В связи с открытием филиала в Санкт-Петербурге мы предлагаем комплексные услуги дольщикам Северной столицы: услуги по приемке квартиры в новостройке специалистом из реестра НОПРИЗ, строительная экспертиза новостройки и представительство интересов дольщика юристом на всех этапах. Услуги по взысканию неустойки и компенсации за некачественную отделку с застройщика оплачиваются после поступления денег на счет дольщика!
30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке выше.
Застройщиком является юридическое лицо, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в определенных случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. Строительство многоквартирного дома - это сложный и опасный процесс, поэтому законодатель уделяет повышенное внимание к данному виду хозяйственной деятельности, регламентируя многие правоотношения в этой сфере. Вместе с тем, у граждан часто возникают недовольства и претензии к работе застройщиков, соблюдению ими нормативных норм. Жаловаться на застройщика могут дольщики, заключившие с ним договор, при невыполнении застройщиком принятых на себя обязательств. Также застройщик может нарушать права третьих лиц (например, граждан, проживающих в соседних домах). О жалобах на застройщика речь пойдет в настоящей статье.
С точки зрения юридической терминологии, дольщикам необходимо разграничивать понятия "жалоба", "претензия", "иск". Жалоба предполагает, что гражданин обращается с письменным обращением в государственный орган, за исключением судов, описывая допущенные застройщиком нарушения.
Эффективность жалобы на застройщика во многом зависит от вида допущенного нарушения и предъявляемого к застройщику требования. Если нарушение касается порядка осуществления строительной деятельности (соблюдения требований к оформлению строительной площадки, наличие разрешительной документации), то жалоба на застройщика является действенным способом защиты. Уполномоченный орган проверит деятельность застройщика и при наличии нарушении примет административные меры воздействия. Если же жалоба на застройщика связана с нарушением им условий заключенного ДДУ, то более действенным будет разрешение спора в судебном порядке, первым шагом которого является предъявление застройщику письменной претензии, а затем обращение в суд с иском.
Досудебное урегулирование спора - важный этап урегулирования спора с застройщиком. Во-первых, правильно составленная претензия в некоторых случаях поможет избежать судебного разбирательства. Во-вторых, ошибки при направлении претензии могут увеличить сроки разрешения спора, а в некоторых случаях привести к отказу в удовлетворении иска дольщика к застройщику. В данной статье мы расскажем о том, как правильно подготовить и отправить претензию застройщику, чтобы выиграть суд у застройщика.
Жалоба на застройщика (претензия) необязательно должна быть состоять из 20 страниц с подробным цитированием норм закона. Она может быть необъемной, но емкой по содержанию. Важно, чтобы в ней содержались важные сведения, необходимые для рассмотрения ее адресатом (уполномоченным органом или застройщиком).
Жалобу на застройщика в уполномоченный орган можно направить через форму электронного обращения на сайте госоргана (при наличии), Почтой России или вручить на личном приеме (через экспедицию госоргана под роспись).
В отличие от жалоб на застройщика претензия направляется непосредственно застройщику. Отправляйте претензию Почтой России ценным письмом с описью вложения (в описи укажите “претензия о ________суть требования__________ по договору участия в долевом строительстве № __ от ____ года”). Уведомление о вручении заказывать необязательно, достаточно распечатки информации о движении почтового отправления с сайта Почты России. На сайте Почты России можно отследить судьбу письма по почтовому идентификатору, указанному в квитанции.
Претензию направляйте по “юридическому” адресу застройщика (адрес места нахождения застройщика, указанный в ЕГРЮЛ). Застройщик может не уведомить дольщика об изменении адреса. Вместе с тем, эта информация является открытой, поэтому дольщик должен сам проверить актуальный адрес. В ЕГРЮЛ на сайте ФНС вы можете уточнить актуальный адрес.
Если застройщик не удовлетворит требования претензии, для разрешения спора дольщику необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В отличие от претензии иск - это более формализованный документ, к его форме и содержанию предъявляются процессуальные требования, при несоблюдении которых суд оставит иск без движения или вернет.
Банкротство юридического лица означает, что компания не может в полном объеме исполнить свои обязательства перед кредиторами. При этом неспособность исполнить обязательства должна быть признана арбитражным судом. Проверить, признан ли застройщик банкротом, можно с помощью Картотеки арбитражных дел (укажите ИНН застройщика и поставьте фильтр "Банкротные"). Порядок действий дольщика при признании застройщика банкротом зависит от статуса объекта долевого строительства на момент введения процедуры и других нюансов. В статье "Банкротство застройщика: правовые последствия для дольщиков" наши юристы по банкротству подробно рассказали о процедуре.
Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков в спорах с застройщиками. С нашей практикой по взысканию компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку с застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров по ДДУ, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и строительных экспертов.
Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит возможную сумму взыскания и представит вам предложение со стоимостью услуги. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты. Вы можете заказать услуги по взысканию компенсации за строительные дефекты с застройщика с оплатой услуг юристов и экспертов после поступления денег от застройщика.
Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка застройщика, приемка объекта, проведение досудебной строительной экспертизы, подготовка документов, защита ваших интересов до поступления денег от застройщика на ваш счет. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.
Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.