Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Судебная практика расторжения договора участия в долевом строительстве

  • 7 ноября 2024
  • 10 минут
  • 3138
  • 6
Автор статьи
Бычков Игорь Сергеевич
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

Вы строительный эксперт?
Заработайте больше, приняв участие в партнерской программе «юрист-специалист»!

Важно:

В связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года №479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ, предусмотренные ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ не начисляется за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732).. Ранее в связи с ситуацией, связанной с распространением коронавируса, Правительством РФ было принято Постановление от 02.04.2020 года №423, в соответствии с которым проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ, предусмотренные ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.12.2020 года. При этом дольщик не лишается возможности расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, если срок просрочки более 2 месяцев.

В связи с данными изменениями мы внесли соответствующие корректировки в работу калькулятора процентов при расторжении ДДУ. Поэтому при расчете процентов калькулятор на нашем сайте не учитывает в периоде расчета процентов дни, попадающие в указанный период. Таким образом, наш калькулятор (в отличие от многих других размещенных в Интернете) рассчитает проценты при расторжении ДДУ в соответствии с новыми нормативно-правовыми актами.

Юридическая фирма “Двитекс” накопила значительную судебную практику по расторжению ДДУ, взысканию неустойки по ДДУ и иным договорам. С решениями судов по спорам с застройщиками и расторжению договоров долевого участия (ДДУ) можно ознакомиться в разделе “Выигранные дела” по ссылке. В данной статье мы проанализировали судебную практику по расторжению ДДУ по инициативе дольщика и систематизировали выводы судов, на которые стоит обратить внимание дольщикам.

1. Суды вправе снижать проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ

Многие дольщики ошибочно полагают, что статья 333 ГК РФ неприменима к процентам за пользование денежными средствами и за нарушение срока возврата денег при расторжении ДДУ, так как исходя из формулировок закона суд может снижать неустойку, а не проценты. Однако по данному вопросу высказал свою позицию Верховный суд, указав, что данные проценты также могут быть снижены судом. Как правило, любое судебное разбирательство по взысканию процентов по ДДУ завершается их снижением в связи с применением ст. 333 ГК РФ (при наличии заявления о снижении со стороны застройщика). С учетом того, что у суда есть право снижать проценты и нет в законе лимитов их снижения, то есть “по усмотрению суда”, а усмотрение у всех разное, выбор суда  - это первый и важный шаг на пути взыскания процентов при расторжении ДДУ, от которого зависит успешность завершения дела.

Как известно, на правоотношения, возникающие между дольщиком-физическим лицом и застройщиком, распространяются требования Закона РФ от 07.02.1992 № 2300 “О защите прав потребителей”. Статьей 17 указанного Закона Дольщику дана возможность выбирать суд, в который он может обратиться, а именно:

- суд по месту регистрации Ответчика (Застройщика);

- суд по месту регистрации Истца (Дольщика);

- суд по месту заключения или исполнения договора (в нашем случае по месту нахождения объекта долевого строительства).

В последнее время сложилась такая тенденция, в соответствии с которой практика снижения процентов при расторжении ДДУ и взыскания неустойки при просрочке формируется на уровне определенного суда. Так, некоторые суды буквально переполнены исками к застройщикам, что пагубно влияет на конечный результат в части размера взыскиваемых сумм.

Реальный опыт расторжения ДДУ показывает, что наиболее “лояльными к дольщикам” судами при рассмотрении споров с застройщиками являются:

Из судов города Москвы:

  • Тушинский районный суд г. Москвы

  • Никулинский районный суд г. Москвы

  • Щербинский районный суд г. Москвы

  • Бутырский районный суд г. Москвы

  • Перовский районный суд г. Москвы

  • Савеловский районный суд г. Москвы

Из судов Московской области:

  • Истринский городской суд Московской области

  • Видновский городской суд Московской области

  • Лобненский городской суд Московской области

  • Чеховский городской суд Московской области

  • Одинцовский городской суд Московской области

  • Химкинский городской суд Московской области

  • Реутовский городской суд Московской области


Стоит отметить, что судебная практика по вопросу взыскания процентов по долевому строительству меняется крайне динамично, поэтому перед тем, как выбрать суд, советуем  проконсультироваться с нашими юристами.

