О жилом комплексе:
14 и 15 фаза строительства Город-парк Переделкино Ближнее реализуется застройщиком ООО "Переделкино Ближнее" (Абсолют Недвижимость). Иные фазы строила компания ООО "Олета". Квартиры реализуются застройщиком по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ.
О застройщике:
Застройщик ЖК "Переделкино Ближнее" (14, 15 фаза) - ООО "Переделкино Ближнее".
Скачайте : Подробный отчет по ООО "Переделкино Ближнее" на 02.11.2019 года
Правовой анализ застройщика вы можете найти по ссылке.
Споры с застройщиком о качестве объекта ДДУ в ЖК "Переделкино Ближнее":
К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают объекты долевого строительства с нарушением строительных норм. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия чистовой отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за подобное нарушение в размере 200 000 - 500 000 рублей.
Если застройщик построил объект недвижимости с отступлениями от строительных норм или условий ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
-
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
-
соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста);
-
возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов).
На практике максимальной действенный способ защиты дольщика в подобных случаях - уменьшение цены ДДУ и взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста).
Обратите внимание! Норма 214-ФЗ предоставляет право предусмотреть в ДДУ иные последствия нарушения застройщиком требований к качеству объекта, поэтому в данных случаях необходимо подробно изучить ДДУ. Кроме того, в случае если застройщик допустил существенные нарушения, дольщик вправе расторгнуть договор, но в суде придется доказать существенность строительных недостатков.
Примеры отчетов строительного эксперта по результату осмотра квартир в Жилом комплексе "Переделкино Ближнее"
Пример № 1: Двухкомнатная квартира в ЖК "Переделкино Ближнее"
- На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, замятины, отслаивания обойного покрытия, трещины штукатурки.
- Стены имеют отклонения от вертикали, неровности плавного очертания до 12 мм.
- Выявлены трещины в стыках потолочных и напольных плинтусов.
- Выявлены следы промокания, вспучивание стыков напольного покрытия.
- Выявлено несоблюдение одинаковости ширины швов плитки.
- Потолок балкона не оштукатурен.
- Обнаружено некачественное примыкание наличников дверных проѐмов, расслаивание наличников и доборов.
- Обнаружены значительные дефекты окон
- Обнаружены следы протечки в узле соединения трубопровода и радиатора, а также дефекты установки трубопровода водоснабжения
- Стоимость устранения строительных недостатков объекта недвижимости - 533 512,93 рублей (в полном объеме согласно заключению специалиста)
- Неустойку за нарушение срока выплаты - 150 000 рублей
- Штраф по Закону о защите прав потребителей - 100 000 рублей
- Компенсацию морального вреда - 10 000 рублей
- Расходы по оплате экспертизы - 28 600 рублей
Пример № 2: Однокомнатная квартира в ЖК "Переделкино Ближнее"
Основные строительные недостатки, выявленные экспертом:
- На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные мешки, отслоения, доклейки. В угловых соединениях стен обнаружены дефекты до 1 мм.
- Стены имеют отклонения от вертикали до 12 мм.
- Выявлено отклонение поверхности пола (плитка) от плоскости до 13 мм.
- Выявлено отклонение поверхности пола (ламинат) от плоскости до 9 мм.
- Выявлено наличие межплиточных швов, заполненных затиркой, шириной 12 мм.
- Высота порога, разделяющего санузел и коридор, составляет 10 мм.
- На лоджии стены не подготовлены под окраску, имеются наплывы, неровности до 8 мм.
- Инструментальным способом обнаружены дефекты вентиляции.
- Тепловизором обнаружено, что температура внутренней поверхности монтажных швов в местах прилегания створок к поверхности блока ниже температуры точки "росы", температура внутренней поверхности наружных стен в местах их примыкания к перекрытиям/угловых соединениях имеет разницу более 4 градусов Цельсия.
- Обнаружены дефекты остекления лоджии.
- Обнаружены дефекты межкомнатных дверей
- Выявлены дефекты трубопроводов (стояков) ГВС, ХВС.
- Силовая розетка в санузле не закреплена.
- Стоимость устранения строительных недостатков объекта недвижимости - 374 000 (заявлено 386 154, 03 руб., судебная экспертиза подтвердила 96 % от заявленного)
- Неустойку за нарушение срока выплаты - 231 880 рублей
- Штраф по Закону о защите прав потребителей - 100 000 рублей
- Компенсацию морального вреда - 5 000 рублей
- Расходы по оплате экспертизы - 22 400 рублей
Пример № 3: Двухкомнатная квартира в ЖК "Переделкино Ближнее"
- На поверхности стен, оклеенных обоями обнаружены воздушные пузыри, механические включения и отслоения. На стыках полотнищ обоев обнаружены зазоры.
- Выявлено отклонение поверхности стен, оклеенных обоями от вертикали до 8 мм.
- На окрашенной поверхности потолка и стен обнаружены подтеки, брызги, полосы краски.
- Потолочный карниз местами окрашен в цвет стен.
- При простукивании пола, выполненного из плитки выявлены места отсутствия клея.
- Обнаружено отклонение поверхности стен, облицованных керамической плиткой от вертикали до 5 мм (проверка двухметровой рейкой).
- Обнаружено что вертикальные и горизонтальные швы на стенах облицованных плиткой не однотипны, не однорядны и не равномерны по ширине.
- На трубопроводах систем ГВС и ХВС обнаружена коррозия.
- На поверхности стен, облицованных керамической плиткой обнаружены сколы плитки.
