Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Строительная экспертиза новостройки: зачем нужна и когда проводить?

  • 7 ноября 2024
  • 15 минут
  • 2090
  • 36
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.


Строительно-техническая экспертиза – комплексное исследование строительных объектов и функционально связанных с ними территорий, на основании специальных знаний для получения информации о конструктивных и объемно-планировочных решениях, инженерных системах, черновых и отделочных работах. Данную информацию используют в целях доказательства при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел, рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитраже, а также для внесудебного пользования. Выделяют судебную и внесудебную (досудебную) строительно-технические экспертизы. 

Судебная экспертиза – это комплексное исследование, проведенное на основании определения суда, по его итогам составляется заключение эксперта.

Внесудебная (досудебная) экспертиза – это комплексное исследование, проведенное на основании договора оказания услуг по строительно-техническому исследованию, на основании которого составляется заключение специалиста.


Когда требуется строительная экспертиза новостройки?

Строительно-техническая экспертиза новостройки требуется в следующих случаях:

  • После приемки помещения в новостройке вы обнаружили дефекты и хотите взыскать с застройщика денежную компенсацию. 
  • Вы заказали ремонтные работы в новостройке у подрядчика и хотите убедиться, что работы выполнены качественно и предусмотренном договором объеме, либо при приемке (в ходе эксплуатации) обнаружили дефекты и хотите уменьшить цену работ либо взыскать компенсацию с подрядчика.
  • Ваше помещение затопило и нужно установить причину протечки.

Какие задачи может решить строительная экспертиза новостройки?

  1. Установить объем и стоимость фактически выполненных в новостройке работ, а также их соответствие условиям договора
  2. Проверить, соответствуют ли выполненные работы требованиям к качеству, установленным проектно-сметной документацией и строительными нормами, выявить все дефекты и рассчитать стоимость работ и материалов для их устранения
  3. Рассчитать объем использованных подрядчиком материалов, их стоимость
  4. Установить причину протечки, а также оценить сумму ущерба от залива

Экспертиза новостройки поможет уменьшить убытки от будущего ремонта. Заключение строительного специалиста позволит сторонам урегулировать разногласия миром или станет основным доказательством при обращении в суд. Строительно-техническая экспертиза новостройки может быть назначена также судом при рассмотрении строительного спора с застройщиком или подрядчиком. Ходатайствовать о проведении судебной экспертизы может любая сторона спора.

Когда и как проводить строительно-техническую экспертизу новостройки?

Для того чтобы заключение специалиста было всесторонним и полным, исследование необходимо проводить сразу как у вас возникли сомнения в надежности, качестве, соответствии всем необходимым нормативам и проектной документации объекта долевого строительства или сразу после нанесения ущерба данному объекту. Не следует проводить демонтажные и ремонтные работы до проведения специалистом осмотра объекта, а лучше - до завершения судебного спора, так как суд может назначить судебную экспертизу по своей инициативе или по ходатайству одной из сторон. Судебный эксперт должен осмотреть объект экспертизы и установить в нем наличие дефектов, указанных в заключении специалиста по результату досудебного исследования. Судебный эксперт вправе отказаться от  проведения экспертизы на основании фотографий, указав в заключении, что невозможно провести исследование в этом случае, либо установить по фотографиям меньший объем дефектов.

Нас часто спрашивают: А нужно ли проводить строительную экспертизу новостройки до суда, если в процессе может быть назначена судебная экспертиза? Если истец представил заключение досудебного строительного специалиста, то при назначении судебной экспертизы, как правило, расходы на судебную экспертизу возлагаются на застройщика (подрядчика, ответчика). В противном случае суд может распределить эти расходы между сторонами спора или возложить на дольщика. Судебная строительная экспертиза - мероприятие дорогостоящие, поэтому рекомендуем до обращения в суд обратиться за более бюджетным заключением досудебного специалиста. Кроме того, если судом не будет назначена экспертиза, то заключение привлеченного вами специалиста станет основным доказательством в деле. Если судом будет назначена судебная экспертиза, то, как правило, ее выводы и цифры ложатся в основу судебного решения (если не будет проведена повторная судебная экспертиза). Как показывает практика, судебные эксперты также  ориентируются на заключение досудебного специалиста (конечно, если независимая экспертиза была верно проведена).

Сохраните договор с экспертной организацией и документы об оплате ее услуг. Данные документы потребуются для возмещения расходов по проведению экспертизы с застройщика (проигравшей стороны).

Что включает в себя строительная экспертиза новостройки?

Любое заключение специалиста состоит из следующих частей:

  1. Вводная (содержит реквизиты экспертного учреждения, сведения об эксперте, описание объекта обследования, цели и задачи экспертизы, указываются поставленные перед экспертом вопросы, дата осмотра и подготовки заключения, перечень справочно-нормативных источников)
  2. Исследовательская (содержит описание и характеристику объектов исследования, методы и научно-технические средства, использованные при исследовании, фотографии используемого оборудования, проведенные эксперименты и полученные результаты, а также предварительные выводы по каждому виду исследования)
  3. Выводы (содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы)

В вводной части судебной экспертизы дополнительно включаются реквизиты судебного учреждения, определения суда, на основании которого назначено исследование, а также подписка судебного эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения).

