Приемка квартиры в новостройке со специалистом

Приемка объекта долевого строительства (квартиры или нежилого помещения) – это не только приятное, но и очень важное событие для дольщика. Выдачей ключей и подписанием передаточного акта в нормальных условиях должно завершаться долевое строительство. После подписания акта дольщик обращается в Росреестр и становится полноправным собственником объекта.

К сожалению, в 70 % новостроек застройщики передают дольщикам квартиры со строительными дефектами. Оценка допущенного нарушения может варьироваться в зависимости от площади объекта, наличия и вида отделки в помещении и других факторов. В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за строительные дефекты в квартире без отделки в размере 150 000 - 300 000 рублей, в квартире с предчистовой отделкой в размере 200 000 - 400 000 рублей, в квартире с чистовой отделкой (отделкой "под ключ") в размере 300 000 - 800 000 рублей. С помощью нашего онлайн-калькулятора компенсации за строительные недостатки вы можете рассчитать примерную сумму (расчет основан на судебной практике).

Привлечение опытного строительного специалиста для приемки квартиры в новостройке позволяет выявить строительные недостатки (отступления от строительных норм и условий договора) и предъявить обоснованное требование застройщику об устранении дефектов, а при неустранении дефектов - взыскать с застройщика денежную компенсацию.

В настоящей статье речь пойдет о порядке приемки квартиры в новостройке с участием специалиста по приемке. Данную статью подготовили опытные юристы по ДДУ. 

Приемка квартиры в новостройке специалистом: юридические аспекты

Обязательно ли привлечение специалиста для приемки? Специалист должен состоять в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ?

Участие строительного специалиста в процессе приемки квартиры в новостройке по общему правилу не является обязательным. Дольщик может сам выявить и описать в акте осмотра выявленные дефекты. Однако строительный специалист безусловно имеет больше опыта в проверке соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, проектной документации и иных требованиям, что позволяет подготовить более полный перечень дефектов. 

Подписывайтесь на наш канал в Телеграм

Порядок приемки квартиры в новостройке со специалистом

1. Дольщик должен приступить к приемке квартиры в новостройке в сроки, которые зафиксированы в ДДУ, а если такого пункта в договоре нет, то не позднее 7 рабочих дней с момента получения извещения от застройщика. В указанный срок нужно подтвердить намерение принять квартиру (например, записаться на приемку). После этого у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру (иначе по истечении 2 месяцев дольщик вправе составить односторонний акт). Если в установленный срок не удается записаться или дата приемки слишком поздняя, направьте застройщику письменное уведомление о готовности принять с просьбой назначить дату (такое уведомление подтвердит ваше желание приступить к приемке). Если вы планируете привлечь для приемки специалиста, рекомендуем направить заранее уведомление застройщику. Некоторые застройщики требует предоставления нотариально удостоверенной доверенности на специалиста по приемке. Узнайте, как составить доверенность для приемки квартиры в новостройке.
2. В день приемки специалист совместно с дольщиком проводит осмотр квартиры для выявления дефектов и фиксирует дефекты. При этом при приемке может присутствовать также представитель застройщика. Представитель застройщика может торопить вас, указывая на ограничения приемки по времени - не обращайте на это внимание, вы можете осматривать свое будущее жилье столько времени, сколько нужно вам. В среднем приемка квартиры с отделкой специалистом занимает 2 часа (время зависит от площади и объема дефектов). Некоторые застройщики (например, ГК ПИК) не направляют на приемку своего специалиста (направляют своего сотрудника только за дополнительную плату).
3. При выявлении дефектов застройщик должен составить акт осмотра. При заказе услуг специалиста список дефектов для включения в акт осмотра составляет такой специалист. Далее дольщик направляет (передает) застройщику список выявленных недостатков, а застройщик готовит акт. Порядок подачи замечаний и составления акта у разных застройщиков отличается. При получении акта осмотра от застройщика дольщик проверяет полномочия представителя застройщика на подписание акта осмотра и текст акта (все ли выявленные дефекты включены в акт). У представителя застройщика должна быть доверенность с полномочиями на подписание акта осмотра, передаточного акта (с подписью и печатью застройщика). Возьмите ее копию или сфотографируйте доверенность.
4. Дольщик и представитель застройщика подписывают акт осмотра и передаточный акт, если дефекты несущественные, или только акт осмотра, если установлена существенность дефектов.
5. Если застройщик отказывается подписать акт осмотра, дольщик направляет застройщику односторонний акт осмотра.
6. Дольщик вправе выбрать способ защиты своих прав: требовать от застройщика устранения дефектов или денежную компенсации стоимости устранения дефектов. На практике второй способ является более эффективным. Для предъявления денежного требования застройщику необходимо привлечь строительного эксперта, который зафиксирует наличие строительных недостатков и оценит стоимость их устранения. Строительную экспертизу можно провести во время или после приемки квартиры. Рекомендуем уведомить застройщика телеграммой о проведении строительной экспертизы заблаговременно. Читайте подробнее о взыскании с застройщика компенсации за строительные недостатки в судебном порядке.

Акт осмотра с перечнем дефектов

Односторонний акт, составленный специалистом и дольщиком при отказе застройщика составить акт

Можно ли переезжать в квартиру до устранения застройщиком выявленных при приемке дефектов?

Если квартира принята по акту и ее состояние позволяет проживать в ней, дольщик может свободно переезжать и жить в квартире, несмотря на наличие разногласий с застройщиком по качеству объекта. Однако до разрешения спора с застройщиком (при обращении в суд - до вынесения решения суда) не рекомендуется производить ремонтные работы, самостоятельно устранять дефекты.