Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Приемка квартиры в новостройке в Москве по шагам

  • 19 декабря 2024
  • 8 минут
  • 727
  • 16
Автор статьи
Кигинько Дмитрий Валентинович
  • Генеральный директор
  • Стаж: 20 лет
Публикуем только проверенную информацию

Мы теперь оказываем услуги по защите дольщиков в спорах с застройщиками в Санкт-Петербурге!


В связи с открытием филиала в Санкт-Петербурге мы предлагаем комплексные услуги дольщикам Северной столицы: услуги по приемке квартиры в новостройке специалистом из реестра НОПРИЗ, строительная экспертиза новостройки и представительство интересов дольщика юристом на всех этапах. Услуги по взысканию неустойки и компенсации за некачественную отделку с застройщика оплачиваются после поступления денег на счет дольщика!

Узнать подробнее

30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке выше.

Данная статья будет полезна дольщикам, планирующим приемку квартиры или нежилого помещения в новостройке.

Сдача новостройки в эксплуатацию и начало выдачи ключей от квартир - это, пожалуй, самое ожидаемое событие для всех дольщиков. Вместе с тем, мы советуем дольщиком с "трезвым умом" подойти к вопросу приемки квартиры или апартамента в новостройке. Соблюдение простых советов поможет дольщикам избежать ряда проблем и значительно сэкономить на ремонте.

Разобраться с нюансами приемки квартиры в новостройке от застройщика вам помогут статьи наших юристов. Для удобной навигации по материалу мы разработали интерактивную схему. Кликая на соответствующие подразделы, вы сможете ознакомиться с подробной информацией и получить квалифицированный совет от юристов.

Частые вопросы от дольщиков при приемке новостройки

Нужно ли ждать 45 дней, установленных застройщиком для устранения дефектов, или можно сразу взыскать компенсацию за некачественную отделку?

В соответствии с Законом № 214-ФЗ, а также Законом о защите прав потребителей если объект недвижимости построен с отступлениями от строительных норм или условий ДДУ, то дольщик по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
  • соразмерного уменьшения цены договора (взыскивается стоимость устранения выявленных недостатков согласно заключению специалиста)
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков (взыскиваются фактически понесенные расходы по оплате работ и строительных материалов)
Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться

Таким образом, дольщик может не ожидать истечения установленного застройщиком срока устранения дефектов, а заказать заключение строительного эксперта, который зафиксирует наличие дефектов и оценить стоимость их устранения, и обратиться к застройщику (а далее - в суд) с денежным требованием. На практике это максимальной действенный способ защиты дольщика в подобных случаях. 

Сколько я могу взыскать за некачественную отделку?

Сумма компенсации зависит от площади объекта, вида и объема дефектов. В среднем по новостройкам в Москве мы взыскиваем компенсацию за некачественную отделку в размере 500-700 тыс. рублей. Вы можете ознакомиться с нашей судебной практикой по ссылке. Также, воспользовавшись поиском в шапке сайта и указав название вашего застройщика или ЖК, вы найдете подробную информацию по вашему комплексу.

Как взыскать неустойку за некачественную отделку?

В юридической терминологии нет такого понятия как "неустойка за некачественную отделку". При обнаружении дефектов дольщик может уменьшить цену ДДУ на стоимость устранения выявленных дефектов согласно заключению специалиста и взыскать денежные средства (то есть вернуть часть уплаченных застройщику средств). Также дольщик может устранить дефекты своими силами и возместить понесенные на устранение документально подтвержденные расходы. Согласно Закону о защите прав потребителей застройщику предоставляется 10 дней на удовлетворение требований дольщика. При нарушении данного срока застройщик должен дополнительно выплатить дольщику неустойку. Не путайте данную неустойку с неустойкой за просрочку передачи объекта долевого строительства, у данных требований различные основания и порядок исчисления. При обращении в суд дольщик вправе требовать также потребительский штраф.

Можно ли взыскать неустойку за просрочку до подписания передаточного акта?