В качестве приложений к заключению всегда прикладываются документы экспертной организации и эксперта, подтверждающие компетенцию и право на проведение подобных исследований.

В заключении строительного специалиста (эксперта) в качестве приложений приводятся фотографии объекта, выявленных дефектов, а также уведомление другой стороны спора о проведении исследования и акт осмотра. При определении стоимости выполненных работ или стоимости устранения выявленных дефектов в заключении приводится расчет (смета).

Строительная экспертиза новостройки проводится в 4 этапа:

  • Выполнение визуально-инструментального обследования (осмотр объекта экспертизы экспертом с использованием специального оборудования)
  • Анализ предоставленных документов (проектной документации, сметы, договора) при определении соответствия выполненных работ документам
  • Сопоставление полученной информации с действующими строительными нормами
  • Подготовка заключения с выводами и рекомендациями, при необходимости выполнение расчетов и составление сметы


Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться
  • Судебная практика
  • Советы юристов
  • Полезные инструкции
  • Бесплатные консультации юриста онлайн
  • Cкидка на услуги за подписку

Как выбрать специалиста для проведения строительной экспертизы новостройки до суда?

Строительный специалист (эксперт) должен иметь высшее образование и квалификационный аттестат. В настоящее время деятельность по проведению строительных экспертиз не относится к лицензируемым, но экспертная организация должна быть членом соответствующей СРО.

Заключение строительного специалиста (отчет об оценке) - это важное доказательство в судебном споре о качестве, объеме и стоимости выполненных работ, стоимости устранения дефектов отделочных и строительных работ, в споре о заливе, а также многих других судебных спорах. Поэтому отнеситесь предельно осторожно к выбору строительного эксперта:

  • Изучите отзывы о работе строительного специалиста (экспертной организации)
  • Изучите портфолио специалиста (завершенные работы). При изучении портфолио попросите предоставить не только экспертные заключения, но и решения суда по делам, в которых требования истца были основаны на данных заключениях (сравните цифры в досудебном отчете и результаты судебной экспертизы, насколько они отличались, приглашался ли оценщик в судебное заседание и как оценены судом его показания). Веским плюсом будет наличие в портфолио эксперта судебных экспертиз (то есть экспертиз, проведенных по поручению суда), так как при назначении экспертизы судьи ориентируются на качество выполняемой работы, опыт и компетенцию экспертов.
  • Послушайте, как специалист описывает вам процесс проведения осмотра, чтобы понять, насколько он опытный специалист.  Кроме того, имейте в виду, что суд может вызвать специалиста в суд для дачи показаний. Ответы эксперта (специалиста) на вопросы суда будут иметь также важное значение в деле, на их основании суд будет оценивать также компетенцию специалиста и правильность расчетов. Хороший специалист сможет защитить свои исследования и выводы в суде. Нередко показания опытного специалиста помогают избежать долгой и дорогой судебной экспертизы.

Качество отчета об оценке (заключения специалиста) и показания специалиста в суде очень важны для того чтобы данный документ был принят как надлежащее доказательство судом. Безусловно, бывают принципиальные судьи, которые не доверяют досудебным отчетам и свои решения основывают только на заключении эксперта, назначенного судом (одна из причин такой "принципиальности" в том, что специалист, приглашенный истцом, не давал "подписку о том, что уведомлен об уголовной ответственности за недостоверные сведения"). А в некоторых случаях судебная экспертиза назначается по причине ошибок, допущенных специалистом, проводившим досудебный осмотр (неполные сведения в отчете, недостаточное обоснование выводов специалиста и пр.). При этом нередко о проведении судебной экспертизы ходатайствуют сами истцы, когда в ходе судебного разбирательства выявляются минусы заказанного отчета, чтобы избежать отказа в удовлетворении требований или уменьшения суммы причиненного ущерба. В нашей практике встречались эксперты, приглашенные истцами, которые не могли объяснить суду, как проводились исследования, почему был сделан такой вывод. 

Эксперт, как и любой другой специалист, может быть компетентным и опытным, а может быть "новичком". Членство в СРО и наличие аттестата, к сожалению, не гарантирует наличие необходимой компетенции и опыта. Привлекая строительных специалистов для проведения экспертизы по делам наших клиентов, мы всегда проверяем экспертную организацию (у нас большой "чек-лист" по проверке специалистов до начала сотрудничества). Учитывая, что мы работаем с оплатой услуг при достижении результата и дорожим своей репутацией, нам важно, чтобы привлеченные (рекомендованные) нами специалисты отвечали высоким стандартам.


Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

36
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!