И не лишним будет отметить, что право выбора суда есть только у физических лиц, юридические же лица подает иск в арбитражный суд по общему правилу - по месту нахождения застройщика.


2. Взыскание процентов при расторжении ДДУ в арбитражном суд

Практика взыскания процентов при расторжении ДДУ с застройщика через арбитражный суд претерпела серьезные изменения по сравнению с той, которая была буквально год назад. Об актуальной судебной практике взыскания неустойки и процентов по ДДУ в арбитражном суде подробнее читайте здесь.

3. Дольщик не имеет права расторгнуть ДДУ при отсутствии нарушений со стороны застройщика (в связи с изменением личных планов), статья 32 Закона о защите прав потребителей неприменима к отношениям между дольщиком и застройщиком, так как вопрос расторжения уже урегулирован статьей 9 ФЗ № 214

Определением Верховного Суда РФ от 24.07.2018 № 4-КГ18-43 было отменено апелляционное определение и дело направлено на новое рассмотрение.

    Обстоятельства дела: Дольщик, сославшись на возникновение определенной жизненной ситуации, препятствующей дальнейшему участию в долевом строительстве, обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате уплаченных по нему денежных средств, однако ответчик в расторжении договора и возврате денег отказал. Нарушения со стороны застройщика на момент расторжения отсутствовали. Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что ФЗ № 214-ФЗ вопрос одностороннего отказа участника долевого строительства от ДДУ при отсутствии виновных действий со стороны застройщика не урегулирован, а потому подлежат применению положения статьи 32 Закона о защите прав потребителей. Между тем, по мнению Верховного суда РФ, отношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве, а потому статья 32 Закона о защите прав потребителей при разрешении данного спора не подлежала применению, основания расторжения ДДУ указаны в ФЗ № 214.

4. Верховный суд в Определении от 27.02.2018 года № 78-КГ17-99 признал убытками уплаченные дольщиком проценты по кредитному договору в период просрочки исполнения застройщиком обязательства по возврату истцу денежных средств

Данное определение вынесено по делу о расторжении предварительного договора купли-продажи, однако может быть применено также к отношениям, возникающим к отношениям сторон долевого строительства. По мнению Верховного суда РФ, до наступления срока возврата денег уплата процентов - это обязанность дольщика по кредитному договору, застройщик не может нести ответственность за ее исполнение, а с момента, когда застройщик должен был вернуть деньги, но не вернул, проценты, уплачиваемые дольщиком, рассматриваются уже как убытки дольщика в связи с нарушением застройщиком обязательства по возврату денег. 

Таким образом, дольщик может взыскать с застройщика проценты, уплаченные по кредитному договору с даты нарушения застройщиком обязательства по возврату до даты фактического возврата денег, если кредит не будет погашен.


5. При существенном нарушении застройщиком требований к качеству, введении дольщика в заблуждение относительно свойств объекта долевого строительства дольщик вправе отказаться от договора, но не вправе требовать передачи ему другого объекта (замены объекта)

Обстоятельства дела: Застройщик при заключении договора участия в долевом строительстве не довело до сведения истицы информацию о возможности наличия в объекте долевого строительства существенного недостатка. Между тем такая информация имела бы существенное значение при выборе истцом объекта долевого строительства. Истица обратилась в суд с требованием заменить объект долевого строительства, ссылаясь на ст. 21 Закона о защите прав потребителей, суд отказал в удовлетворении требований. Верховный суд в целом согласился с выводами суда (за исключением отказа в удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа). По мнению Верховного суда, правовые нормы Закона о защите прав потребителей и Закона об участии в долевом строительстве предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства, в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта. Поскольку в данном случае нормы Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, то подлежат применению нормы первого из указанных законов. Данный закон не предусматривает способ защиты - замена объекта строительства, поэтому суд правомерно отказал в удовлетворении данного требования.

Шаблоны документов для расторжения ДДУ

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для расторжения ДДУ с застройщиком, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

6
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!