Да, можно. Более того, в большинстве случаев рекомендуем взыскивать неустойку по периодам, не дожидаясь подписания акта.

Неустойка рассчитывается до дня получения сообщения от застройщика о выдаче ключей или до подписания акта?

Неустойка исчисляется до дня исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (включительно). Таким днем считается день подписания передаточного акта.

Можно ли взыскать компенсацию за дефекты в отделке после приемки?

Да, вы можете предъявить претензии после подписания передаточного акта, но в течение гарантийного срока.

Нормой ч. 5 и ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства, поэтому дольщик вправе предъявить претензии по качеству объекта как до приемки, так и после приемки в рамках гарантийного срока. 

Читайте также: Гарантийный срок по ДДУ

Можно ли ставить мебель во время судебного разбирательства по взысканию компенсации за отделку?

В течение судебного спора с застройщиком по качеству отделочным работ вы имеете право пользоваться квартирой, проживать в ней, размещать мебель. Однако до окончания судебного процесса не рекомендуется проводить ремонт или устранять дефекты, так как суд может назначить судебную экспертизу по своей инициативе или ходатайству. Судебный эксперт должен подтвердить наличие строительных недостатков в квартире, выявленных досудебным специалистом, и оценить стоимость их устранения.

Можно ли взыскать расходы на оплату услуг приемщика с застройщика, если выявлены дефекты?

В отличие от расходов на заключение строительного специалиста, с которым вы обращаетесь в суд для взыскания компенсации за дефекты, расходы на специалиста, присутствующего при приемке, вам не удастся взыскать с застройщика, так как данные расходы напрямую не связаны с судебным процессом.

Если у меня электронный ДДУ, то что нужно представить в суд для взыскания неустойки и компенсации с застройщика?

Распечатайте и представьте в суд имеющийся у вас документ. Если застройщик заявит в суде о несогласии с текстом данного документа, то в судебном порядке истребуете копию ДДУ в Росреестре. Однако на практике это не требуется, так как застройщик не отрицает факт подписания ДДУ и не оспаривает его текст.

Можно ли самому устранить дефекты и взыскать расходы?

Да, это возможно, но расходы должны быть документально подтверждены, при этом между наличием дефектов и расходами должна быть точно установлена причинно-следственная связь, с чем обычно на практике возникают проблемы. Мы рекомендуем не устранять дефекты своими силами, пригласить специалиста для фиксации дефектов и оценки стоимости устранения, и только после удовлетворения судом требований проводить ремонт. Но если вы все-таки решите пойти иным путем, то в любом случае до начала ремонта пригласите специалиста для фиксации дефектов и составления сметы для их устранения. Работы по устранению и приобретенные материалы должны точно соответствовать смете специалиста. На осмотр квартиры специалистом рекомендуем также пригласить застройщика.

Юридическая фирма “Двитекс” с 2010 года защищает дольщиков в спорах с застройщиками. С нашей практикой по взысканию компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку с застройщиков вы можете ознакомиться в разделе "Наш опыт". Мы регулярно следим за изменениями законодательства и практикой разрешения споров по ДДУ, поэтому можем предоставить вам самый эффективный и быстрый способ решения вашей проблемы. При этом мы предлагаем комплексные услуги юристов и строительных экспертов.

Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от профильного юриста. Он задаст уточняющие вопросы, детально проанализирует предоставленные документы, разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая, оценит возможную сумму взыскания и представит вам предложение со стоимостью услуги. При этом мы гибко подходим к порядку оплаты юридических услуг, предлагая разные пакеты услуг и варианты оплаты. Вы можете заказать услуги по взысканию компенсации за строительные дефекты с застройщика с оплатой услуг юристов и экспертов после поступления денег от застройщика.

Всю работу по ведению дела мы берем на себя: проверка застройщика, приемка объекта, проведение досудебной строительной экспертизы, подготовка документов, защита ваших интересов до поступления денег от застройщика на ваш счет. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. Мы гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Публикации в СМИ

Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

16
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!