Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Приемка квартиры и строительная экспертиза в ЖК "Саларьево парк"

  • 19 ноября 2024
  • 16 минут
  • 1032
  • 27
Автор статьи
Супряга Жанна Викторовна
  • Исполнительный директор
  • Стаж: 13 лет
Публикуем только проверенную информацию

30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.


О жилом комплексе: 

Жилой район "Саларьево парк" — это масштабный проект от Группы Компаний "ПИК". Целый микрорайон будет возведен на юго-западе Москвы. Первая очередь строительства предусматривает возведение 5 монолитных многоэтажных домов. Среди них три односекционных здания высотой 25 этажей, предназначенные исключительно для проживания. Их дополнят два многосекционных дома, высота секций которых будет варьироваться от 15 до 25 этажей. 

Квартиры реализуются застройщиком по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. 

О застройщике: 

Застройщик ЖК "Саларьево парк" - ООО "Тирон"

Скачайте: Подробный отчет по ООО "Тирон" 

Обращаем Ваше внимание, что информация по финансовому состоянию застройщика представлена на основании сведений, актуальных на дату публикации настоящей статьи. Для получения актуальной информации о платежеспособности застройщика Вы можете обратиться любым удобным для Вас способом: по телефону/электронной почте/в чате онлайн или оставив заявку на сайте. 

Приемка квартиры в  ЖК "Саларьево парк": 

К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают объекты долевого строительства с нарушением строительных норм. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия чистовой отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за некачественную отделку в размере 200 000 - 500 000 рублей.

Основные строительные недостатки, выявленные строительным экспертом в ЖК "Саларьево парк":

  • Отклонения стен от вертикали до 10 мм

  • Отклонение отопительных приборов от горизонтали

  • Некачественный стык полотнищ обоев, замятины, воздушные мешки

  • Царапины, риски, сколы на ПВХ-профилях оконных блоков

  • Непрокрасы, выбоины, следы инструментов на поверхности оконных откосов

  • Отклонение поверхности пола от плоскости (до 7 мм)

  • Складки на натяжном потолке

  • Уступы между смежными изделиями (плитка) на поверхности пола

  • Втягивание полотна натяжного потолка к плите перекрытия при открытии оконной створки из-за наличия сквозных отверстий в местах сопряжения наружных стен и плиты перекрытия

  • Следы протечки на окрашенных поверхностях оконных откосов

Примеры заключений эксперта по результату проверки квартир в ЖК "Саларьево парк" смотрите в конце данной статьи.

При приемке выявлены дефекты отделки: что дальше?

Если застройщик построил объект недвижимости с отступлениями от строительных норм или условий ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

  • соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста);

  • возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов).

На практике максимальной действенный способ защиты дольщика в подобных случаях - уменьшение цены ДДУ и взыскание с застройщика стоимости строительно-восстановительных работ и материалов согласно сметному расчету (заключению специалиста). 


Обратите внимание! В случае если застройщик допустил существенные нарушения, дольщик вправе расторгнуть договор, но в суде придется доказать существенность строительных недостатков.

Нужно ли заказывать приемку квартиры в новостройке специалистом?

Ввиду имеющихся проблем качества строительных работ в новостройках, получила широкое распространение такая услуга как "приемка квартиры в новостройке". На рынке много компаний и частных приемщиков, помогающих дольщикам выявить строительные недостатки и составить дефектовочную ведомость. О том, стоит ли прибегать к услугам приемщиков и как выбрать хорошего специалиста, мы поговорим в нашей статье.

В первую очередь отметим, что хороший специалист поможет выявить ряд скрытых строительных недостатков благодаря своему опыту, знаниям и специальному техническому оборудованию. Выявление некоторых скрытых дефектов до приемки квартиры помогает избежать серьезных проблем и затрат в будущем: во-первых, некоторые недостатки устранит застройщик после составления акта осмотра, то есть дольщику не придется тратиться на устранение самих дефектов; во-вторых, выявление и устранение некоторых недостатков позволит избежать больших расходов после проведения ремонта, так как в будущем придется не только устранять сами дефекты, но и восстанавливать дорогостоящий ремонт. Практика показывает, что в ряде случаев привлечение специалиста при приемке экономически целесообразно и выгодно дольщику.

