООО “Тирон”, а не ПАО ГК ПИК.
Нужно ли прикладывать дополнительные документы к уведомлению о расторжении ДДУ?
К уведомлению нужно приложить только копию доверенности, если уведомление об отказе от договора подписывает представитель (в доверенности должны быть соответствующие полномочия). Иные документы прикладывать не нужно (договор, платежные документы и т.д.) у застройщика также имеются.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков в спорах с застройщиками. С нашей практикой по расторжению ДДУ с застройщиками вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров по ДДУ, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и строительных экспертов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит возможную сумму взыскания и представит вам предложение со стоимостью услуги. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты. Вы можете заказать услуги по расторжению ДДУ с застройщиком с оплатой наших услуг после поступления денег от застройщика.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка застройщика, подготовка документов, защита ваших интересов до поступления денег от застройщика на ваш счет. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.
Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».
Для заказа услуг позвоните нам по телефону
8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Шаблоны документов для расторжения ДДУ
Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для расторжения ДДУ с застройщиком, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны
Скидка
Соседи
Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить