Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

13 вопросов о приемке квартиры в новостройке

  • 7 ноября 2024
  • 11 минут
  • 5843
  • 7
Автор статьи
Зык Никита Николаевич
  • Младший юрист
  • Стаж: 3 года
Публикуем только проверенную информацию

30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.


В данной статье юристы по долевому строительству отвечают на частые вопросы дольщиков о приемке квартиры в новостройке от застройщика по ДДУ.

Кто может присутствовать при приемке квартиры в новостройке?

При приемке квартиры в новостройке вправе присутствовать участник долевого строительства, его представитель и представитель застройщика. Закон не ограничивает круг лиц, которые могут выступать представителями дольщика при приемке квартиры в новостройке. Это могут быть также строительные специалисты или юристы. 

Что надо смотреть при приемке квартиры в новостройке?

Список проверок зависит от наличия и вида отделки в квартире. Мы подготовили максимально полный чек-лист по приемке квартиры в новостройке. Скачайте чек-лист по приемке квартиры от застройщика.

Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться

Что брать на приемку квартиры в новостройке?

Возьмите на приемку квартиры в новостройке:
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ) - от всех дольщиков, указанных в ДДУ
  • доверенность от дольщиков (если квартиру принимает представитель)
  • договор участия в долевом строительстве (можно копию), в нем предусмотрены параметры передаваемого объекта
  • бумагу А4 (несколько листов)
  • шариковую ручку
  • мобильный телефон (для фото и видеофиксации)
  • мел или строительный карандаш, скотч (для отметки дефектов)
  • рулетку
  • лампочку для проверки всех патронов
  • строительный уровень для проверки ровности стен и полов
  • тепловизор (по желанию для дополнительной проверки)

Обязательно ли вызывать на осмотр приемщика?

Участие приемщика в процессе приемки квартиры в новостройке по общему правилу не является обязательным. Дольщик может сам выявить и описать в акте осмотра выявленные дефекты. Однако строительный специалист безусловно имеет больше опыта в проверке соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, проектной документации и иных требованиям, что позволяет подготовить более полный перечень дефектов.

Сколько стоят услуги специалиста при приемке квартиры?

Стоимость услуг специалиста зависит от его квалификации и перечня оказываемых услуг. В среднем стоимость базового набора услуг приемщика при осмотре квартиры в новостройке составляет 80-100 рублей за 1 кв. м. Специалист, включенный в реестр специалистов НОСТРОЙ или НОПРИЗ, обойдется дороже - 120-150 рублей за 1 кв. м.

На приемщиков нужна доверенность?

Если приемщик осматривает квартиру без присутствия самого участника долевого строительства, то он обязательно должен предъявить нотариально удостоверенную доверенность от дольщика. 

Если же дольщик также присутствует при осмотре, то необходимость оформления доверенности на приемщика зависит от требовательности застройщика. Дело в том, что до передачи объекта дольщику застройщик несет риски случайного гибели или повреждения имущества, а поэтому допускать на объект посторонних лиц без доверенности, только с устного согласия участника строительства, или нет, решает сам застройщик. 

Некоторые застройщики (например, ГК ПИК), не требует нотариальную доверенность на приемщика, достаточно направить документы, подтверждающие его соответствие требованиям Постановления Правительства РФ. Другие застройщики (например, ГК А101) для участия такого специалиста требует в приемке требует предъявления нотариальной доверенности.

Что делать, если самостоятельно принял квартиру, но потом стал замечать недостатки?

На этот случай Законом № 214-ФЗ и Законом о защите прав потребителей установлен гарантийный срок, в течение которого дольщик вправе предъявить застройщику претензии по качеству. О предъявлении претензий по качеству квартиры в новостройке после подписания передаточного акта читайте в статье наших юристов.

Когда участник долевого строительства вправе отказаться от приемки квартиры в новостройке?

Исходя из сложившейся судебной практики, дольщик вправе отказаться от приемки квартиры в новостройке, если выявленные в ней строительные недостатки являются существенными. При этом факт существенности должен установить эксперт.

Что делать, если Застройщик не устранил недостатки?

При неустранении застройщиком дефектов дольщик вправе предъявить к застройщику денежное требование об уменьшении цены ДДУ на стоимость устранения дефектов или о взыскании расходов на устранение. Предъявление требования об уменьшении цены ДДУ на практике является более эффективным способом защиты. Для предъявления такого требования дольщик должен заказать заключение независимого строительного эксперта, который осмотрит объект, зафиксирует наличие дефектов и рассчитает стоимость их устранения (стоимость работ и материалов для устранения недостатков). На основании заключения досудебной строительной экспертизы дольщик направляет застройщику претензию. Если застройщик не выплатит дольщику стоимость устранения дефектов, дольщик вправе обратиться в суд с иском о взыскании. Читайте подробнее о взыскании с застройщика компенсации за строительные дефекты в судебном порядке в статье нашего юриста.

Как быстро выдают ключи после сдачи дома?

Скорость выдачи ключей после ввода дома в эксплуатацию зависит от того, будут ли в квартире выполняться отделочные работы. Если ДДУ не предусматривает выполнение отделочных работ, то, как правило, застройщику уведомляет о начале выдачи ключей через 2-3 месяца после ввода дома в эксплуатацию. Примерно такой срок требуется для подготовки документов, уборки и выполнения иных мероприятий по подготовке объектов к передаче. Если квартира передается с отделкой, то в среднем срок  выполнения отделочных работ застройщиком составляет 3-6 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию.

Когда можно въехать в новостройку?

Дольщик может пользоваться квартирой в новостройке после подписания передаточного акта с застройщиком (при этом такой акт не может быть составлен ранее даты ввода дома в эксплуатацию). Однако фактическая возможность вселения в квартиру в новостройке после приемки зависит от наличия в квартире отделки и готовности квартиры к проживанию. При возникновении спора относительно качества выполненных застройщиком отделочных работы дольщик может свободно вселяться в квартиру и проживать в ней (если это возможно, исходя из ее состояния). Проживание дольщика в квартире не препятствует урегулированию спора по качеству отделки, проведению строительной экспертизы и судебном разбирательству. Однако до завершения судебного разбирательства не рекомендуется выполнять ремонтные работы и своими силами устранить выявленные дефекты.

Что будет, если не принять квартиру в новостройке?

До подписания передаточного акта обязательства застройщика по передаче объекта по договору участия в долевом строительстве считаются неисполненными. Однако закон устанавливает право застройщика составит односторонний акт, если дольщик уклоняется от приемки объекта. В этом случае с даты составления одностороннего акта застройщик будет считаться исполнившим обязательства по передаче, риски случайного гибели и повреждения имущества также перейдут к дольщику. Читайте подробнее об одностороннем акте по ДДУ в статье наших юристов.

Что нужно делать после подписания акта приемки квартиры в новостройке? Куда идти после получения ключей?

После подписания передаточного акта по ДДУ дольщику необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Срок подачи документов на регистрацию права собственности на квартиру в новостройке неограничен, однако рекомендуем дольщикам не затягивать с регистрацией.

После регистрации права собственности дольщик может также зарегистрироваться по месту жительства в новой квартире и зарегистрировать своих близких.

Подписание передаточного акта по ДДУ, кроме прочего, дает право дольщику на налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения (если ранее дольщик еще не пользовался таким правом).

Также после приемки квартиры в новостройке дольщику необходимо уведомить управляющую организацию и узнать о способах получения квитанций на оплату коммунальных платежей и их оплаты: именно с даты приемки обязанность по содержанию объекта лежит на дольщике.

Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

7
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!