Однако нередко расходы на оплату услуг приемщика бывают излишними. Объясним почему. Для этого рассмотрим процесс приемки новостройки и предъявления претензий к застройщику по качеству. После выявления строительных недостатков дольщиком (привлеченным им специалистом) составляется дефектовочная ведомость (акт осмотра), в которой фиксируются недостатки и обязательства застройщика их устранить в определенный срок. Далее события могут развиваться различным образом:

  • застройщик устраняет все недостатки, дольщик принимает квартиру в хорошем состоянии (так, к сожалению, бывает крайне редко, в 1-2% случаев, в этом случае, безусловно, помощь приемщика была оправданной)
  • застройщик в течение некоторого времени (1-2 месяцев) пробует устранить недостатки, устраняет только мелкие, большая часть серьезных и дорогостоящих недостатков остается. Далее дольщик может составить повторный акт осмотра и снова ждать устранения оставшихся недостатков (данный процесс может тянуться достаточно долго), а может принять квартиру и требовать с застройщика уже компенсации стоимости устранения строительных недостатков (то есть суммы, которую дольщик потратит, если будет устранять недостатки сам, а также компенсацию морального вреда, неустойки за нарушение срока выплаты, штрафа и пр.). В этом случае для предъявления претензии и иска к застройщику с денежным требованием необходимо заказать заключение специалиста с расчетом стоимости восстановительных работ, данное заключение лучше заказывать уже у эксперта, заключение которого будет иметь юридическую силу при обращении в суд. В таком случае дольщик будет вынужден отдельно оплачивать услуги эксперта, при этом данные расходы он сможет взыскать в суде с застройщика, а расходы на приемщика ему не компенсируют.
  • застройщик откажется устранять недостатки или сделает вид, что устраняет недостатки, а вместо этого направит дольщику односторонний акт. В этом случае дольщик будет вынужден также обращаться в суд, для этого привлекать эксперта для оценки стоимости устранения недостатков, а также дополнительно в процессе оспаривать односторонний акт.

Таким образом, услуга приемщика является востребованной и удобной для дольщиков, принимающих квартиру в новостройке и не имеющих специальных познаний в области строительства. Однако если очевидно, что недостатки в принимаемой квартире будут существенными и застройщик вряд ли будет их устранять, то лучше воспользоваться сразу услугами эксперта и заказать заключение специалиста с подробным описанием выявленных недостатков, нарушенных строительных норм и расчетом стоимости работ и строительных материалов для устранения дефектов. Данное заключение будет важным доказательством в судебном споре с застройщиком.

Как показывает практика, группа компаний "ПИК" редко устраняет дефекты в отделке и ждать установленные застройщиком 45 дней нет смысла. Поэтому дольщики, воспользовавшись сразу услугами строительного эксперта, сэкономили деньги и время. На основании заключения строительного эксперта дольщик может сразу обращаться с денежным требованием к застройщику и взыскать в судебном порядке стоимость устранения дефектов, неустойку за нарушение срока выплаты, потребительский штраф и компенсацию морального вреда.

При взыскании с застройщика компенсации за строительные дефекты дольщик может возместить также расходы на проведение досудебной строительно-технической экспертизы. Расходы же на приемщика суд не возместит, так как данные расходы не являются судебными расходами по смыслу закона.

Что делать, если площадь квартиры в ЖК "Саларьево парк" уменьшилась?

Нередко в судебной практике встречаются споры между дольщиком и застройщиком о метраже объекта ДДУ (застройщик отказывается вернуть деньги в связи с уменьшением площади или имеются разногласия относительно общей площади помещения, когда расходятся итоги обмеров, проведенных застройщиком, и специалистом, привлеченным дольщиком). 

