Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Взыскание компенсации за некачественную отделку и штрафа с ООО "РегионИнвест", споры о метраже (ЖК Оранж парк, г. Котельники)

  • 19 ноября 2024
  • 14 минут
  • 1208
  • 14
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.


О жилом комплексе: 

Жилой комплекс комфорт-класса "Оранж парк" строится в городе Котельники Группой Компаний "ПИК". По индивидуальному проекту будут построены 10 монолитных зданий переменной этажности (от 17 до 33) со встроенным подземным паркингом.

О застройщике: 

Застройщик ЖК "Оранж парк" -  ООО "Регионинвест".

Скачайте : Подробный отчет по ООО "Регионинвест" на 08.04.2020 года 

Споры с застройщиком о качестве объекта ДДУ в ЖК "Оранж парк":

К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают объекты долевого строительства с нарушением строительных норм. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия чистовой отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за подобное нарушение в размере 200 000 - 500 000 рублей.

Если застройщик построил объект недвижимости с отступлениями от строительных норм или условий ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

  • соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста);

  • возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов).

На практике максимальной действенный способ защиты дольщика в подобных случаях - уменьшение цены ДДУ и взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста). 

Обратите внимание! Норма 214-ФЗ предоставляет право предусмотреть в ДДУ иные последствия нарушения застройщиком требований к качеству объекта, поэтому в данных случаях необходимо подробно изучить ДДУ. Кроме того, в случае если застройщик допустил существенные нарушения, дольщик вправе расторгнуть договор, но в суде придется доказать существенность строительных недостатков.

Основные недостатки, выявляемые экспертом по результатам осмотра квартир в Жилом комплексе "Оранж парк"

При осмотре квартир в ЖК "Оранж парк" эксперт часто выявляет следующие недочеты (нарушения строительных норм):
  • Окалины на стеклопакетах
  • Регулировка створок
  • Следы краски на оконных рамах
  • Некачественная подготовка оконных откосов под покраску
  • Скол накладки на кожухе конвектора
  • Зазоры под дверными наличниками
  • Темные пятна по контуру потолочных плинтусов
  • Зазоры между полотном натяжного потолка и плинтусом
  • Выявлены участки мостика холода в монтажных швах окон
  • Царапины на профилях оконных рам
  • Не срезана арматура в стене на лоджии
  • Люфт отлива на оконном откосе лоджии
  • Деформация крышки конвектор
  • Некачественная подрезка потолочного плинтуса на участке примыкания с трубами отопления
  • Следы краски на обоях
  • Некачественная подрезка алюминиевого порожка на кухне (зазор между порожком и стеной)
  • Наплывы краски на потолочных плинтусах в санузле
  • Зазор между коробом межкомнатной двери и плиткой пола на кухне
  • Сколы ламинации на межкомнатной двери
  • Надрыв обоев над входной дверью
  • Вмятины на коробе межкомнатной двери
  • Вздутие обоев в углу
  • Люфт бочка унитаза
  • Некачественная затирка швов плитки стен в туалете
  • Отсутствует герметизация примыкания ПВХ подоконников и оконных рам
  • Непрокрас труб отопления
  • Отсутствует розетка для плиты на кухне

Споры с застройщиком о метраже объекта ДДУ в  ЖК "Оранж парк":

Нередко в судебной практике встречаются споры между дольщиком и застройщиком о метраже объекта ДДУ (застройщик отказывается вернуть деньги в связи с уменьшением площади или имеются разногласия относительно общей площади помещения, когда расходятся итоги обмеров, проведенных застройщиком, и специалистом, привлеченным дольщиком). 

По данному вопросу дольщику нужно знать следующее:

1. Цена ДДУ является фиксированной, если в договоре не предусмотрен порядок ее изменения

Таким образом, дольщику нужно в первую очередь проверить условия ДДУ на предмет наличия положения о перерасчете цены при изменении площади. Если такого положения нет, то застройщик не может требовать доплаты за увеличение площади, в свою очередь дольщик также не может требовать возврата денег при ее уменьшении. Вместе с тем, в судебной практике можно встретить положительные решения суда об уменьшении цены ДДУ в связи с уменьшением площади (некоторые суды признают уменьшение площади недостатком качества объекта).

2. Лицом, уполномоченным измерять объект недвижимости, является кадастровый инженер

Если у дольщика есть сомнения относительно соответствия обмеров, проведенных кадастровым инженером, привлеченным застройщиком, фактической площади помещения, то дольщик вправе привлечь независимого кадастрового инженера и оспорить технический план в суде. На практике можно встретить положительные решения суда, основанные на заключении строительного эксперта, не являющегося кадастровым инженером, но это скорее исключение из правила. Спорным вопросом является также вопрос о необходимости внесения изменений в ЕГРН относительно площади до обращения в суд. Мы рекомендуем предварительно обратиться в Росреестр и внести изменения, так как в судебной практике нет единства мнений судей на этот счет.

3. Если у дольщика имеются требования к застройщику (например, о выплате неустойки за просрочку), то он может направить заявление о зачете данных требований в счет доплаты за увеличение площади. Согласия застройщика на зачет не требуется.

Если у дольщика есть неисполненное решение суда о взыскании с застройщика денег, то дольщик может смело производить зачет требований. В практике вызывает споры зачет требований по заявлению дольщика без решения суда (когда требования к застройщику имеются, но они не подтверждены судебным решением), мнение судов по этому вопросу разное. Именно поэтому мы рекомендуем начинать процесс взыскания неустойки за просрочку с застройщика еще до подписания передаточного акта, в этом случае при наличии решения суда у дольщика есть бесспорное право на зачет.

