Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Выдача ключей застройщиком в ЖК: что нужно знать дольщику?

  • 9 ноября 2024
  • 4 минуты
  • 1693
  • 46
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.


Приемка объекта долевого строительства (квартиры или нежилого помещения) – это не только приятное, но и очень важное событие для дольщика. Выдачей ключей и подписанием передаточного акта в нормальных условиях должно завершаться долевое строительство. После подписания акта дольщик обращается в Росреестр и становится полноправным собственником объекта. 

Таким образом, подписывая передаточный акт, дольщик подтверждает исполнение застройщиком своих обязательств по договору и принимает риски случайной гибели и повреждения, а также бремя содержания объекта. О том, как действовать при получении сообщения о завершении строительства, речь пойдет в данной статье.

1. После завершения строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик направляет участникам строительства сообщения. 

При этом, согласно Постановлению Правительства РФ, сообщение о завершении строительства может быть направлено по электронной почте или иным способом, предусмотренным договором. Ранее такое сообщение застройщики должны были обязательно направлять заказными письмами или вручать лично под расписку. 

На практике выдача ключей в новостройке начинается через 2-3 месяца после ввода дома в эксплуатацию. Примерно такой срок требуется застройщику, чтобы окончательно подготовить объект к передаче и документы.

2. После получения от застройщика сообщения о завершении строительства дольщик должен явиться на осмотр объекта долевого строительства в срок, установленный законом или договором.

По закону дольщик должен приступить к приемке в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения.

Если вы получили сообщение, но у вас не получается записаться на приемку в установленный срок по каким-либо причинам (например, нет свободных дат для записи), направьте застройщику письменное уведомление о готовности принять объект с просьбой назначить дату.

3. Если вы не обладаете знаниями в области строительства, то на приемку рекомендуется пригласить специалиста по приемке (строителя) или строительного эксперта.

Такой специалист поможет выявить дефекты (в том числе с помощью поверенного оборудования, которое вряд ли есть у большинства дольщиков) и составить акт осмотра. Даже в объекте без отделки специалист может выявить множество отступлений от строительных норм, а в квартирах с отделкой таких отступлений, как правило, множество и стоимость их устранения выше. Ниже мы приводим Калькулятор компенсации за строительные дефекты, которые рассчитывает сумму компенсации, исходя из судебной практики по такой категории споров.


Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

46
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!