Юридические услуги: Частным лицам и Бизнесу
Русский English
+7 (495) 223-48-91
Заказать звонок
Онлайн
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Меню
Юридические услуги
Частным лицам Бизнесу
Заказать звонок
Работаем
Пн-Пт с 9:00 до 21:00
Сб с 10:00 до 14:00
Онлайн
Русский English

Приемка или строительная экспертиза новостройки: что выбрать дольщику?

  • 9 ноября 2024
  • 13 минут
  • 2097
  • 26
Автор статьи
Кашаев Максим Павлович
  • Юрист
  • Стаж: 8 лет
Публикуем только проверенную информацию

30 декабря 2023 года было опубликовано Постановление Правительства от 29.12.2023 № 2380, устанавливающее особенности передачи объектов долевого строительства в период с 30.12.2023 по 31.12.2024 года. В связи с этим некоторые положения настоящей статьи могут не применяться в период действия Постановления. Рекомендуем ознакомиться с порядком приемки новостройки в 2024 году по ссылке.


Когда наступает долгожданный момент, и дольщик получает от застройщика сообщение о выдаче ключей, дольщик должен быть готов к тому, что качество выполненных работ внутри квартиры может не совпадать с ожиданиями, а наличие множества дефектов может отсрочить переезд. Дольщику, не обладающему познаниями в области строительства и не имеющего необходимого оборудования, трудно выявить все дефекты и предъявить обоснованную претензию застройщику об их устранении или выплате денежной компенсации.  В среднем, исходя из нашей практики, дольщик может взыскать с застройщика компенсацию за подобное нарушение в размере 150 000 - 800 000 рублей. С помощью нашего онлайн-калькулятора компенсации за строительные недостатки вы можете рассчитать примерную сумму (расчет основан на судебной практике).

Поэтому часто граждане заказывают услуги строительных специалистов – экспертов или приемщиков. В настоящей статье мы поговорим о различиях между услугами — приемкой квартиры и строительно-технической экспертизой, расскажем, какого специалиста лучше привлекать, чтобы выиграть судебный спор у застройщика.


Профессиональная приемка квартиры в новостройке специалистом

Приемка квартиры в новостройке — это совокупность мероприятий, направленных на проверку соответствия выполненных в квартире строительных работ условиям договора и строительным нормам. При приемке специалист выявляет допущенные застройщиком нарушения и фиксирует их в акте осмотра (дефектной ведомости).

Осмотр квартиры в новостройке специалистом

Акт осмотра квартиры в новостройке 

Хороший специалист поможет выявить ряд скрытых строительных недостатков благодаря своему опыту, знаниям и специальному техническому оборудованию. Выявление некоторых скрытых дефектов до приемки квартиры помогает избежать серьезных проблем и затрат в будущем: во-первых, некоторые недостатки устранит застройщик после составления акта осмотра, то есть дольщику не придется тратиться на устранение самих дефектов; во-вторых, выявление и устранение некоторых недостатков позволит избежать больших расходов после проведения ремонта, так как в будущем придется не только устранять сами дефекты, но и восстанавливать дорогостоящий ремонт. Практика показывает, что в большинстве случаев привлечение специалиста при приемке экономически целесообразно и выгодно дольщику.

Односторонний акт, составленный специалистом и дольщиком при отказе застройщика составить акт

Односторонний акт, составленный специалистом и дольщиком при отказе застройщика составить акт

Подписывайтесь на наш канал в Телеграм
И читайте новости в сфере долевого строительства раньше всех
Подписаться

Независимая строительная экспертиза квартиры в новостройке

Строительно-техническая экспертиза – комплексное исследование строительных объектов и функционально связанных с ними территорий, на основании специальных знаний для получения информации о конструктивных и объемно-планировочных решениях, инженерных системах, черновых и отделочных работах. Данную информацию используют в целях доказательства в судебном процессе, а также для внесудебного пользования. Выделяют судебную и внесудебную (досудебную) строительно-технические экспертизы.