По данному вопросу дольщику нужно знать следующее:

1. Цена ДДУ является фиксированной, если в договоре не предусмотрен порядок ее изменения

Таким образом, дольщику нужно в первую очередь проверить условия ДДУ на предмет наличия положения о перерасчете цены при изменении площади. Если такого положения нет, то застройщик не может требовать доплаты за увеличение площади, в свою очередь дольщик также не может требовать возврата денег при ее уменьшении. Вместе с тем, в судебной практике можно встретить положительные решения суда об уменьшении цены ДДУ в связи с уменьшением площади (некоторые суды признают уменьшение площади недостатком качества объекта).

2. Лицом, уполномоченным измерять объект недвижимости, является кадастровый инженер

Если у дольщика есть сомнения относительно соответствия обмеров, проведенных кадастровым инженером, привлеченным застройщиком, фактической площади помещения, то дольщик вправе привлечь независимого кадастрового инженера и оспорить технический план в суде. На практике можно встретить положительные решения суда, основанные на заключении строительного эксперта, не являющегося кадастровым инженером, но это скорее исключение из правила. Спорным вопросом является также вопрос о необходимости внесения изменений в ЕГРН относительно площади до обращения в суд. Мы рекомендуем предварительно обратиться в Росреестр и внести изменения, так как в судебной практике нет единства мнений судей на этот счет.

3. Если у дольщика имеются требования к застройщику (например, о выплате неустойки за просрочку), то он может направить заявление о зачете данных требований в счет доплаты за увеличение площади. Согласия застройщика на зачет не требуется.

Если у дольщика есть неисполненное решение суда о взыскании с застройщика денег, то дольщик может смело производить зачет требований. В практике вызывает споры зачет требований по заявлению дольщика без решения суда (когда требования к застройщику имеются, но они не подтверждены судебным решением), мнение судов по этому вопросу разное. Именно поэтому мы рекомендуем начинать процесс взыскания неустойки за просрочку с застройщика еще до подписания передаточного акта, в этом случае при наличии решения суда у дольщика есть бесспорное право на зачет.


Как правило, договор участия в долевом строительстве ГК ПИК предусматривает возможность изменения цены договора при изменении фактической площади. В этом случае на основании результатов обмеров дольщик может обратиться к застройщику с требованием о возврате цены ДДУ. При отказе застройщика выплатить денежные средства - обращайтесь в суд.


Мы имеем большой опыт защиты дольщиков в спорах с застройщиками во многих жилых комплексах Москве и Московской области, в том числе ЖК "Саларьево парк". Ниже размещены некоторые решения судов и исполнительные листы по спорам с застройщиком о качестве отделочных и строительных работ. Ознакомиться с полным портфолио выигранных споров и качестве строительства с застройщиками вы можете здесь.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.


Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться
  • Судебная практика
  • Советы юристов
  • Полезные инструкции
  • Бесплатные консультации юриста онлайн
  • Cкидка на услуги за подписку