- Стоимость устранения строительных недостатков объекта недвижимости - 226 603,20 (судебная экспертиза подтвердила 94 % от заявленного)
- Штраф по Закону о защите прав потребителей - 30 000 рублей
- Компенсацию морального вреда - 5 000 рублей
- Расходы по оплате экспертизы - 15 773, 34 рублей
- кривой пол
- неровные стены, дефекты обоев
- неровные межплиточные швы
- нарушения норм при установке межкомнатных дверей
- на трубопроводах систем ГВС и ХВС обнаружена коррозия
- частичное выполнение отделочных работ на лоджиях
Споры с застройщиком о метраже объекта ДДУ в ЖК "Переделкино Ближнее":
Нередко в судебной практике встречаются споры между дольщиком и застройщиком о метраже объекта ДДУ (застройщик отказывается вернуть деньги в связи с уменьшением площади или имеются разногласия относительно общей площади помещения, когда расходятся итоги обмеров, проведенных застройщиком, и специалистом, привлеченным дольщиком).
По данному вопросу дольщику нужно знать следующее:
1. Цена ДДУ является фиксированной, если в договоре не предусмотрен порядок ее изменения
Таким образом, дольщику нужно в первую очередь проверить условия ДДУ на предмет наличия положения о перерасчете цены при изменении площади. Если такого положения нет, то застройщик не может требовать доплаты за увеличение площади, в свою очередь дольщик также не может требовать возврата денег при ее уменьшении. Вместе с тем, в судебной практике можно встретить положительные решения суда об уменьшении цены ДДУ в связи с уменьшением площади (некоторые суды признают уменьшение площади недостатком качества объекта).
2. Лицом, уполномоченным измерять объект недвижимости, является кадастровый инженер
Если у дольщика есть сомнения относительно соответствия обмеров, проведенных кадастровым инженером, привлеченным застройщиком, фактической площади помещения, то дольщик вправе привлечь независимого кадастрового инженера и оспорить технический план в суде. На практике можно встретить положительные решения суда, основанные на заключении строительного эксперта, не являющегося кадастровым инженером, но это скорее исключение из правила. Спорным вопросом является также вопрос о необходимости внесения изменений в ЕГРН относительно площади до обращения в суд. Мы рекомендуем предварительно обратиться в Росреестр и внести изменения, так как в судебной практике нет единства мнений судей на этот счет.
3. Если у дольщика имеются требования к застройщику (например, о выплате неустойки за просрочку), то он может направить заявление о зачете данных требований в счет доплаты за увеличение площади. Согласия застройщика на зачет не требуется.
Если у дольщика есть неисполненное решение суда о взыскании с застройщика денег, то дольщик может смело производить зачет требований. В практике вызывает споры зачет требований по заявлению дольщика без решения суда (когда требования к застройщику имеются, но они не подтверждены судебным решением), мнение судов по этому вопросу разное. Именно поэтому мы рекомендуем начинать процесс взыскания неустойки за просрочку с застройщика еще до подписания передаточного акта, в этом случае при наличии решения суда у дольщика есть бесспорное право на зачет.
Подсудность по спорам с застройщиком:
Дольщик вправе выбрать суд: по месту заключения или исполнения договора (месту нахождения объекта строительства) / по адресу регистрации застройщика / по месту своего жительства (временной или постоянной регистрации). По ЖК "Переделкино Ближнее" у дольщика следующие варианты подсудности: Щербинский районный суд г. Москвы - по месту нахождения ЖК и по адресу регистрации застройщика – ООО "Переделкино Ближнее", либо по адресу регистрации дольщика (как постоянной, так и временной). По нашему опыту, в Щербинском районном суде г. Москвы практика взыскания неустойки с застройщика сложилась хорошая, но сроки судопроизводства очень затянуты, поэтому рекомендуем также рассмотреть варианты подсудности по месту жительства дольщика. Еще одна альтернатива – взыскание неустойки с застройщика в Арбитражном суде через уступку прав требования неустойки дольщиком юридическому лицу.
-
Застройщик не может изменить подсудность споров с потребителями в договоре. Если в ДДУ указана иная подсудность, то дольщик-физическое лицо все равно может обращаться в выбранный суд в соответствии с требованиями закона, указав в иске о признании данного условия ДДУ недействительным.
Дольщик-юридическое лицо должен обращаться с требованиями к застройщику в арбитражный суд по месту нахождения застройщика, если в ДДУ не предусмотрена договорная подсудность (в этом случае необходимо обращаться в арбитражный суд в соответствии с подсудностью, указанной в ДДУ) или третейская оговорка (проверьте, имеет ли право данный третейский суд рассматривать дела; если да, то необходимо обращаться в данный суд; если нет, то обращайтесь в суд в соответствии с общими правилами).
Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. Также у нас доступна для покупателей недвижимости услуга по полному анализу застройщика, жилого комплекса и документов, представленных застройщиком для подписания, по результату оказания данной услуги предоставляется полный отчет о финансовом состоянии застройщика, наличии всей разрешительной документации и имеющихся рисках при покупке данного объекта недвижимости. Подробнее о проверке юридической "чистоты" при покупке новостройки читайте здесь.
Мы консультируем также дольщиков ЖК "Переделкино Ближнее" на форуме дома и в группе Вконтакте ЖК "Переделкино Ближнее" по всем юридическим вопросам.
Мы имеем большой опыт защиты дольщиков в спорах с застройщиками во многих жилых комплексах Москве и Московской области. Ниже размещены некоторые решения судов и исполнительные листы. Ознакомиться с полным портфолио выигранных споров и качестве строительства с застройщиками вы можете здесь. С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.
- Судебная практика
- Советы юристов
- Полезные инструкции
- Бесплатные консультации юриста онлайн
- Cкидка на услуги за подписку