Взыскание компенсации за некачественную отделку и штрафа с ООО "Тирон", споры о метраже (ЖК Саларьево парк)

О жилом комплексе: 

Жилой район "Саларьево парк" — это масштабный проект от Группы Компаний "ПИК". Целый микрорайон будет возведен на юго-западе Москвы. Первая очередь строительства предусматривает возведение 5 монолитных многоэтажных домов. Среди них три односекционных здания высотой 25 этажей, предназначенные исключительно для проживания. Их дополнят два многосекционных дома, высота секций которых будет варьироваться от 15 до 25 этажей. 

Квартиры реализуются застройщиком по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. 

О застройщике: 

Застройщик ЖК "Саларьево парк" - ООО "Тирон"

Компания зарегистрирована в 2016 году. Уставный капитал компании 179 920 000 рублей. Учредителями ООО “Тирон“ являются ООО "ПИК-Инвестпроект" (99,9%) и ПАО "Группа компаний ПИК" (0,1%). ООО “Тирон“ являлась за время своей работы ответчиком в 16 арбитражных делах на общую сумму 16 млн. рублей. У застройщика имеются непогашенные исполнительные производства в базе судебных приставов на сумму около 380 тыс. руб. (14 дел), как правило, это свежие исполнительные производства, в большинстве свое - неоплаченные судебные госпошлины. Выручка ООО “Тирон“ в 2018 году составила 38,5 млрд. рублей, а чистая прибыль 361,8 млн. рублей. Таким образом, сейчас компания платежеспособна, решения суда по нашим клиентам исполняются в короткие сроки.

Скачайте : Подробный отчет по ООО "Тирон" на 31.10.2019 года 

Споры с застройщиком о качестве объекта ДДУ в  ЖК "Саларьево парк": 

К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают объекты долевого строительства с нарушением строительных норм. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия чистовой отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за подобное нарушение в размере 200 000 - 500 000 рублей.

Если застройщик построил объект недвижимости с отступлениями от строительных норм или условий ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

• соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста);

• возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов).

На практике максимальной действенный способ защиты дольщика в подобных случаях - уменьшение цены ДДУ и взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста). 

Споры с застройщиком о метраже объекта ДДУ в  ЖК "Саларьево парк":

Нередко в судебной практике встречаются споры между дольщиком и застройщиком о метраже объекта ДДУ (застройщик отказывается вернуть деньги в связи с уменьшением площади или имеются разногласия относительно общей площади помещения, когда расходятся итоги обмеров, проведенных застройщиком, и специалистом, привлеченным дольщиком). 

По данному вопросу дольщику нужно знать следующее:

1. Цена ДДУ является фиксированной, если в договоре не предусмотрен порядок ее изменения

Таким образом, дольщику нужно в первую очередь проверить условия ДДУ на предмет наличия положения о перерасчете цены при изменении площади. Если такого положения нет, то застройщик не может требовать доплаты за увеличение площади, в свою очередь дольщик также не может требовать возврата денег при ее уменьшении. Вместе с тем, в судебной практике можно встретить положительные решения суда об уменьшении цены ДДУ в связи с уменьшением площади (некоторые суды признают уменьшение площади недостатком качества объекта).

2. Лицом, уполномоченным измерять объект недвижимости, является кадастровый инженер

Если у дольщика есть сомнения относительно соответствия обмеров, проведенных кадастровым инженером, привлеченным застройщиком, фактической площади помещения, то дольщик вправе привлечь независимого кадастрового инженера и оспорить технический план в суде. На практике можно встретить положительные решения суда, основанные на заключении строительного эксперта, не являющегося кадастровым инженером, но это скорее исключение из правила. Спорным вопросом является также вопрос о необходимости внесения изменений в ЕГРН относительно площади до обращения в суд. Мы рекомендуем предварительно обратиться в Росреестр и внести изменения, так как в судебной практике нет единства мнений судей на этот счет.

3. Если у дольщика имеются требования к застройщику (например, о выплате неустойки за просрочку), то он может направить заявление о зачете данных требований в счет доплаты за увеличение площади. Согласия застройщика на зачет не требуется.

Если у дольщика есть неисполненное решение суда о взыскании с застройщика денег, то дольщик может смело производить зачет требований. В практике вызывает споры зачет требований по заявлению дольщика без решения суда (когда требования к застройщику имеются, но они не подтверждены судебным решением), мнение судов по этому вопросу разное. Именно поэтому мы рекомендуем начинать процесс взыскания неустойки за просрочку с застройщика еще до подписания передаточного акта, в этом случае при наличии решения суда у дольщика есть бесспорное право на зачет.

Подсудность по спорам с застройщиком: 

Дольщик вправе выбрать суд: по месту заключения или исполнения договора (месту нахождения объекта строительства) / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК "Саларьево парк" у дольщика следующие варианты подсудности: Щербинский районный суд г. Москвы - по месту нахождения ЖК и  Таганский районный суд г. Москвы - по адресу регистрации застройщика – ООО "Тирон", либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, в обоих судах сложилась хорошая практика по взысканию неустоек с застройщиков (однако в Таганском суде судья Шайдуллина значительно снижает неустойку, судья же Спицына взыскивает хорошие суммы; в Щербинском суде взыскиваются неплохие суммы, однако сроки судопроизводства очень затянуты), поэтому рекомендуем также рассмотреть варианты подсудности по месту жительства дольщика. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу. 

Дольщик-юридическое лицо должен обращаться с требованиями к застройщику в арбитражный суд по месту нахождения застройщика, если в ДДУ не предусмотрена договорная подсудность (в этом случае необходимо обращаться в арбитражный суд в соответствии с подсудностью, указанной в ДДУ) или третейская оговорка (проверьте, имеет ли право данный третейский суд рассматривать дела; если да, то необходимо обращаться в данный суд; если нет, то обращайтесь в суд в соответствии с общими правилами).

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь.

Мы консультируем также дольщиков ЖК "Саларьево парк" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Саларьево парк" по всем юридическим вопросам.

Мы имеем большой опыт защиты дольщиков в спорах с застройщиками во многих жилых комплексах Москве и Московской области. Ниже размещены некоторые решения судов и исполнительные листы. Ознакомиться с полным портфолио выигранных споров и качестве строительства с застройщиками вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.