Примеры заключений строительных экспертов по ЖК "Саларьево парк"
Двухкомнатная квартира ЖК Саларьево парк, ГК ПИК (площадь - 66,3 кв.м.)
  • Истец: Наш клиент
  • Дело: № 2-867/2021
  • Объект: ЖК "Саларьево парк"
  • Ответчик: ООО "Тирон"
Недостатки
470 377,28 ₽
Дополнительно:
  • Компенсация морального вреда
    5 000 ₽
  • Штраф
    50 000 ₽
  • Неустойка
    60 000 ₽
  • Судебные расходы
    25 000 ₽
Итого клиент
получил
610 377.28 ₽
Студия ЖК Саларьево парк, ГК ПИК (площадь - 19,8 кв.м.)
  • Истец: Наш клиент
  • Дело: № 2-608/2021
  • Объект: ЖК "Саларьево парк"
  • Ответчик: ООО "Тирон"
Недостатки
234 044,54 ₽
Дополнительно:
  • Компенсация морального вреда
    5 000 ₽
  • Штраф
    35 000 ₽
  • Неустойка
    30 000 ₽
  • Судебные расходы
    17 500 ₽
Итого клиент
получил
321 544.54 ₽
Однокомнатная квартира ЖК Саларьево парк, ГК ПИК (площадь - 40,2 кв.м.)
  • Истец: Наш клиент
  • Дело: № 2-147/2020
  • Объект: ЖК "Саларьево парк"
  • Ответчик: ООО "Тирон"
Недостатки
246 077,60 ₽
Дополнительно:
  • Компенсация морального вреда
    5 000 ₽
  • Штраф
    30 000 ₽
  • Неустойка
    120 000 ₽
  • Расходы на экспертизу
    12 000 ₽
Итого клиент
получил
413 077.60 ₽
Однокомнатная квартира ЖК Саларьево парк, ГК ПИК (площадь - 38,5 кв.м.)
  • Истец: Наш клиент
  • Дело: № 2-232/2021
  • Объект: ЖК "Саларьево парк"
  • Ответчик: ООО "Тирон"
Недостатки
307 052,93 ₽
Дополнительно:
  • Компенсация морального вреда
    5 000 ₽
  • Штраф
    60 000 ₽
  • Неустойка
    50 000 ₽
  • Расходы на экспертизу
    15 000 ₽
  • Почтовые расходы
    611,02 ₽
Итого клиент
получил
437 663.95 ₽
Двухкомнатная квартира ЖК Саларьево парк, ГК ПИК (площадь - 65,8 кв.м.)
  • Истец: Наш клиент
  • Дело: № 2-0855/21
  • Объект: ЖК "Саларьево парк"
  • Ответчик: ООО "Тирон"
Недостатки
466 000 ₽
Дополнительно:
  • Компенсация морального вреда
    10 000 ₽
  • Штраф
    150 000 ₽
  • Неустойка
    50 000 ₽
Итого клиент
получил
676 000.00 ₽
Студия ЖК Саларьево парк, ГК ПИК (площадь - 20 кв.м.)
  • Истец: Наш клиент
  • Дело: № 2-483/2021
  • Объект: ЖК "Саларьево парк"
  • Ответчик: ООО "Тирон"
Недостатки
208 161,76 ₽
Дополнительно:
  • Компенсация морального вреда
    5 000 ₽
  • Штраф
    30 000 ₽
  • Неустойка
    45 000 ₽
  • Расходы на экспертизу
    15 000 ₽
Итого клиент
получил
303 161.76 ₽

Наша судебная практика по спорам о качестве строительства с застройщиком ЖК "Саларьево парк"

Ответы на некоторые вопросы дольщиков по спорам с застройщиками

Как понять, имеются ли в квартире строительные недостатки?
Некоторые строительные недостатки являются явными и для их выявления не требуется специальных знаний и оборудования (дефекты отделки, трещины в стяжке, явные неровности стен и т.д.). Однако в боль...
Можно ли определить стоимость устранения строительных недостатков без проведения осмотра, по фото/видео?
В связи с тем, что для выявления всех строительных недостатков специалисту необходимо проводить инструментальные измерения, предварительный анализ недостатков на предмет их наличия по фото/видео в...
Можно ли взыскать стоимость устранения строительных недостатков, если в акте приема-передачи квартиры присутствует положение о том, что претензии к застройщику отсутствуют?
Согласно ст. 756 ГК РФ, а также ст. 7  Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и...
Можно ли делать ремонт в квартире, если я обратился в суд с иском о взыскании компенсации за дефекты в отделке?
В связи с тем, что в ходе судебного процесса застройщик может ходатайствовать о проведении судебной строительно-технической экспертизы или суд может назначить судебную экспертизу по своей инициати...
Может ли суд снизить стоимость устранения строительных недостатков по своему устранению?
Нет, суд при вынесении решения должен руководствоваться заключением специалиста или судебного эксперта, в случае проведения судебной экспертизы. В связи с тем, что суд не обладает специальными поз...
Мы получили по акту приема-передачи квартиру год назад, но только сейчас стали замечать недостатки отделочно-строительных работ. Уже поздно принимать меры?
В данном случае, правовое значение имеет на основании какого договора, а, следовательно, и закона был приобретён объект недвижимости. В случае, если квартира была приобретена по договору участия в ...

Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

27
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!