Несмотря на то, что строительная экспертиза, как и приемка квартиры специалистом, направлена на проверку соответствия выполненных в квартире строительных работ условиям договора и строительным нормам, эти услуги принципиально отличаются. При приемке специалист составляет список дефектов (фактов нарушений) и включает его в акт. То есть дается только краткое описание дефекта. При проведении строительной экспертиза специалист проводит более детальный осмотр (не только фиксирует наличие дефекта, но и замеряет объемы работ для его устранения, фотографирует каждый дефект), по результатам исследования специалист готовит заключение с указанием всей нормативной базы. Если в задачи эксперта входит определение стоимости устранения выявленных дефектов, то в заключении приводится также расчет (смета работ и материалов, которые потребуются для устранения).

Приведем пример описания дефекта из акта осмотра и заключения специалиста:

Описание дефекта в акте осмотра

Дефект в акте осмотра

Дефект в акте осмотра новостройки

Описание дефекта в заключении специалиста для суда

Любое заключение специалиста состоит из следующих частей:

  1. Вводная (содержит реквизиты экспертного учреждения, сведения об эксперте, описание объекта обследования, цели и задачи экспертизы, указываются поставленные перед экспертом вопросы, дата осмотра и подготовки заключения, перечень справочно-нормативных источников)
  2. Исследовательская (содержит описание и характеристику объектов исследования, методы и научно-технические средства, использованные при исследовании, фотографии используемого оборудования, проведенные эксперименты и полученные результаты, а также предварительные выводы по каждому виду исследования)
  3. Выводы (содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы)

В вводной части судебной экспертизы дополнительно включаются реквизиты судебного учреждения, определения суда, на основании которого назначено исследование, а также подписка судебного эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения).

В качестве приложений к заключению всегда прикладываются документы экспертной организации и эксперта, подтверждающие компетенцию и право на проведение подобных исследований.

В заключении строительного специалиста (эксперта) в качестве приложений приводятся фотографии объекта, выявленных дефектов, а также уведомление другой стороны спора о проведении исследования и акт осмотра. При определении стоимости выполненных работ или стоимости устранения выявленных дефектов в заключении приводится расчет (смета).

Именно заключение независимого строительного специалиста потребуется для подачи в суд искового заявления о взыскании с застройщика компенсации за некачественные строительные работы.

С точки зрения используемой в законодательстве терминологии, заключение строительного специалиста, проведенное по заказу сторон спора, именуется «заключением специалиста». Заключение строительного специалиста, подготовленное по результату экспертизы, назначенной судом, именуется «заключением эксперта». Судебный эксперт в отличие от специалиста, привлеченного на основании договора во внесудебном порядке, несет уголовно-правовую ответственность за дачу заведомо ложного заключения. 

Таким образом услуги по проведению приемки и строительно-техническому исследованию (экспертизе) квартиры в новостройке имеют разные цели и задачи, а соответственно объем проводимых работ различается.

А можно сразу заказать заключение строительного специалиста, а не услуги приемщика?

Да, это возможно. Строительную экспертизу можно провести во время или после приемки квартиры. Рекомендуем уведомить застройщика телеграммой о проведении строительной экспертизы заблаговременно. Читайте подробнее о взыскании с застройщика компенсации за строительные недостатки в судебном порядке.

Юридическая фирма "Двитекс" с 2010 года защищает интересы дольщиков в спорах с застройщиками. Мы имеем большой опыт защиты дольщиков в спорах с застройщиками во многих жилых комплексах Москве и Московской области. Вы можете задать вопрос нашему специалисту в чате онлайн, мы расскажем о нашем опыте работы в вашей новостройке. Также вы можете ознакомиться с примерами отчетов строительных экспертов, перечнем выявленных недостатков в различных новостройках в соответствующем разделе нашего сайта  по ссылке.  С отзывами о нашей работе вы можете ознакомиться в разделе сайта “Отзывы“ и в интернете.

