Приемка или строительная экспертиза новостройки: что выбрать дольщику?

Когда наступает долгожданный момент, и дольщик получает от застройщика сообщение о выдаче ключей, дольщик должен быть готов к тому, что качество выполненных работ внутри квартиры может не совпадать с ожиданиями, а наличие множества дефектов может отсрочить переезд. Дольщику, не обладающему познаниями в области строительства и не имеющего необходимого оборудования, трудно выявить все дефекты и предъявить обоснованную претензию застройщику об их устранении или выплате денежной компенсации.  В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за подобное нарушение в размере 150 000 - 800 000 рублей. С помощью нашего онлайн-калькулятора компенсации за строительные недостатки вы можете рассчитать примерную сумму (расчет основан на судебной практике).

Поэтому часто граждане заказывают услуги строительных специалистов – экспертов или приемщиков. В настоящей статье мы поговорим о различиях между услугами — приемкой квартиры и строительно-технической экспертизой, расскажем, какого специалиста лучше привлекать, чтобы выиграть судебный спор у застройщика.

Профессиональная приемка квартиры в новостройке специалистом

Приемка квартиры в новостройке — это совокупность мероприятий, направленных на проверку соответствия выполненных в квартире строительных работ условиям договора и строительным нормам. При приемке специалист выявляет допущенные застройщиком нарушения и фиксирует их в акте осмотра (дефектной ведомости).

Акт осмотра квартиры в новостройке 

Хороший специалист поможет выявить ряд скрытых строительных недостатков благодаря своему опыту, знаниям и специальному техническому оборудованию. Выявление некоторых скрытых дефектов до приемки квартиры помогает избежать серьезных проблем и затрат в будущем: во-первых, некоторые недостатки устранит застройщик после составления акта осмотра, то есть дольщику не придется тратиться на устранение самих дефектов; во-вторых, выявление и устранение некоторых недостатков позволит избежать больших расходов после проведения ремонта, так как в будущем придется не только устранять сами дефекты, но и восстанавливать дорогостоящий ремонт. Практика показывает, что в большинстве случаев привлечение специалиста при приемке экономически целесообразно и выгодно дольщику.

Односторонний акт, составленный специалистом и дольщиком при отказе застройщика составить акт

Независимая строительная экспертиза квартиры в новостройке

Строительно-техническая экспертиза – комплексное исследование строительных объектов и функционально связанных с ними территорий, на основании специальных знаний для получения информации о конструктивных и объемно-планировочных решениях, инженерных системах, черновых и отделочных работах. Данную информацию используют в целях доказательства в судебном процессе, а также для внесудебного пользования. Выделяют судебную и внесудебную (досудебную) строительно-технические экспертизы.

Несмотря на то, что строительная экспертиза, как и приемка квартиры специалистом, направлена на проверку соответствия выполненных в квартире строительных работ условиям договора и строительным нормам, эти услуги принципиально отличаются. При приемке специалист составляет список дефектов (фактов нарушений) и включает его в акт. То есть дается только краткое описание дефекта. При проведении строительной экспертиза специалист проводит более детальный осмотр (не только фиксирует наличие дефекта, но и замеряет объемы работ для его устранения, фотографирует каждый дефект), по результатам исследования специалист готовит заключение с указанием всей нормативной базы. Если в задачи эксперта входит определение стоимости устранения выявленных дефектов, то в заключении приводится также расчет (смета работ и материалов, которые потребуются для устранения).

Приведем пример описания дефекта из акта осмотра и заключения специалиста:

Описание дефекта в акте осмотра

Описание дефекта в заключении специалиста для суда

Любое заключение специалиста состоит из следующих частей:

В вводной части судебной экспертизы дополнительно включаются реквизиты судебного учреждения, определения суда, на основании которого назначено исследование, а также подписка судебного эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения).

В качестве приложений к заключению всегда прикладываются документы экспертной организации и эксперта, подтверждающие компетенцию и право на проведение подобных исследований.

В заключении строительного специалиста (эксперта) в качестве приложений приводятся фотографии объекта, выявленных дефектов, а также уведомление другой стороны спора о проведении исследования и акт осмотра. При определении стоимости выполненных работ или стоимости устранения выявленных дефектов в заключении приводится расчет (смета).

Именно заключение независимого строительного специалиста потребуется для подачи в суд искового заявления о взыскании с застройщика компенсации за некачественные строительные работы.

Таким образом услуги по проведению приемки и строительно-техническому исследованию (экспертизе) квартиры в новостройке имеют разные цели и задачи, а соответственно объем проводимых работ различается.

А можно сразу заказать заключение строительного специалиста, а не услуги приемщика?

Да, это возможно. Строительную экспертизу можно провести во время или после приемки квартиры. Рекомендуем уведомить застройщика телеграммой о проведении строительной экспертизы заблаговременно. Читайте подробнее о взыскании с застройщика компенсации за строительные недостатки в судебном порядке.