Подсудность по спорам с застройщиком: 

Дольщик вправе выбрать суд: по месту заключения или исполнения договора (месту нахождения объекта строительства) / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК "Оранж парк" у дольщика следующие варианты подсудности: Люберецкий городской суд МО - по месту нахождения ЖК и по адресу регистрации застройщика, либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, в Люберецком городском суде МО практика по спорам с застройщиками сложилась очень хорошая, но рекомендуем также рассмотреть варианты подсудности по месту жительства дольщика.

    Застройщик не может изменить подсудность споров с потребителями в договоре. Если в ДДУ указана иная подсудность, то дольщик-физическое лицо все равно может обращаться в выбранный суд в соответствии с требованиями закона, указав в иске о признании данного условия ДДУ недействительным. 

Дольщик-юридическое лицо должен обращаться с требованиями к застройщику в арбитражный суд по месту нахождения застройщика, если в ДДУ не предусмотрена договорная подсудность (в этом случае необходимо обращаться в арбитражный суд в соответствии с подсудностью, указанной в ДДУ) или третейская оговорка (проверьте, имеет ли право данный третейский суд рассматривать дела; если да, то необходимо обращаться в данный суд; если нет, то обращайтесь в суд в соответствии с общими правилами).

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь.

Мы имеем большой опыт защиты дольщиков в спорах с застройщиками во многих жилых комплексах Москве и Московской области. Ниже размещены некоторые решения судов и исполнительные листы. Ознакомиться с полным портфолио выигранных споров и качестве строительства с застройщиками вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться
  • Судебная практика
  • Советы юристов
  • Полезные инструкции
  • Бесплатные консультации юриста онлайн
  • Cкидка на услуги за подписку

Примеры заключений строительных экспертов по ЖК "Оранж парк"
Трехкомнатная квартира ЖК Оранж парк, ГК ПИК (площадь - 62,5 кв.м.)
  • Истец: Наш клиент
  • Дело: № 2-7880/2021
  • Объект: ЖК "Оранж парк"
  • Ответчик: ООО "Восточный"
Недостатки
352 358 ₽
Дополнительно:
  • Штраф
    40 000 ₽
  • Неустойка
    40 000 ₽
  • Штраф
    6 000 ₽
  • Досудебная строительная экспертиза
    30 000 ₽
Двухкомнатная квартира ЖК Оранж парк, ГК ПИК (площадь - 42,9 кв.м.)
  • Истец: Наш клиент
  • Дело: № 2-7880/2021
  • Объект: ЖК "Оранж парк"
  • Ответчик: ООО "Восточный"
Недостатки
352 358 ₽
Дополнительно:
  • Штраф
    40 000 ₽
  • Неустойка
    40 000 ₽
  • Моральный вред
    6 000 ₽
  • Досудебная строительная экспертиза
    30 000 ₽
Трехкомнатная квартира ЖК Оранж парк, ГК ПИК (площадь - 58,5 кв.м.)
  • Истец: Наш клиент
  • Дело: № 2-1063/22
  • Объект: ЖК "Оранж парк"
  • Ответчик: ООО "Восточный"
Недостатки
432 217,81 ₽
Дополнительно:
  • Штраф
    250 000 ₽
  • Неустойка
    216 000 ₽
  • Моральный вред
    10 000 ₽
  • Досудебная строительная экспертиза
    60 000 ₽
  • Услуги представителя
    20 000 ₽
Трехкомнатная квартира ЖК Оранж парк, ГК ПИК (площадь - 70 кв.м.)
  • Истец: Наш клиент
  • Дело: № 2-10887/2021
  • Объект: ЖК "Оранж парк"
  • Ответчик: ООО "Восточный"
Недостатки
661 873 ₽
Дополнительно:
  • Штраф
    80 000 ₽
  • Неустойка
    70 000 ₽
  • Моральный вред
    5 000 ₽
  • Досудебная строительная экспертиза
    40 000 ₽

Наша судебная практика по спорам о качестве строительства с застройщиками

Ответы на некоторые вопросы дольщиков по спорам с застройщиками

Как понять, имеются ли в квартире строительные недостатки?
Некоторые строительные недостатки являются явными и для их выявления не требуется специальных знаний и оборудования (дефекты отделки, трещины в стяжке, явные неровности стен и т.д.). Однако в боль...
Можно ли определить стоимость устранения строительных недостатков без проведения осмотра, по фото/видео?
В связи с тем, что для выявления всех строительных недостатков специалисту необходимо проводить инструментальные измерения, предварительный анализ недостатков на предмет их наличия по фото/видео в...
Можно ли взыскать стоимость устранения строительных недостатков, если в акте приема-передачи квартиры присутствует положение о том, что претензии к застройщику отсутствуют?
Согласно ст. 756 ГК РФ, а также ст. 7  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и...
Можно ли делать ремонт в квартире, если я обратился в суд с иском о взыскании компенсации за дефекты в отделке?
В связи с тем, что в ходе судебного процесса застройщик может ходатайствовать о проведении судебной строительно-технической экспертизы или суд может назначить судебную экспертизу по своей инициати...
Может ли суд снизить стоимость устранения строительных недостатков по своему устранению?
Нет, суд при вынесении решения должен руководствоваться заключением специалиста или судебного эксперта, в случае проведения судебной экспертизы. В связи с тем, что суд не обладает специальными поз...

Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

14
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!