Мы предлагаем готовое решение - комплексное сопровождение приемки квартиры в новостройке строительным специалистом и юристом, услуги строительных экспертов  и юридическое сопровождение в суде и службе судебных приставов (работаем до фактического поступления денег от застройщика на счет застройщика). 

Что включает в себя комплексное сопровождение приемки и спора с застройщиком по качеству квартиры в новостройке?

  • Мы консультируем вас относительно порядка приемки и предъявления претензий застройщику, действий дольщика в той или иной ситуации, реагируем на письма,  действия и бездействие застройщика.
  • На приемку вы приезжаете с нашим строительным специалистом. Специалист составит и направит застройщику акт осмотра. Специалист может провести также дополнительные исследования и подготовить материал для подготовки заключения строительного эксперта. Это позволит сократить время и избежать повторного осмотра квартиры строительным экспертом.
  • Наш юрист обеспечит полное документальное сопровождение при нарушении застройщиком обязательств по составлению акта осмотра.
  • Строительный эксперт готовит заключение специалиста с подробным описанием допущенных в квартире нарушений и оценкой стоимости устранения строительных недостатков.
  • На основании заключения строительного специалиста наш юрист готовит и подает в суд исковое заявление о взыскании денежных средств с застройщика. Мы защищаем интересы дольщика во всех судебных заседаниях, готовим все необходимые документы и добиваемся взыскания с застройщика максимальной суммы и компенсации всех судебных расходов. После завершения судебного процесса получаем исполнительный лист и добиваемся исполнения решения суда - фактического поступления денег на счет дольщика).

Вы сами выбираете удобный формат работы: поэтапная фиксированная оплата услуг специалистом или заказ комплексной услуг с оплатой % от поступивших от застройщика денежных средств уже по результату работы. 


Узнайте размер компенсации за строительные недостатки, которую вы можете получить от застройщика
Денежная компенсация с застройщика:
0 руб.*

* Примерная сумма компенсации, исходя из судебной практики. Итоговая сумма компенсации зависит от объема дефектов, жилого комплекса и подсудности.

Мы предлагаем комплексные услуги строительных экспертов и юристов без предоплаты (работаем по Москве и Московской области). Услуги оплачиваются только после поступления денег от застройщика.

Узнать подробнее

Шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные дефекты

Если вы планируете самостоятельно обращаться в суд, рекомендуем приобрести шаблоны документов для взыскания с застройщика компенсации за строительные недостатки и некачественную отделку, подготовленные юристом. Данные шаблоны учитывают действующие нормы закона и актуальную судебную практику.
Приобрести шаблоны

Услуги юристов по долевому строительству и строительных специалистов

Мы предлагаем комплексные услуги опытных специалистов по приемке новостроек, строительных экспертов и юристов с оплатой услуг по результату.


Требуется помощь в споре с застройщиком?
Вы можете заказать комплексные услуги строительного специалиста из реестра НОПРИЗ, эксперта и юриста по ДДУ в Юридической фирме «Двитекс».

Для заказа услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91
или оставьте заявку на сайте
Заказать звонок

Публикации в СМИ
Смотреть все
Скидка
Соседи

Скидка на юридические услуги до 30 % дольщикам из одного жилого комплекса

26
  • Поделиться:
Публикуем только проверенную информацию
Комментарии (0)
Оставить комментарий
Вам ответит автор статьи
Задайте вопрос, а я постараюсь на него ответить
Нажимая на кнопку "Комментировать", я соглашаюсь на обработку персональных данных в соответствии с условиями и содержанием политики конфиденциальности.
Комментировать
Рекомендуемые статьи
Все публикации

Расскажите нам о своей проблеме

Наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы предложить готовое решение
Кигинько Дмитрий Валентинович
Генеральный директор Юридической фирмы “Двитекс”
+7 (495) 223-48-91
119180, пер. 1-й Голутвинский,
д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Онлайн:
Оплата услуг онлайн:
2010-2024 Юридическая фирма «Двитекс». Все права защищены.
Оплата услуг онлайн:
Наверх
Напишите нам, мы online!